Rua João Martins Bueno (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 58 compras e vendas na Rua João Martins Bueno, no Tucuruvi, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.256/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 19, com 42 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.256/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 58
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 397 mil
- ~122 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.256/m²3 vendas · mediana R$ 501 mil (122 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 397 mil
~122 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.774/m² – R$ 3.814/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 45
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 490 mil
Maior valorR$ 585 mil
Mediana da listaR$ 2.618/m²
Financiadas44%
- 20/02/2026Rua João Martins Bueno, 19AP 48Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 343 mil (70%)154 m²R$ 490.000R$ 3.182/m²
- 30/07/2025Rua João Martins Bueno, 19AP 27Apartamento em condomínio · construído em 2014122 m²R$ 500.000R$ 4.098/m²
- 16/09/2024Rua João Martins Bueno, 19AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2014117 m²R$ 240.000R$ 2.051/m²
- 24/03/2023Rua João Martins Bueno, 19AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 299 mil (73%)116 m²R$ 410.000R$ 3.534/m²
- 18/11/2022Rua João Martins Bueno, 19AP 76Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 304 mil (80%)117 m²R$ 380.000R$ 3.248/m²
- 24/08/2022Rua João Martins Bueno, 19AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2014159 m²R$ 410.000R$ 2.579/m²
- 29/07/2022Rua João Martins Bueno, 19AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 140 mil (36%)117 m²R$ 390.000R$ 3.333/m²
- 24/02/2022Rua João Martins Bueno, 19AP 56Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 90 mil (24%)117 m²R$ 370.000R$ 3.162/m²
- 04/01/2022Rua João Martins Bueno, 19AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 225 mil (47%)154 m²R$ 475.000R$ 3.084/m²
- 11/01/2022Rua João Martins Bueno, 19AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2014116 m²R$ 365.750R$ 3.153/m²
- 29/10/2021Rua João Martins Bueno, 19AP 77Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 348 mil (80%)159 m²R$ 435.000R$ 2.736/m²
- 21/10/2021Rua João Martins Bueno, 19AP 47Apartamento em condomínio · construído em 2014149 m²R$ 415.000R$ 2.785/m²
- 10/08/2021Rua João Martins Bueno, 19AP 75Apartamento em condomínio · construído em 2014116 m²R$ 425.000R$ 3.664/m²
- 26/08/2021Rua João Martins Bueno, 19AP 77Apartamento em condomínio · construído em 2014159 m²R$ 181.272R$ 1.140/m²
- 14/07/2021Rua João Martins Bueno, 19AP 35Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 123 mil (31%)116 m²R$ 400.000R$ 3.448/m²
- 16/06/2021Rua João Martins Bueno, 19AP 68Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 100 mil (23%)154 m²R$ 430.000R$ 2.792/m²
- 09/04/2021Rua João Martins Bueno, 19AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2014154 m²R$ 390.000R$ 2.532/m²
- 10/02/2021Rua João Martins Bueno, 19AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 286 mil (83%)116 m²R$ 345.000R$ 2.974/m²
- 28/01/2021Rua João Martins Bueno, 19AP 55Apartamento em condomínio · construído em 2014116 m²R$ 415.000R$ 3.578/m²
- 06/11/2020Rua João Martins Bueno, 19AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 353 mil (74%)159 m²R$ 475.000R$ 2.987/m²
- 17/09/2020Rua João Martins Bueno, 19AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2014116 m²R$ 335.000R$ 2.888/m²
- 28/02/2020Rua João Martins Bueno, 19AP 58 M23704Apartamento em condomínio · construído em 20140,01% transferidoSFH · R$ 293 mil (79%)154 m²R$ 370.000—
- 15/07/2019Rua João Martins Bueno, 19AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 252 mil (63%)159 m²R$ 400.000R$ 2.516/m²
- 11/06/2019Rua João Martins Bueno, 19AP 65Apartamento em condomínio · construído em 2014116 m²R$ 380.000R$ 3.276/m²
- 24/05/2019Rua João Martins Bueno, 19AP 25Apartamento em condomínio · construído em 2014116 m²R$ 301.000R$ 2.595/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
23 de 55 compras
Financiado mediano
R$ 293 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.790/m² · 292 |
| 2012 | — | R$ 2.121/m² · 272 |
| 2013 | — | R$ 2.593/m² · 310 |
| 2014 | — | R$ 2.849/m² · 284 |
| 2015 | R$ 2.479/m² · 1 | R$ 2.778/m² · 216 |
| 2016 | R$ 1.638/m² · 8 | R$ 2.562/m² · 277 |
| 2017 | R$ 2.516/m² · 4 | R$ 2.904/m² · 357 |
| 2018 | R$ 2.259/m² · 4 | R$ 3.083/m² · 367 |
| 2019 | R$ 2.555/m² · 4 | R$ 3.034/m² · 396 |
| 2020 | R$ 2.938/m² · 2 | R$ 3.031/m² · 439 |
| 2021 | R$ 2.792/m² · 9 | R$ 3.310/m² · 576 |
| 2022 | R$ 3.158/m² · 6 | R$ 3.493/m² · 524 |
| 2023 | R$ 3.534/m² · 1 | R$ 3.858/m² · 607 |
| 2024 | R$ 2.051/m² · 1 | R$ 4.164/m² · 780 |
| 2025 | R$ 4.098/m² · 1 | R$ 4.272/m² · 835 |
| 2026 | R$ 3.182/m² · 1 | R$ 4.413/m² · 560 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2015 | 1 vendas · R$ 2.479/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 1.638/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.516/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.259/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.555/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.938/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 2.792/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.534/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.051/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.098/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.182/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969610%
- Anos 7046,9%
- Anos 8023,4%
- 2000–200911,7%
- 2010 em diante4578%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 10% | R$ 1,3 mi |
| Anos 70 | 4 | 6,9% | R$ 1,6 mi |
| Anos 80 | 2 | 3,4% | R$ 780 mil |
| 2000–2009 | 1 | 1,7% | R$ 600 mil |
| 2010 em diante | 45 | 78% | R$ 16,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2345%
- Sem financiamento informado2855%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 45% | R$ 9,6 mi |
| Sem financiamento informado | 28 | 55% | R$ 9,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5595%
- Cessões de direitos11,7%
- Execuções, leilões e retomadas11,7%
- Dação, permuta e outros onerosos11,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 55 | 95% | R$ 19,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,7% | R$ 52 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,7% | R$ 444 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,7% | R$ 375 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4578%
- Residencial horizontal1221%
- Comercial horizontal11,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 45 | 78% | R$ 16,5 mi |
| Residencial horizontal | 12 | 21% | R$ 3,6 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,7% | R$ 600 mil |
Calculadora
R$ 397.198R$ 3.256/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Martins Bueno
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 19 | Apartamento | 42 | R$ 3.256/m² | R$ 501 mil |
| Nº 24 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.922/m² | R$ 654 mil |
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 6.056/m² | R$ 908 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 2.132/m² | R$ 510 mil |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 7.697/m² | R$ 616 mil |
| Nº 122 | Casa | 1 | R$ 4.185/m² | R$ 402 mil |
| Nº 125 | Casa | 2 | R$ 3.942/m² | R$ 757 mil |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 5.022/m² | R$ 402 mil |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 6.725/m² | R$ 686 mil |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 3.660/m² | R$ 476 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Martins Bueno
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Martins Bueno?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João Martins Bueno é de R$ 3.256/m², 27% abaixo da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua João Martins Bueno?
Um apartamento típico de 122 m² na Rua João Martins Bueno vale cerca de R$ 397 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Martins Bueno?
É o nº 19, com 42 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Martins Bueno?
A Prefeitura registrou 58 compras e vendas na Rua João Martins Bueno, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.