Rua Itanhanga (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 37 compras e vendas na Rua Itanhanga, no Tucuruvi, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.431/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 167, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.431/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 37
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 370 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.233/m²3 vendas · mediana R$ 1,2 mi (290 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,5 mi
~290 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.685/m² – R$ 5.264/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 36
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 1.000 mil
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 3.219/m²
Financiadas27%
- 20/07/2026Rua Itanhanga, 343CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 800 mil (80%)191 m²R$ 999.500R$ 5.233/m²
- 19/06/2026Rua Itanhanga, 291CasaResidência · construído em 1983340 m²R$ 1.800.000R$ 5.294/m²
- 17/06/2026Rua Itanhanga, 515LT 6 QD FResidência · construído em 1982290 m²R$ 1.200.000R$ 4.138/m²
- 13/03/2026Rua Itanhanga, 129CasaResidência · construído em 197666,66% transferido203 m²R$ 757.894—
- 04/08/2025Rua Itanhanga, 163LT 28 QD DResidência · construído em 2015SFI · R$ 962 mil (95%)340 m²R$ 1.013.000R$ 2.979/m²
- 24/10/2023Rua Itanhanga, 318332Residência · construído em 197075 m²R$ 350.000R$ 4.667/m²
- 22/07/2022Rua Itanhanga, 155CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 920 mil (80%)198 m²R$ 1.150.000R$ 5.808/m²
- 25/05/2022Rua Itanhanga, 366CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 515.000R$ 8.583/m²
- 27/12/2021Rua Itanhanga, 357CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 650 mil (68%)188 m²R$ 950.000R$ 5.053/m²
- 27/12/2021Rua Itanhanga, 357CasaResidência · construído em 1974188 m²R$ 2.829R$ 15/m²
- 04/10/2021Rua Itanhanga, 325CasaResidência · construído em 1974151 m²R$ 9R$ 0/m²
- 08/03/2021Rua Itanhanga, 189CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 535 mil (71%)233 m²R$ 750.000R$ 3.219/m²
- 28/06/2019Rua Itanhanga, 187CasaResidência · construído em 1976233 m²R$ 530.000R$ 2.275/m²
- 21/05/2019Rua Itanhanga, 487CasaResidência · construído em 1978151 m²R$ 800.000R$ 5.298/m²
- 17/01/2019Rua Itanhanga, 207LT 35 QD DResidência · construído em 1994SFH · R$ 377 mil (60%)358 m²R$ 630.000R$ 1.760/m²
- 10/08/2018Rua Itanhanga, 474CasaResidência · construído em 1970138 m²R$ 350.000R$ 2.536/m²
- 19/06/2018Rua Itanhanga, 381LT 61 QD DResidência · construído em 1986175 m²R$ 852.520R$ 4.872/m²
- 28/12/2017Rua Itanhanga, 167CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 469 mil (47%)211 m²R$ 994.000R$ 4.711/m²
- 17/10/2017Rua Itanhanga, 167CasaResidência · construído em 1977211 m²R$ 850.000R$ 4.028/m²
- 22/06/2017Rua Itanhanga, 366CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 110.000R$ 1.833/m²
- 22/06/2017Rua Itanhanga, 366CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 1R$ 0/m²
- 11/05/2016Rua Itanhanga, 330CasaResidência · construído em 197079 m²R$ 0R$ 0/m²
- 17/09/2015Rua Itanhanga, 163163Residência · construído em 2015340 m²R$ 1.300.000R$ 3.824/m²
- 20/03/2015Rua Itanhanga, 167CasaResidência · construído em 1977211 m²R$ 850.000R$ 4.028/m²
- 27/03/2015Rua Itanhanga, 159LT 27 QD DResidência · construído em 1988251 m²R$ 675.000R$ 2.689/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
7 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 650 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.770/m² · 2 | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | — | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | R$ 2.565/m² · 3 | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | R$ 1.594/m² · 1 | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | R$ 3.926/m² · 4 | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | — | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | R$ 4.028/m² · 3 | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | R$ 3.704/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | R$ 2.275/m² · 3 | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | — | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 4.136/m² · 2 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 7.196/m² · 2 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 4.667/m² · 1 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | — | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 2.979/m² · 1 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | R$ 5.233/m² · 3 | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.770/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.565/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.594/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.926/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.028/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.704/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.275/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.136/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 7.196/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.667/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.979/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.233/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 702467%
- Anos 80822%
- Anos 9012,8%
- 2010 em diante38,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 24 | 67% | R$ 13,1 mi |
| Anos 80 | 8 | 22% | R$ 5,8 mi |
| Anos 90 | 1 | 2,8% | R$ 630 mil |
| 2010 em diante | 3 | 8,3% | R$ 3,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)623%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,8%
- Sem financiamento informado1973%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 23% | R$ 5,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,8% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 19 | 73% | R$ 11,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3492%
- Execuções, leilões e retomadas25,4%
- Dação, permuta e outros onerosos12,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 34 | 92% | R$ 21,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,4% | R$ 1,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,7% | R$ 300 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3697%
- Terreno12,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 36 | 97% | R$ 23,5 mi |
| Terreno | 1 | 2,7% | R$ 240 mil |
Calculadora
R$ 1.517.565R$ 5.233/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Itanhanga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 7.294/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 159 | Casa | 2 | R$ 3.701/m² | R$ 929 mil |
| Nº 163 | Casa | 2 | R$ 4.959/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 167 | Casa | 4 | R$ 7.561/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 3.673/m² | R$ 856 mil |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 4.378/m² | R$ 1 mi |
| Nº 207 | Casa | 1 | R$ 2.842/m² | R$ 1 mi |
| Nº 291 | Casa | 2 | R$ 5.259/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 318 | Casa | 2 | R$ 6.805/m² | R$ 510 mil |
| Nº 343 | Casa | 2 | R$ 5.202/m² | R$ 994 mil |
| Nº 357 | Casa | 1 | R$ 6.759/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 366 | Casa | 2 | R$ 7.087/m² | R$ 425 mil |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 8.257/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 474 | Casa | 1 | R$ 4.173/m² | R$ 576 mil |
| Nº 487 | Casa | 1 | R$ 8.555/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 515 | Casa | 1 | R$ 4.269/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 533 | Casa | 1 | R$ 4.999/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 549 | Casa | 1 | R$ 4.431/m² | R$ 1,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Itanhanga
Quanto custa o metro quadrado na Rua Itanhanga?
A Rua Itanhanga teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.431/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Itanhanga?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Itanhanga vale cerca de R$ 370 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Itanhanga?
É o nº 167, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Itanhanga?
A Prefeitura registrou 37 compras e vendas na Rua Itanhanga, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.