Rua Gregorio Caldas (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Gregorio Caldas, no Tucuruvi, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.730/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 121, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.730/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 22
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 218 mil
- ~46 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.534/m²4 vendas · mediana R$ 556 mil (152 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 18/02/2026Rua Gregorio Caldas, 134CasaResidência · construído em 1979134 m²R$ 520.000R$ 3.881/m²
- 10/03/2025Rua Gregorio Caldas, 86CasaResidência · construído em 1992SFH · R$ 416 mil (80%)190 m²R$ 520.000R$ 2.737/m²
- 14/06/2024Rua Gregorio Caldas, 148CasaResidência · construído em 196554 m²R$ 240.000R$ 4.444/m²
- 16/02/2024Rua Gregorio Caldas, 92CasaResidência · construído em 2005170 m²R$ 850.000R$ 5.000/m²
- 09/09/2022Rua Gregorio Caldas, 165LT 30 A QD NResidência · construído em 1999SFH · R$ 265 mil (46%)122 m²R$ 570.000R$ 4.672/m²
- 09/06/2022Rua Gregorio Caldas, 142E 138Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967SFH · R$ 140 mil (36%)180 m²R$ 390.000R$ 2.167/m²
- 23/02/2021Rua Gregorio Caldas, 159CasaResidência · construído em 2019SFH · R$ 490 mil (78%)112 m²R$ 631.000R$ 5.634/m²
- 24/05/2017Rua Gregorio Caldas, 76CasaResidência · construído em 1979135 m²R$ 630.000R$ 4.667/m²
- 01/07/2016Rua Gregorio Caldas, 159CasaResidência · construído em 2019112 m²R$ 220.000R$ 1.964/m²
- 11/07/2014Rua Gregorio Caldas, 18CasaResidência · construído em 197058 m²R$ 310.000R$ 5.345/m²
- 26/01/2012Rua Gregorio Caldas, 171LT 30B QD NResidência · construído em 1999122 m²R$ 280.000R$ 2.295/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | R$ 2.295/m² · 1 | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | — | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | R$ 5.345/m² · 1 | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | — | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | R$ 1.964/m² · 1 | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | R$ 4.667/m² · 1 | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | — | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | — | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | — | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 5.634/m² · 1 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 3.419/m² · 2 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | — | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | R$ 4.722/m² · 2 | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 2.737/m² · 1 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | R$ 3.881/m² · 1 | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 2.295/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.345/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.964/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.667/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.634/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.419/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.722/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.737/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.881/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196929,1%
- Anos 70314%
- Anos 90418%
- 2000–200914,5%
- 2010 em diante1255%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 9,1% | R$ 630 mil |
| Anos 70 | 3 | 14% | R$ 1,5 mi |
| Anos 90 | 4 | 18% | R$ 1,5 mi |
| 2000–2009 | 1 | 4,5% | R$ 850 mil |
| 2010 em diante | 12 | 55% | R$ 2,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)427%
- SFI, carteira hipotecária e outros16,7%
- Sem financiamento informado1067%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 27% | R$ 2,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 6,7% | R$ 310 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 67% | R$ 3,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1777%
- Partilhas e divisões14,5%
- Dação, permuta e outros onerosos418%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 77% | R$ 6,4 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 4,5% | R$ 52 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 18% | R$ 380 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical941%
- Residencial horizontal1359%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 9 | 41% | R$ 1,6 mi |
| Residencial horizontal | 13 | 59% | R$ 5,3 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Gregorio Caldas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 18 | Casa | 1 | R$ 9.199/m² | R$ 534 mil |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 8.004/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 3.030/m² | R$ 576 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 5.696/m² | R$ 968 mil |
| Nº 121 | Apartamento | 6 | R$ 4.730/m² | R$ 231 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 4.004/m² | R$ 537 mil |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 2.784/m² | R$ 501 mil |
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 5.063/m² | R$ 273 mil |
| Nº 159 | Casa | 2 | R$ 5.524/m² | R$ 619 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 5.868/m² | R$ 716 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 5.581/m² | R$ 681 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Gregorio Caldas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Gregorio Caldas?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Gregorio Caldas é de R$ 4.730/m², 7% acima da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Gregorio Caldas?
Um apartamento típico de 46 m² na Rua Gregorio Caldas vale cerca de R$ 218 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Gregorio Caldas?
É o nº 121, com 6 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Gregorio Caldas?
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Gregorio Caldas, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.