Rua Filadelfo Gouveia Neto (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Rua Filadelfo Gouveia Neto, no Tucuruvi, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.431/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 92, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.431/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 39
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 370 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.240/m²8 vendas · mediana R$ 446 mil (133 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 429 mil
~133 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.563/m² – R$ 4.891/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 220 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.861/m²
Financiadas39%
- 12/03/2026Rua Filadelfo Gouveia Neto, 342CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 220.000R$ 3.667/m²
- 24/11/2025Rua Filadelfo Gouveia Neto, 86CasaResidência · construído em 1972110 m²R$ 410.000R$ 3.727/m²
- 18/09/2025Rua Filadelfo Gouveia Neto, 154CasaResidência · construído em 2024SFH · R$ 720 mil (80%)117 m²R$ 900.000R$ 7.692/m²
- 11/08/2025Rua Filadelfo Gouveia Neto, 224CasaResidência · construído em 1975150 m²R$ 365.000R$ 2.433/m²
- 26/06/2025Rua Filadelfo Gouveia Neto, 132CASA 3Residência · construído em 2017SFH · R$ 406 mil (69%)85 m²R$ 585.000R$ 6.882/m²
- 24/04/2025Rua Filadelfo Gouveia Neto, 7474 FDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970431 m²R$ 1.050.000R$ 2.436/m²
- 14/09/2024Rua Filadelfo Gouveia Neto, 228CasaResidência · construído em 1975185 m²R$ 400.000R$ 2.162/m²
- 04/04/2024Rua Filadelfo Gouveia Neto, 96E 96AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967148 m²R$ 200.000R$ 1.351/m²
- 26/07/2023Rua Filadelfo Gouveia Neto, 336não háResidência · construído em 197060 m²R$ 175.000R$ 2.917/m²
- 22/05/2023Rua Filadelfo Gouveia Neto, 261CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978100 m²R$ 576.000R$ 5.760/m²
- 10/08/2022Rua Filadelfo Gouveia Neto, 268CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 360 mil (78%)74 m²R$ 460.000R$ 6.216/m²
- 30/06/2022Rua Filadelfo Gouveia Neto, 272CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 293 mil (64%)74 m²R$ 460.000R$ 6.216/m²
- 13/01/2022Rua Filadelfo Gouveia Neto, 237CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 528 mil (80%)70 m²R$ 660.000R$ 9.429/m²
- 21/01/2022Rua Filadelfo Gouveia Neto, 306CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 127 mil (27%)145 m²R$ 470.000R$ 3.241/m²
- 24/08/2020Rua Filadelfo Gouveia Neto, 214CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 320 mil (60%)113 m²R$ 530.000R$ 4.690/m²
- 21/08/2020Rua Filadelfo Gouveia Neto, 201CasaResidência · construído em 2010133 m²R$ 430.000R$ 3.233/m²
- 31/10/2017Rua Filadelfo Gouveia Neto, 71RESID FILADEResidência · construído em 2009111 m²R$ 500.000R$ 4.505/m²
- 19/02/2015Rua Filadelfo Gouveia Neto, 218CasaResidência · construído em 2011113 m²R$ 490.000R$ 4.336/m²
- 28/06/2013Rua Filadelfo Gouveia Neto, 214CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 240 mil (56%)113 m²R$ 430.000R$ 3.805/m²
- 27/03/2013Rua Filadelfo Gouveia Neto, 142CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 145 mil (31%)120 m²R$ 470.000R$ 3.917/m²
- 01/03/2013Rua Filadelfo Gouveia Neto, 210CasaResidência · construído em 2011113 m²R$ 400.000R$ 3.540/m²
- 18/01/2013Rua Filadelfo Gouveia Neto, 206CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 265 mil (66%)113 m²R$ 400.000R$ 3.540/m²
- 12/09/2012Rua Filadelfo Gouveia Neto, 218CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 130 mil (29%)113 m²R$ 450.000R$ 3.982/m²
- 10/02/2012Rua Filadelfo Gouveia Neto, 221221Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1994100 m²R$ 400.000R$ 4.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
8 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 340 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | R$ 3.991/m² · 2 | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | R$ 3.673/m² · 4 | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | — | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | R$ 4.336/m² · 1 | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | — | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | R$ 4.505/m² · 1 | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | — | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | — | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | R$ 3.962/m² · 2 | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | — | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 6.216/m² · 4 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 4.338/m² · 2 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | R$ 1.757/m² · 2 | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 3.727/m² · 5 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | R$ 3.667/m² · 1 | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.991/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.673/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.336/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.505/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.962/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 6.216/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.338/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 1.757/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.727/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.667/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196912,6%
- Anos 70923%
- Anos 8012,6%
- Anos 9012,6%
- 2000–200912,6%
- 2010 em diante2667%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 2,6% | R$ 200 mil |
| Anos 70 | 9 | 23% | R$ 4,3 mi |
| Anos 80 | 1 | 2,6% | R$ 470 mil |
| Anos 90 | 1 | 2,6% | R$ 400 mil |
| 2000–2009 | 1 | 2,6% | R$ 500 mil |
| 2010 em diante | 26 | 67% | R$ 7,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)725%
- Minha Casa Minha Vida13,6%
- Sem financiamento informado2071%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 25% | R$ 4,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 3,6% | R$ 255 mil |
| Sem financiamento informado | 20 | 71% | R$ 5,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3487%
- Dação, permuta e outros onerosos513%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 34 | 87% | R$ 12,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 13% | R$ 350 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1538%
- Residencial horizontal2462%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 15 | 38% | R$ 1,6 mi |
| Residencial horizontal | 24 | 62% | R$ 11,4 mi |
Calculadora
R$ 430.319R$ 3.235/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Filadelfo Gouveia Neto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 7.789/m² | R$ 865 mil |
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 2.699/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 3.980/m² | R$ 438 mil |
| Nº 92 | Apartamento | 2 | R$ 3.249/m² | R$ 114 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 1.538/m² | R$ 228 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 7.624/m² | R$ 648 mil |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 7.889/m² | R$ 947 mil |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 8.213/m² | R$ 961 mil |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 4.781/m² | R$ 636 mil |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 7.130/m² | R$ 806 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 7.130/m² | R$ 806 mil |
| Nº 214 | Casa | 2 | R$ 7.301/m² | R$ 825 mil |
| Nº 218 | Casa | 2 | R$ 8.135/m² | R$ 919 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 9.724/m² | R$ 972 mil |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 2.598/m² | R$ 390 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 2.457/m² | R$ 454 mil |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 12.098/m² | R$ 847 mil |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 6.942/m² | R$ 694 mil |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 7.805/m² | R$ 578 mil |
| Nº 272 | Casa | 1 | R$ 7.976/m² | R$ 590 mil |
| Nº 306 | Casa | 1 | R$ 4.159/m² | R$ 603 mil |
| Nº 336 | Casa | 1 | R$ 3.454/m² | R$ 207 mil |
| Nº 342 | Casa | 1 | R$ 3.782/m² | R$ 227 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Filadelfo Gouveia Neto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Filadelfo Gouveia Neto?
A Rua Filadelfo Gouveia Neto teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.431/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Filadelfo Gouveia Neto?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Filadelfo Gouveia Neto vale cerca de R$ 370 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Filadelfo Gouveia Neto?
É o nº 92, com 2 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Filadelfo Gouveia Neto?
A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Rua Filadelfo Gouveia Neto, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.