Rua Eduardo Vicente Nasser, 427 (Tucuruvi)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 250 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1985, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.883/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 320 mil
- 111 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 250 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.883/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 320 mil (111 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.825/m²Unidade típica
R$ 336 mil
~119 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.513/m² – R$ 2.921/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 340 mil
Mediana da listaR$ 0/m²
Financiadas4%
- 29/09/2025AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1985111 m²R$ 250.000R$ 2.252/m²
- 24/07/2025AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1985111 m²R$ 300.000R$ 2.703/m²
- 03/06/2024AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga122 m²R$ 0R$ 0/m²
- 30/03/2023AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1985111 m²R$ 260.000R$ 2.342/m²
- 11/10/2022AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1985111 m²R$ 340.000R$ 3.063/m²
- 23/09/2022AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1985111 m²R$ 0R$ 0/m²
- 07/10/2021AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1985111 m²R$ 250.000R$ 2.252/m²
- 27/01/2020AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 100 mil (47%)111 m²R$ 215.000R$ 1.937/m²
- 06/09/2019AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1985111 m²R$ 0R$ 0/m²
- 25/06/2019AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1985111 m²R$ 0R$ 0/m²
- 30/04/2019AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga122 m²R$ 0R$ 0/m²
- 07/11/2018AP82 E VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga122 m²R$ 0R$ 0/m²
- 29/08/2017AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1985111 m²R$ 165.000R$ 1.486/m²
- 29/08/2017AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1985111 m²R$ 0R$ 0/m²
- 19/06/2017AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga122 m²R$ 0R$ 0/m²
- 23/05/2017AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1985111 m²R$ 43.000R$ 387/m²
- 09/05/2017AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1985111 m²R$ 0R$ 0/m²
- 21/09/2016AP52 E VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga122 m²R$ 0R$ 0/m²
- 04/05/2016AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga122 m²R$ 1R$ 0/m²
- 22/10/2015AP42 E VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga122 m²R$ 200.000R$ 1.639/m²
- 18/09/2015AP42 E VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga122 m²R$ 0R$ 0/m²
- 07/08/2015AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga122 m²R$ 165.000R$ 1.352/m²
- 08/08/2015AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga122 m²R$ 0R$ 0/m²
- 30/01/2015AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1985111 m²R$ 0R$ 0/m²
- 09/01/2015AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga122 m²R$ 0R$ 0/m²
Este endereço
Construído em
1985
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.355 m²
28 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18,2 mi
~57 unidades de 111 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
27 m
projeção 877 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
1 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 100 mil
47% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 287/m² · 6 | R$ 1.230/m² · 2 |
| 2012 | R$ 0/m² · 1 | R$ 1.681/m² · 3 |
| 2013 | R$ 0/m² · 3 | R$ 2.339/m² · 2 |
| 2014 | R$ 1.126/m² · 2 | R$ 2.256/m² · 4 |
| 2015 | R$ 0/m² · 6 | R$ 1.503/m² · 4 |
| 2016 | R$ 0/m² · 2 | — |
| 2017 | R$ 0/m² · 5 | R$ 1.486/m² · 3 |
| 2018 | R$ 0/m² · 1 | R$ 2.439/m² · 1 |
| 2019 | R$ 0/m² · 3 | — |
| 2020 | R$ 1.937/m² · 1 | R$ 1.755/m² · 2 |
| 2021 | R$ 2.252/m² · 1 | R$ 1.786/m² · 2 |
| 2022 | R$ 1.532/m² · 2 | R$ 3.063/m² · 1 |
| 2023 | R$ 2.342/m² · 1 | R$ 2.432/m² · 2 |
| 2024 | R$ 0/m² · 1 | R$ 2.437/m² · 1 |
| 2025 | R$ 2.477/m² · 2 | R$ 2.483/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 287/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 0/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.126/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 0/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 0/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 0/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 0/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.937/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.252/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 1.532/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.342/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.477/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14%
- Sem financiamento informado2496%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 4% | R$ 215 mil |
| Sem financiamento informado | 24 | 96% | R$ 2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3883%
- Cessões de direitos817%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 83% | R$ 2,8 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 17% | R$ 655 mil |
Calculadora
R$ 336.176R$ 2.825/m² · curva bairro