Rua Eduardo Vicente Nasser, 221 (Tucuruvi)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 280 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1985, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.730/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 446 mil
- 123 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 280 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.730/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 446 mil (123 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 2.825/m²Unidade típica
R$ 336 mil
~119 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.513/m² – R$ 2.921/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 0/m²
Financiadas8%
- 22/12/2025AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga123 m²R$ 280.000R$ 2.276/m²
- 28/08/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 198591,81% transferido123 m²R$ 260.000—
- 28/08/2025VAGAApartamento em condomínio · construído em 19858,19% transferido123 m²R$ 25.418—
- 14/07/2025AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga123 m²R$ 0R$ 0/m²
- 14/08/2024AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1985109 m²R$ 0R$ 0/m²
- 18/04/2024AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1985109 m²R$ 0R$ 0/m²
- 26/03/2024AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1985109 m²R$ 0R$ 0/m²
- 15/01/2024AP 73Apartamento em condomínio · construído em 198550% transferidoSFH · R$ 200 mil (100%)109 m²R$ 200.000—
- 27/08/2018AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga123 m²R$ 300.000R$ 2.439/m²
- 26/08/2016AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1985109 m²R$ 0R$ 0/m²
- 30/11/2015AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga123 m²R$ 168.000R$ 1.366/m²
- 30/11/2015AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga123 m²R$ 0R$ 0/m²
- 16/07/2015AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga123 m²R$ 0R$ 0/m²
- 05/12/2014AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga123 m²R$ 250.000R$ 2.033/m²
- 15/05/2014AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga123 m²R$ 278.000R$ 2.260/m²
- 19/03/2014AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga123 m²R$ 72.650R$ 591/m²
- 30/08/2013AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 202 mil (81%)109 m²R$ 250.000R$ 2.294/m²
- 29/07/2013AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 208 mil (80%)109 m²R$ 260.000R$ 2.385/m²
- 25/05/2012AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1985109 m²R$ 0R$ 0/m²
- 30/03/2012AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga123 m²R$ 0R$ 0/m²
- 16/02/2012AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga123 m²R$ 230.000R$ 1.870/m²
- 01/08/2011AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1985109 m²R$ 0R$ 0/m²
- 29/07/2011AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 88 mil (52%)109 m²R$ 170.000R$ 1.560/m²
- 29/07/2011AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1985109 m²R$ 24.000R$ 220/m²
- 24/03/2011AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1985109 m²R$ 0R$ 0/m²
Este endereço
Construído em
1985
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.360 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 21,4 mi
~48 unidades de 123 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
26 m
projeção 820 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
1 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
100% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 0/m² · 5 | R$ 1.230/m² · 2 |
| 2012 | R$ 0/m² · 3 | R$ 1.681/m² · 3 |
| 2013 | R$ 2.339/m² · 2 | R$ 2.339/m² · 2 |
| 2014 | R$ 2.033/m² · 3 | R$ 2.256/m² · 4 |
| 2015 | R$ 0/m² · 3 | R$ 1.503/m² · 4 |
| 2016 | R$ 0/m² · 1 | — |
| 2017 | — | R$ 1.486/m² · 3 |
| 2018 | R$ 2.439/m² · 1 | R$ 2.439/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 1.755/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 1.786/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 3.063/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 2.432/m² · 2 |
| 2024 | R$ 0/m² · 3 | R$ 2.437/m² · 1 |
| 2025 | R$ 1.138/m² · 2 | R$ 2.483/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 0/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 0/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.339/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.033/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 0/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.439/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 0/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 1.138/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17,7%
- Sem financiamento informado1292%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 7,7% | R$ 200 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 92% | R$ 1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2687%
- Cessões de direitos26,7%
- Execuções, leilões e retomadas26,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 87% | R$ 2,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 6,7% | R$ 198 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 6,7% | R$ 276 mil |
Calculadora
R$ 336.176R$ 2.825/m² · curva bairro