Rua Eduardo Vicente Nasser, 306 (Tucuruvi)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (apartamento, R$ 320 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1985, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.934/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 349 mil
- 119 m² típicos
- Última venda
- mai/2025
- R$ 320 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.934/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 349 mil (119 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.825/m²Unidade típica
R$ 336 mil
~119 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.513/m² – R$ 2.921/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 320 mil
Mediana da listaR$ 567/m²
Financiadas29%
- 09/05/2025AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga119 m²R$ 320.000R$ 2.689/m²
- 21/06/2024AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 190 mil (66%)c/ vaga119 m²R$ 290.000R$ 2.437/m²
- 29/12/2023AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga119 m²R$ 300.000R$ 2.521/m²
- 14/09/2022AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1985104 m²R$ 0R$ 0/m²
- 18/03/2021AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga119 m²R$ 157.000R$ 1.319/m²
- 11/09/2020AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 70 mil (37%)c/ vaga119 m²R$ 187.200R$ 1.573/m²
- 11/09/2020VAGAApartamento em condomínio · construído em 19850,14% transferido119 m²R$ 12.800—
- 24/05/2018AP 52 E VG BApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga119 m²R$ 0R$ 0/m²
- 29/09/2017AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 190 mil (75%)c/ vaga119 m²R$ 255.000R$ 2.143/m²
- 07/08/2017AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga119 m²R$ 0R$ 0/m²
- 27/07/2017AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1985104 m²R$ 149.445R$ 1.437/m²
- 18/12/2015AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1985104 m²R$ 0R$ 0/m²
- 23/09/2015AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 162 mil (76%)104 m²R$ 213.000R$ 2.048/m²
- 19/02/2015AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1985104 m²R$ 1R$ 0/m²
- 27/08/2014AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1985104 m²R$ 0R$ 0/m²
- 01/07/2014AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga119 m²R$ 278.450R$ 2.340/m²
- 04/10/2012AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 100 mil (50%)c/ vaga119 m²R$ 200.000R$ 1.681/m²
- 15/10/2012AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga119 m²R$ 0R$ 0/m²
- 12/09/2012AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1985104 m²R$ 0R$ 0/m²
- 23/05/2012AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga119 m²R$ 135.000R$ 1.134/m²
- 06/12/2011AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga119 m²R$ 0R$ 0/m²
- 02/06/2011AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga119 m²R$ 0R$ 0/m²
- 24/05/2011AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga119 m²R$ 1R$ 0/m²
Este endereço
Construído em
1985
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.069 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,6 mi
~39 unidades de 119 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
26 m
projeção 640 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
4 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 176 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 0/m² · 3 | R$ 1.230/m² · 2 |
| 2012 | R$ 567/m² · 4 | R$ 1.681/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 2.339/m² · 2 |
| 2014 | R$ 1.170/m² · 2 | R$ 2.256/m² · 4 |
| 2015 | R$ 0/m² · 3 | R$ 1.503/m² · 4 |
| 2017 | R$ 1.437/m² · 3 | R$ 1.486/m² · 3 |
| 2018 | R$ 0/m² · 1 | R$ 2.439/m² · 1 |
| 2020 | R$ 1.573/m² · 1 | R$ 1.755/m² · 2 |
| 2021 | R$ 1.319/m² · 1 | R$ 1.786/m² · 2 |
| 2022 | R$ 0/m² · 1 | R$ 3.063/m² · 1 |
| 2023 | R$ 2.521/m² · 1 | R$ 2.432/m² · 2 |
| 2024 | R$ 2.437/m² · 1 | R$ 2.437/m² · 1 |
| 2025 | R$ 2.689/m² · 1 | R$ 2.483/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 0/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 567/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.170/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 0/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 1.437/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.573/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.319/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.521/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.437/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.689/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)429%
- Sem financiamento informado1071%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 29% | R$ 945 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 71% | R$ 939 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2382%
- Cessões de direitos311%
- Partilhas e divisões13,6%
- Dação, permuta e outros onerosos13,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 82% | R$ 2,5 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 11% | R$ 98 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,6% | R$ 7.781 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,6% | R$ 79 mil |
Calculadora
R$ 336.176R$ 2.825/m² · curva bairro