Rua Eduardo Vicente Nasser (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 111 compras e vendas na Rua Eduardo Vicente Nasser, no Tucuruvi, desde 2011 (15 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.825/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 306, com 11 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.825/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 111
- 15 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 336 mil
- ~119 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.825/m²6 vendas · mediana R$ 325 mil (119 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 336 mil
~119 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.513/m² – R$ 2.921/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 104
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 340 mil
Mediana da listaR$ 0/m²
Financiadas13%
- 22/12/2025Rua Eduardo Vicente Nasser, 221AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga123 m²R$ 280.000R$ 2.276/m²
- 29/09/2025Rua Eduardo Vicente Nasser, 427AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1985111 m²R$ 250.000R$ 2.252/m²
- 28/08/2025Rua Eduardo Vicente Nasser, 221AP 13Apartamento em condomínio · construído em 198591,81% transferido123 m²R$ 260.000—
- 28/08/2025Rua Eduardo Vicente Nasser, 221VAGAApartamento em condomínio · construído em 19858,19% transferido123 m²R$ 25.418—
- 24/07/2025Rua Eduardo Vicente Nasser, 427AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1985111 m²R$ 300.000R$ 2.703/m²
- 14/07/2025Rua Eduardo Vicente Nasser, 221AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga123 m²R$ 0R$ 0/m²
- 09/05/2025Rua Eduardo Vicente Nasser, 306AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga119 m²R$ 320.000R$ 2.689/m²
- 14/08/2024Rua Eduardo Vicente Nasser, 221AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1985109 m²R$ 0R$ 0/m²
- 21/06/2024Rua Eduardo Vicente Nasser, 306AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 190 mil (66%)c/ vaga119 m²R$ 290.000R$ 2.437/m²
- 03/06/2024Rua Eduardo Vicente Nasser, 427AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga122 m²R$ 0R$ 0/m²
- 18/04/2024Rua Eduardo Vicente Nasser, 221AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1985109 m²R$ 0R$ 0/m²
- 26/03/2024Rua Eduardo Vicente Nasser, 221AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1985109 m²R$ 0R$ 0/m²
- 15/01/2024Rua Eduardo Vicente Nasser, 221AP 73Apartamento em condomínio · construído em 198550% transferidoSFH · R$ 200 mil (100%)109 m²R$ 200.000—
- 29/12/2023Rua Eduardo Vicente Nasser, 306AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga119 m²R$ 300.000R$ 2.521/m²
- 30/03/2023Rua Eduardo Vicente Nasser, 427AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1985111 m²R$ 260.000R$ 2.342/m²
- 11/10/2022Rua Eduardo Vicente Nasser, 427AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1985111 m²R$ 340.000R$ 3.063/m²
- 14/09/2022Rua Eduardo Vicente Nasser, 306AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1985104 m²R$ 0R$ 0/m²
- 23/09/2022Rua Eduardo Vicente Nasser, 427AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1985111 m²R$ 0R$ 0/m²
- 07/10/2021Rua Eduardo Vicente Nasser, 427AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1985111 m²R$ 250.000R$ 2.252/m²
- 18/03/2021Rua Eduardo Vicente Nasser, 306AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga119 m²R$ 157.000R$ 1.319/m²
- 11/09/2020Rua Eduardo Vicente Nasser, 306AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 70 mil (37%)c/ vaga119 m²R$ 187.200R$ 1.573/m²
- 11/09/2020Rua Eduardo Vicente Nasser, 306VAGAApartamento em condomínio · construído em 19850,14% transferido119 m²R$ 12.800—
- 27/01/2020Rua Eduardo Vicente Nasser, 427AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 100 mil (47%)111 m²R$ 215.000R$ 1.937/m²
- 06/09/2019Rua Eduardo Vicente Nasser, 427AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1985111 m²R$ 0R$ 0/m²
- 25/06/2019Rua Eduardo Vicente Nasser, 427AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1985111 m²R$ 0R$ 0/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
7 de 94 compras
Financiado mediano
R$ 190 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.230/m² · 2 | R$ 1.790/m² · 292 |
| 2012 | R$ 1.681/m² · 3 | R$ 2.121/m² · 272 |
| 2013 | R$ 2.339/m² · 2 | R$ 2.593/m² · 310 |
| 2014 | R$ 2.256/m² · 4 | R$ 2.849/m² · 284 |
| 2015 | R$ 1.503/m² · 4 | R$ 2.778/m² · 216 |
| 2016 | — | R$ 2.562/m² · 277 |
| 2017 | R$ 1.486/m² · 3 | R$ 2.904/m² · 357 |
| 2018 | R$ 2.439/m² · 1 | R$ 3.083/m² · 367 |
| 2019 | — | R$ 3.034/m² · 396 |
| 2020 | R$ 1.755/m² · 2 | R$ 3.031/m² · 439 |
| 2021 | R$ 1.786/m² · 2 | R$ 3.310/m² · 576 |
| 2022 | R$ 3.063/m² · 1 | R$ 3.493/m² · 524 |
| 2023 | R$ 2.432/m² · 2 | R$ 3.858/m² · 607 |
| 2024 | R$ 2.437/m² · 1 | R$ 4.164/m² · 780 |
| 2025 | R$ 2.483/m² · 4 | R$ 4.272/m² · 835 |
| 2026 | — | R$ 4.413/m² · 560 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.230/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.681/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.339/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.256/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 1.503/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 1.486/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.439/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.755/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.786/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.063/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.432/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.437/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 2.483/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8010696%
- Anos 9010,9%
- 2000–200932,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 106 | 96% | R$ 10,6 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,9% | R$ 600 mil |
| 2000–2009 | 3 | 2,7% | R$ 3,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)712%
- Sem financiamento informado5088%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 12% | R$ 2,9 mi |
| Sem financiamento informado | 50 | 88% | R$ 7,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9485%
- Cessões de direitos1312%
- Execuções, leilões e retomadas21,8%
- Partilhas e divisões10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos10,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 94 | 85% | R$ 13,7 mi |
| Cessões de direitos | 13 | 12% | R$ 951 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,8% | R$ 276 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,9% | R$ 7.781 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,9% | R$ 79 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10494%
- Residencial horizontal65,4%
- Terreno10,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 104 | 94% | R$ 9,3 mi |
| Residencial horizontal | 6 | 5,4% | R$ 5,4 mi |
| Terreno | 1 | 0,9% | R$ 250 mil |
Calculadora
R$ 336.176R$ 2.825/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Eduardo Vicente Nasser
Perguntas frequentes sobre a Rua Eduardo Vicente Nasser
Quanto custa o metro quadrado na Rua Eduardo Vicente Nasser?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Eduardo Vicente Nasser é de R$ 2.825/m², 36% abaixo da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Eduardo Vicente Nasser?
Um apartamento típico de 119 m² na Rua Eduardo Vicente Nasser vale cerca de R$ 336 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Eduardo Vicente Nasser?
É o nº 306, com 11 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Eduardo Vicente Nasser?
A Prefeitura registrou 111 compras e vendas na Rua Eduardo Vicente Nasser, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 15 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.