Rua Duarte (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Duarte, no Tucuruvi, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.431/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 6, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.431/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 26
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 370 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.497/m²7 vendas · mediana R$ 620 mil (142 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 639 mil
~142 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.114/m² – R$ 6.223/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 23
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 425 mil
Maior valorR$ 845 mil
Mediana da listaR$ 3.889/m²
Financiadas31%
- 06/05/2026Rua Duarte, 6A CS 5Residência · construído em 197068 m²R$ 425.000R$ 6.250/m²
- 07/01/2026Rua Duarte, 130124Residência · construído em 1984230 m²R$ 750.000R$ 3.261/m²
- 30/05/2025Rua Duarte, 129CasaResidência · construído em 1976147 m²R$ 560.000R$ 3.810/m²
- 25/04/2025Rua Duarte, 57CasaResidência · construído em 1976132 m²R$ 478.000R$ 3.621/m²
- 20/02/2025Rua Duarte, 6A CS 2Residência · construído em 1977SFH · R$ 368 mil (75%)90 m²R$ 490.000R$ 5.444/m²
- 11/04/2024Rua Duarte, 155CasaResidência · construído em 1976152 m²R$ 600.000R$ 3.947/m²
- 17/01/2024Rua Duarte, 175.Residência · construído em 2001Consórcio · R$ 335 mil (42%)142 m²R$ 800.000R$ 5.634/m²
- 09/06/2023Rua Duarte, 87CasaResidência · construído em 1985260 m²R$ 295.000R$ 1.135/m²
- 28/10/2022Rua Duarte, 135CasaResidência · construído em 197650% transferido147 m²R$ 249.996—
- 14/06/2022Rua Duarte, 173CasaResidência · construído em 2001SFH · R$ 415 mil (49%)142 m²R$ 845.000R$ 5.951/m²
- 17/11/2021Rua Duarte, 6A CS 7Residência · construído em 197060 m²R$ 440.000R$ 7.333/m²
- 30/04/2020Rua Duarte, 86LT 2Residência · construído em 2016SFH · R$ 235 mil (34%)165 m²R$ 700.000R$ 4.242/m²
- 30/10/2019Rua Duarte, 92LT 1Residência · construído em 2016SFH · R$ 150 mil (20%)165 m²R$ 750.000R$ 4.545/m²
- 12/11/2018Rua Duarte, 51CasaResidência · construído em 197075% transferido122 m²R$ 179.100—
- 27/12/2016Rua Duarte, 6A CS 2Residência · construído em 197790 m²R$ 220.000R$ 2.444/m²
- 29/08/2016Rua Duarte, 44CasaResidência · construído em 1967108 m²R$ 420.000R$ 3.889/m²
- 04/11/2014Rua Duarte, 143CasaResidência · construído em 1976147 m²R$ 173.000R$ 1.177/m²
- 11/10/2012Rua Duarte, 191CasaResidência · construído em 2000183 m²R$ 170.000R$ 929/m²
- 13/06/2011Rua Duarte, 64CasaResidência · construído em 1980136 m²R$ 265.000R$ 1.949/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
5 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 335 mil
42% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.949/m² · 1 | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | R$ 929/m² · 1 | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | — | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | R$ 1.177/m² · 1 | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | — | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | R$ 3.167/m² · 2 | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | — | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | — | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | R$ 4.545/m² · 1 | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | R$ 4.242/m² · 1 | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 7.333/m² · 1 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 5.951/m² · 1 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 1.135/m² · 1 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | R$ 4.791/m² · 2 | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 3.810/m² · 3 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | R$ 4.755/m² · 2 | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.949/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 929/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.177/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.167/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.242/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 7.333/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.951/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.135/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.791/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.810/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.755/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196928%
- Anos 701352%
- Anos 80312%
- 2000–2009520%
- 2010 em diante28%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 8% | R$ 1,1 mi |
| Anos 70 | 13 | 52% | R$ 4,7 mi |
| Anos 80 | 3 | 12% | R$ 1,3 mi |
| 2000–2009 | 5 | 20% | R$ 3 mi |
| 2010 em diante | 2 | 8% | R$ 1,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)421%
- Consórcio15,3%
- Sem financiamento informado1474%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 21% | R$ 2,8 mi |
| Consórcio | 1 | 5,3% | R$ 800 mil |
| Sem financiamento informado | 14 | 74% | R$ 7,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2285%
- Cessões de direitos13,8%
- Execuções, leilões e retomadas13,8%
- Dação, permuta e outros onerosos27,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 85% | R$ 11,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,8% | R$ 100 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,8% | R$ 682 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 7,7% | R$ 580 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2388%
- Comercial horizontal13,8%
- Terreno13,8%
- Outras13,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 23 | 88% | R$ 10,2 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3,8% | R$ 900 mil |
| Terreno | 1 | 3,8% | R$ 1 mi |
| Outras | 1 | 3,8% | R$ 561 mil |
Calculadora
R$ 638.591R$ 4.497/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Duarte
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 6 | Casa | 4 | R$ 6.449/m² | R$ 543 mil |
| Nº 44 | Casa | 1 | R$ 6.701/m² | R$ 724 mil |
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 4.009/m² | R$ 529 mil |
| Nº 64 | Casa | 1 | R$ 5.533/m² | R$ 753 mil |
| Nº 65 | Terreno | 1 | R$ 2.574/m² | R$ 1 mi |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 6.456/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 1.368/m² | R$ 356 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 7.182/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 4.218/m² | R$ 620 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 3.364/m² | R$ 774 mil |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 2.026/m² | R$ 298 mil |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 4.497/m² | R$ 684 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 7.647/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 174 | Outros | 1 | R$ 7.049/m² | R$ 564 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 6.418/m² | R$ 911 mil |
| Nº 191 | Casa | 1 | R$ 2.045/m² | R$ 374 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Duarte
Quanto custa o metro quadrado na Rua Duarte?
A Rua Duarte teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.431/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Duarte?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Duarte vale cerca de R$ 370 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Duarte?
É o nº 6, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Duarte?
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Duarte, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.