Rua Barra da Jangada (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Rua Barra da Jangada, no Tucuruvi, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.431/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 172, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.431/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 36
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 370 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 8.136/m²3 vendas · mediana R$ 960 mil (118 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 960 mil
~118 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.959/m² – R$ 8.136/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 36
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 960 mil
Maior valorR$ 975 mil
Mediana da listaR$ 4.128/m²
Financiadas43%
- 24/03/2026Rua Barra da Jangada, 83CasaResidência · construído em 2024118 m²R$ 960.000R$ 8.136/m²
- 04/12/2025Rua Barra da Jangada, 85CasaResidência · construído em 2024Consórcio · R$ 494 mil (51%)118 m²R$ 960.000R$ 8.136/m²
- 28/11/2025Rua Barra da Jangada, 218CasaResidência · construído em 2009SFH · R$ 306 mil (36%)147 m²R$ 850.000R$ 5.782/m²
- 25/09/2025Rua Barra da Jangada, 242CasaResidência · construído em 2008SFH · R$ 400 mil (41%)166 m²R$ 975.000R$ 5.873/m²
- 06/06/2025Rua Barra da Jangada, 283CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 154 mil (23%)119 m²R$ 680.000R$ 5.714/m²
- 30/05/2025Rua Barra da Jangada, 242CasaResidência · construído em 2008166 m²R$ 690.000R$ 4.157/m²
- 07/03/2025Rua Barra da Jangada, 254254 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967150 m²R$ 690.000R$ 4.600/m²
- 19/08/2024Rua Barra da Jangada, 172CASA 5Residência · construído em 201534 m²R$ 240.021R$ 7.059/m²
- 17/04/2023Rua Barra da Jangada, 172CASA 3Residência · construído em 2015SFH · R$ 217 mil (79%)29 m²R$ 273.000R$ 9.414/m²
- 06/12/2022Rua Barra da Jangada, 172CASA 2Residência · construído em 201533 m²R$ 220.000R$ 6.667/m²
- 11/11/2022Rua Barra da Jangada, 218CasaResidência · construído em 2009SFH · R$ 525 mil (66%)147 m²R$ 800.000R$ 5.442/m²
- 21/12/2021Rua Barra da Jangada, 267E 273Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197066,67% transferido120 m²R$ 50.000—
- 22/07/2021Rua Barra da Jangada, 228LT AResidência · construído em 2004SFH · R$ 350 mil (52%)127 m²R$ 673.000R$ 5.299/m²
- 04/06/2021Rua Barra da Jangada, 68CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 275 mil (40%)102 m²R$ 690.000R$ 6.765/m²
- 07/05/2021Rua Barra da Jangada, 254254 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967150 m²R$ 300.000R$ 2.000/m²
- 28/04/2021Rua Barra da Jangada, 154CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 350 mil (78%)133 m²R$ 450.000R$ 3.383/m²
- 03/10/2018Rua Barra da Jangada, 217CasaResidência · construído em 2013117 m²R$ 380.000R$ 3.248/m²
- 24/09/2018Rua Barra da Jangada, 27CasaResidência · construído em 196762 m²R$ 230.000R$ 3.710/m²
- 24/07/2018Rua Barra da Jangada, 253CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 163 mil (30%)147 m²R$ 540.000R$ 3.673/m²
- 24/10/2017Rua Barra da Jangada, 160CasaResidência · construído em 197173 m²R$ 112.244R$ 1.538/m²
- 22/08/2017Rua Barra da Jangada, 172CASA 1Residência · construído em 201533 m²R$ 150.000R$ 4.545/m²
- 22/08/2017Rua Barra da Jangada, 172CASA 4Residência · construído em 201534 m²R$ 150.000R$ 4.412/m²
- 26/07/2017Rua Barra da Jangada, 196CasaResidência · construído em 197467 m²R$ 50.000R$ 746/m²
- 13/11/2014Rua Barra da Jangada, 185CasaResidência · construído em 1974121 m²R$ 496.000R$ 4.099/m²
- 28/10/2014Rua Barra da Jangada, 283CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 499 mil (89%)119 m²R$ 560.000R$ 4.706/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
10 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 328 mil
46% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.430/m² · 2 | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | R$ 1.100/m² · 1 | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | R$ 921/m² · 4 | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | R$ 4.099/m² · 3 | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | — | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | — | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | R$ 2.975/m² · 4 | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | R$ 3.673/m² · 3 | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | — | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | — | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 4.341/m² · 4 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 6.054/m² · 2 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 9.414/m² · 1 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | R$ 7.059/m² · 1 | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 5.748/m² · 6 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | R$ 8.136/m² · 1 | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 2.430/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.100/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 921/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 4.099/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.975/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.673/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.341/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.054/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 9.414/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 7.059/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 5.748/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 8.136/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969617%
- Anos 70719%
- Anos 8012,8%
- Anos 9012,8%
- 2000–2009822%
- 2010 em diante1336%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 17% | R$ 1,5 mi |
| Anos 70 | 7 | 19% | R$ 1,1 mi |
| Anos 80 | 1 | 2,8% | R$ 145 mil |
| Anos 90 | 1 | 2,8% | R$ 450 mil |
| 2000–2009 | 8 | 22% | R$ 4,8 mi |
| 2010 em diante | 13 | 36% | R$ 6,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)939%
- Consórcio14,3%
- Sem financiamento informado1357%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 39% | R$ 5,9 mi |
| Consórcio | 1 | 4,3% | R$ 960 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 57% | R$ 4,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3494%
- Cessões de direitos12,8%
- Execuções, leilões e retomadas12,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 34 | 94% | R$ 13,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,8% | R$ 91 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,8% | R$ 332 mil |
Calculadora
R$ 960.000R$ 8.136/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Barra da Jangada
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 27 | Casa | 1 | R$ 6.103/m² | R$ 378 mil |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 9.201/m² | R$ 938 mil |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 2.013/m² | R$ 282 mil |
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 8.394/m² | R$ 990 mil |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 8.692/m² | R$ 1 mi |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 4.602/m² | R$ 612 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 2.658/m² | R$ 194 mil |
| Nº 172 | Casa | 5 | R$ 8.373/m² | R$ 276 mil |
| Nº 185 | Casa | 2 | R$ 6.226/m² | R$ 753 mil |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 1.568/m² | R$ 292 mil |
| Nº 196 | Casa | 2 | R$ 2.019/m² | R$ 135 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 8.403/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 5.344/m² | R$ 625 mil |
| Nº 218 | Casa | 2 | R$ 6.506/m² | R$ 956 mil |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 1.270/m² | R$ 161 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 7.088/m² | R$ 900 mil |
| Nº 242 | Casa | 2 | R$ 5.439/m² | R$ 903 mil |
| Nº 245 | Casa | 1 | R$ 2.675/m² | R$ 134 mil |
| Nº 253 | Casa | 1 | R$ 6.044/m² | R$ 888 mil |
| Nº 254 | Casa | 2 | R$ 3.907/m² | R$ 586 mil |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 6.656/m² | R$ 852 mil |
| Nº 283 | Casa | 2 | R$ 7.213/m² | R$ 858 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Barra da Jangada
Quanto custa o metro quadrado na Rua Barra da Jangada?
A Rua Barra da Jangada teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.431/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Barra da Jangada?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Barra da Jangada vale cerca de R$ 370 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Barra da Jangada?
É o nº 172, com 5 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Barra da Jangada?
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Rua Barra da Jangada, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.