Rua Ademar de Azevedo Marques, 28 (Tucuruvi)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 178 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.635/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 178 mil
- 42 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 178 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.635/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 178 mil (42 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.105/m²Unidade típica
R$ 286 mil
~56 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.723/m² – R$ 5.894/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 178 mil
Maior valorR$ 260 mil
Mediana da listaR$ 2.927/m²
Financiadas20%
- 21/07/2026AP 11Apartamento em condomínio · construído em 202141 m²R$ 178.000R$ 4.341/m²
- 13/03/2023AP 5Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 208 mil (80%)46 m²R$ 260.000R$ 5.652/m²
- 01/12/2022AP 01Apartamento em condomínio · construído em 202152 m²R$ 150.000R$ 2.885/m²
- 01/12/2022AP 14Apartamento em condomínio · construído em 202141 m²R$ 120.000R$ 2.927/m²
- 01/12/2022AP 12Apartamento em condomínio · construído em 202142 m²R$ 120.000R$ 2.857/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
280 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 712 mil
~4 unidades de 42 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 188 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
4 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 186 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
10%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2022 | R$ 2.885/m² · 3 | R$ 2.906/m² · 4 |
| 2023 | R$ 5.652/m² · 1 | R$ 4.877/m² · 5 |
| 2024 | — | R$ 5.982/m² · 1 |
| 2025 | — | R$ 4.786/m² · 1 |
| 2026 | R$ 4.341/m² · 1 | R$ 4.341/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.885/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.652/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.341/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)330%
- Minha Casa Minha Vida110%
- Sem financiamento informado660%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 30% | R$ 728 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 10% | R$ 259 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 60% | R$ 1,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1077%
- Dação, permuta e outros onerosos323%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 77% | R$ 2,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 23% | R$ 670 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical646%
- Residencial horizontal754%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 6 | 46% | R$ 1 mi |
| Residencial horizontal | 7 | 54% | R$ 2,3 mi |
Calculadora
R$ 285.868R$ 5.105/m² · curva logradouro