Rua Vilela, 239 (Tatuapé)
Foram registradas 106 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 353 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.760/m²
- Vendas registradas
- 106
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 495 mil
- 104 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 353 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.760/m²Neste prédio: 94 vendas · mediana R$ 495 mil (104 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.288/m²Unidade típica
R$ 799 mil
~151 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.853/m² – R$ 6.046/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 94
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 353 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 3.077/m²
Financiadas36%
- 19/05/2026AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga104 m²R$ 352.794R$ 3.392/m²
- 28/04/2026AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 140 mil (25%)c/ vaga104 m²R$ 550.000R$ 5.288/m²
- 17/04/2026AP 184 B E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 396 mil (80%)c/ vaga104 m²R$ 495.000R$ 4.760/m²
- 13/02/2026AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 408 mil (80%)c/ vaga104 m²R$ 510.000R$ 4.904/m²
- 30/01/2026AP 144 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 1999104 m²R$ 520.000R$ 5.000/m²
- 04/12/2025AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 395 mil (80%)c/ vaga104 m²R$ 495.000R$ 4.760/m²
- 17/11/2025AP 141 BL AApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 350 mil (77%)104 m²R$ 455.000R$ 4.375/m²
- 29/10/2025AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga104 m²R$ 77.891R$ 749/m²
- 30/09/2025AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga104 m²R$ 75.022R$ 721/m²
- 15/04/2025AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga104 m²R$ 515.000R$ 4.952/m²
- 17/04/2025AP 143 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga104 m²R$ 320.000R$ 3.077/m²
- 07/02/2025AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga104 m²R$ 83.296R$ 801/m²
- 27/03/2024AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga104 m²R$ 430.000R$ 4.135/m²
- 01/03/2024AP 171 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga104 m²R$ 400.000R$ 3.846/m²
- 08/12/2023AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga104 m²R$ 450.000R$ 4.327/m²
- 23/11/2023AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 355 mil (69%)c/ vaga104 m²R$ 515.000R$ 4.952/m²
- 07/11/2023AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga104 m²R$ 95.332R$ 917/m²
- 02/10/2023AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga104 m²R$ 480.000R$ 4.615/m²
- 12/09/2023AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 210 mil (41%)c/ vaga104 m²R$ 510.000R$ 4.904/m²
- 11/08/2023AP 163 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga104 m²R$ 470.000R$ 4.519/m²
- 24/02/2023AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga104 m²R$ 470.000R$ 4.519/m²
- 27/04/2022AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga104 m²R$ 450.000R$ 4.327/m²
- 14/04/2022AP 183 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga104 m²R$ 425.000R$ 4.087/m²
- 05/11/2021AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga104 m²R$ 410.000R$ 3.942/m²
- 27/10/2021AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 378 mil (90%)c/ vaga104 m²R$ 420.000R$ 4.038/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.262 m²
84 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 126,7 mi
~256 unidades de 104 m²
Vendas registradas
106
todas as tipologias, desde 2011
Altura
54 m
projeção 1.851 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
21 de 108 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.365/m² · 11 | R$ 2.162/m² · 49 |
| 2012 | R$ 2.933/m² · 9 | R$ 2.721/m² · 40 |
| 2013 | R$ 2.885/m² · 15 | R$ 2.901/m² · 58 |
| 2014 | R$ 1.442/m² · 5 | R$ 2.928/m² · 52 |
| 2015 | R$ 3.173/m² · 9 | R$ 3.125/m² · 52 |
| 2016 | — | R$ 3.101/m² · 23 |
| 2017 | R$ 3.365/m² · 3 | R$ 3.027/m² · 21 |
| 2018 | R$ 3.279/m² · 2 | R$ 3.846/m² · 23 |
| 2019 | R$ 3.029/m² · 7 | R$ 3.424/m² · 44 |
| 2020 | R$ 3.957/m² · 4 | R$ 4.054/m² · 23 |
| 2021 | R$ 3.750/m² · 6 | R$ 3.942/m² · 47 |
| 2022 | R$ 4.207/m² · 2 | R$ 4.031/m² · 50 |
| 2023 | R$ 4.519/m² · 7 | R$ 4.547/m² · 50 |
| 2024 | R$ 3.990/m² · 2 | R$ 4.769/m² · 39 |
| 2025 | R$ 3.077/m² · 7 | R$ 5.229/m² · 45 |
| 2026 | R$ 4.904/m² · 5 | R$ 5.372/m² · 30 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 2.365/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 2.933/m² |
| 2013 | 15 vendas · R$ 2.885/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 1.442/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 3.173/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.365/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.279/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 3.029/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.957/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.207/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 4.519/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.990/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.904/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 731/m² – R$ 954/m² | 3 |
| R$ 954/m² – R$ 1.177/m² | 0 |
| R$ 1.177/m² – R$ 1.400/m² | 0 |
| R$ 1.400/m² – R$ 1.623/m² | 0 |
| R$ 1.623/m² – R$ 1.846/m² | 0 |
| R$ 1.846/m² – R$ 2.069/m² | 0 |
| R$ 2.069/m² – R$ 2.292/m² | 0 |
| R$ 2.292/m² – R$ 2.515/m² | 0 |
| R$ 2.515/m² – R$ 2.738/m² | 0 |
| R$ 2.738/m² – R$ 2.961/m² | 0 |
| R$ 2.961/m² – R$ 3.184/m² | 1 |
| R$ 3.184/m² – R$ 3.407/m² | 1 |
| R$ 3.407/m² – R$ 3.630/m² | 0 |
| R$ 3.630/m² – R$ 3.852/m² | 1 |
| R$ 3.852/m² – R$ 4.075/m² | 0 |
| R$ 4.075/m² – R$ 4.298/m² | 1 |
| R$ 4.298/m² – R$ 4.521/m² | 2 |
| R$ 4.521/m² – R$ 4.744/m² | 1 |
| R$ 4.744/m² – R$ 4.967/m² | 5 |
| R$ 4.967/m² – R$ 5.190/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2133%
- Sem financiamento informado4367%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 33% | R$ 8,3 mi |
| Sem financiamento informado | 43 | 67% | R$ 12,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10890%
- Cessões de direitos32,5%
- Execuções, leilões e retomadas21,7%
- Operações societárias21,7%
- Dação, permuta e outros onerosos54,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 108 | 90% | R$ 30,4 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,5% | R$ 153 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,7% | R$ 506 mil |
| Operações societárias | 2 | 1,7% | R$ 730 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 4,2% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 798.558R$ 5.288/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Vilela
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 4.558/m² | R$ 789 mil |
| Nº 179 | Loja | 2 | R$ 3.574/m² | R$ 486 mil |
| Nº 187 | Apartamento | 56 | R$ 5.410/m² | R$ 660 mil |
| Nº 200 | Loja | 1 | R$ 4.009/m² | R$ 385 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 1.336/m² | R$ 94 mil |
| Nº 208 | Casa | 1 | R$ 5.840/m² | R$ 350 mil |
| Nº 238 | Casa | 1 | R$ 1.515/m² | R$ 227 mil |
| Nº 267 | Apartamento | 66 | R$ 5.848/m² | R$ 723 mil |
| Nº 274 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.111/m² | R$ 664 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 6.715/m² | R$ 987 mil |