Rua Tte Gelas, 252 (Tatuapé)
Foram registradas 26 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 510 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.950/m²
- Vendas registradas
- 26
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 500 mil
- 101 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 510 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.950/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 500 mil (101 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.879/m²Unidade típica
R$ 500 mil
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.395/m² – R$ 5.121/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 26
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 510 mil
Maior valorR$ 563 mil
Mediana da listaR$ 4.327/m²
Financiadas71%
- 18/08/2026AP 97 TAApartamento em condomínio · construído em 2020101 m²R$ 510.000R$ 5.050/m²
- 17/07/2026AP 143 TAApartamento em condomínio · construído em 2020SFI · R$ 428 mil (80%)104 m²R$ 535.000R$ 5.144/m²
- 01/06/2026AP 122 TBApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 385 mil (77%)104 m²R$ 500.000R$ 4.808/m²
- 19/06/2026AP 42 TAApartamento em condomínio · construído em 2020104 m²R$ 445.000R$ 4.279/m²
- 17/04/2026AP 75 TAApartamento em condomínio · construído em 2020101 m²R$ 540.000R$ 5.347/m²
- 27/03/2026AP 81 TAApartamento em condomínio · construído em 2020101 m²R$ 500.000R$ 4.950/m²
- 05/03/2026AP 21 TAApartamento em condomínio · construído em 2020SFI · R$ 360 mil (80%)101 m²R$ 450.000R$ 4.455/m²
- 16/01/2026AP 63 TBApartamento em condomínio · construído em 2020SFI · R$ 321 mil (71%)104 m²R$ 455.000R$ 4.375/m²
- 15/12/2025AP 135 TBApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 238 mil (42%)101 m²R$ 563.000R$ 5.574/m²
- 25/07/2025AP 12 TAApartamento em condomínio · construído em 2020104 m²R$ 326.844R$ 3.143/m²
- 17/04/2025AP 156 TBApartamento em condomínio · construído em 2020101 m²R$ 495.000R$ 4.901/m²
- 07/02/2025AP 153 TAApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 350 mil (80%)104 m²R$ 437.369R$ 4.205/m²
- 10/01/2025AP 103 TBApartamento em condomínio · construído em 2020104 m²R$ 535.000R$ 5.144/m²
- 20/08/2024AP 37 TBApartamento em condomínio · construído em 2020101 m²R$ 425.000R$ 4.208/m²
- 16/08/2024AP 12 TBApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 271 mil (73%)104 m²R$ 370.000R$ 3.558/m²
- 22/07/2024AP 44-B e VGApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 200 mil (50%)c/ vaga101 m²R$ 400.000R$ 3.960/m²
- 22/05/2024AP 102 TBApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 182 mil (34%)104 m²R$ 532.000R$ 5.115/m²
- 11/04/2024AP 71 TBApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 284 mil (71%)101 m²R$ 400.000R$ 3.960/m²
- 15/01/2024AP 156 TBApartamento em condomínio · construído em 2020101 m²R$ 340.291R$ 3.369/m²
- 07/12/2023AP 34 TBApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 320 mil (80%)101 m²R$ 400.000R$ 3.960/m²
- 11/04/2023AP 82 TAApartamento em condomínio · construído em 2020104 m²R$ 543.000R$ 5.221/m²
- 21/12/2022AP 142 TBApartamento em condomínio · construído em 2020104 m²R$ 355.000R$ 3.413/m²
- 20/12/2022AP 86 TBApartamento em condomínio · construído em 2020101 m²R$ 315.627R$ 3.125/m²
- 04/10/2022AP 93 TAApartamento em condomínio · construído em 2020104 m²R$ 530.000R$ 5.096/m²
- 22/07/2022AP 126 TBApartamento em condomínio · construído em 2020101 m²R$ 350.000R$ 3.465/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.909 m²
29 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 500 mil
1 unidade de 101 m²
Vendas registradas
26
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
71%
85 de 119 compras
Financiado mediano
R$ 283 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
4 leilões/retomadas · 93 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.779/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 1.483/m² · 9 |
| 2013 | — | R$ 2.624/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 1.773/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 2.837/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 2.837/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 3.794/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 1.418/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 2.645/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 3.124/m² · 5 |
| 2022 | R$ 3.465/m² · 5 | R$ 3.413/m² · 13 |
| 2023 | R$ 4.591/m² · 2 | R$ 3.718/m² · 4 |
| 2024 | R$ 3.960/m² · 6 | R$ 3.558/m² · 11 |
| 2025 | R$ 4.901/m² · 5 | R$ 3.769/m² · 8 |
| 2026 | R$ 4.879/m² · 8 | R$ 4.808/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.465/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.591/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.960/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.901/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 4.879/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.229/m² – R$ 3.342/m² | 0 |
| R$ 3.342/m² – R$ 3.455/m² | 1 |
| R$ 3.455/m² – R$ 3.568/m² | 1 |
| R$ 3.568/m² – R$ 3.681/m² | 0 |
| R$ 3.681/m² – R$ 3.794/m² | 0 |
| R$ 3.794/m² – R$ 3.906/m² | 0 |
| R$ 3.906/m² – R$ 4.019/m² | 3 |
| R$ 4.019/m² – R$ 4.132/m² | 0 |
| R$ 4.132/m² – R$ 4.245/m² | 2 |
| R$ 4.245/m² – R$ 4.358/m² | 1 |
| R$ 4.358/m² – R$ 4.471/m² | 2 |
| R$ 4.471/m² – R$ 4.584/m² | 0 |
| R$ 4.584/m² – R$ 4.697/m² | 0 |
| R$ 4.697/m² – R$ 4.810/m² | 1 |
| R$ 4.810/m² – R$ 4.923/m² | 1 |
| R$ 4.923/m² – R$ 5.036/m² | 1 |
| R$ 5.036/m² – R$ 5.149/m² | 4 |
| R$ 5.149/m² – R$ 5.262/m² | 0 |
| R$ 5.262/m² – R$ 5.375/m² | 1 |
| R$ 5.375/m² – R$ 5.488/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8269%
- SFI, carteira hipotecária e outros32,5%
- Sem financiamento informado3429%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 82 | 69% | R$ 29,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 2,5% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 34 | 29% | R$ 12,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11994%
- Cessões de direitos21,6%
- Execuções, leilões e retomadas43,2%
- Dação, permuta e outros onerosos10,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 119 | 94% | R$ 43,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,6% | R$ 282 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 3,2% | R$ 1,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,8% | R$ 455 mil |
Calculadora
R$ 501.569R$ 4.870/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Tte Gelas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 1.762/m² | R$ 159 mil |
| Nº 192 | Casa | 1 | R$ 6.264/m² | R$ 564 mil |
| Nº 209 | Casa | 1 | R$ 5.296/m² | R$ 482 mil |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 7.515/m² | R$ 706 mil |
| Nº 260 | Apartamento | 36 | R$ 3.553/m² | R$ 552 mil |
| Nº 273 | Apartamento | 5 | R$ 3.927/m² | R$ 285 mil |
| Nº 275 | Casa | 2 | R$ 2.661/m² | R$ 317 mil |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 5.974/m² | R$ 418 mil |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 2.550/m² | R$ 207 mil |
| Nº 306 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.357/m² | R$ 1,9 mi |