Rua Tijuco Preto, 845 (Tatuapé)
Foram registradas 42 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.723/m²
- Vendas registradas
- 42
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1 mi
- 217 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,5 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.723/m²Neste prédio: 42 vendas · mediana R$ 1 mi (217 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.718/m²Unidade típica
R$ 894 mil
~190 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.828/m² – R$ 4.856/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 42
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 940 mil
Maior valorR$ 3,1 mi
Mediana da listaR$ 3.037/m²
Financiadas34%
- 05/05/2026AP 122 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga217 m²R$ 940.000R$ 4.332/m²
- 15/04/2026AP 111 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga214 m²R$ 1.010.700R$ 4.723/m²
- 15/01/2026AP 132 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFI · R$ 951 mil (80%)c/ vaga217 m²R$ 1.189.100R$ 5.480/m²
- 23/10/2024Apto 192 - 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga451 m²R$ 3.078.500R$ 6.826/m²
- 23/09/2024AP 32 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFI · R$ 1,4 mi (90%)c/ vaga202 m²R$ 1.535.000R$ 7.599/m²
- 17/06/2024AP 22 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 585 mil (65%)c/ vaga202 m²R$ 900.000R$ 4.455/m²
- 01/04/2024AP 121 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga214 m²R$ 960.000R$ 4.486/m²
- 17/11/2023AP 41 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga214 m²R$ 1.150.000R$ 5.374/m²
- 26/07/2023AP 62 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 460 mil (38%)c/ vaga228 m²R$ 1.205.000R$ 5.285/m²
- 25/10/2022AP 191 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga463 m²R$ 962.745R$ 2.079/m²
- 25/10/2022AP 191 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga463 m²R$ 4.345R$ 9/m²
- 22/08/2022AP 41 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 520 mil (69%)c/ vaga214 m²R$ 750.000R$ 3.505/m²
- 08/12/2021AP 181 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 943 mil (89%)c/ vaga235 m²R$ 1.055.000R$ 4.489/m²
- 14/05/2021AP 32 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga202 m²R$ 780.000R$ 3.861/m²
- 29/04/2021AP 192 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga451 m²R$ 1.250.000R$ 2.772/m²
- 27/04/2021AP 72 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 316 mil (39%)c/ vaga228 m²R$ 800.000R$ 3.509/m²
- 09/04/2021AP 61 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 400 mil (62%)c/ vaga214 m²R$ 650.000R$ 3.037/m²
- 22/02/2021AP 171 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga214 m²R$ 700.000R$ 3.271/m²
- 15/02/2021AP 112 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga217 m²R$ 650.000R$ 2.995/m²
- 14/09/2020AP 182 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga239 m²R$ 780.000R$ 3.264/m²
- 25/09/2020AP 142 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga217 m²R$ 680.000R$ 3.134/m²
- 31/07/2020AP 151 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga214 m²R$ 500.000R$ 2.336/m²
- 18/02/2020AP 191 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga463 m²R$ 865.000R$ 1.868/m²
- 17/02/2020AP 131 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 350 mil (54%)c/ vaga214 m²R$ 650.000R$ 3.037/m²
- 20/12/2019AP 92 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga217 m²R$ 620.000R$ 2.857/m²
Este endereço
Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.101 m²
26 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 42,4 mi
~42 unidades de 217 m²
Vendas registradas
42
todas as tipologias, desde 2011
Altura
69 m
projeção 492 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
11 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 460 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.329/m² · 3 | R$ 1.418/m² · 19 |
| 2012 | R$ 1.439/m² · 2 | R$ 1.829/m² · 14 |
| 2013 | R$ 1.916/m² · 3 | R$ 1.545/m² · 13 |
| 2014 | R$ 2.949/m² · 3 | R$ 2.857/m² · 11 |
| 2015 | R$ 3.026/m² · 1 | R$ 2.595/m² · 6 |
| 2016 | R$ 3.769/m² · 3 | R$ 3.589/m² · 10 |
| 2017 | R$ 2.606/m² · 2 | R$ 2.606/m² · 8 |
| 2018 | R$ 4.208/m² · 1 | R$ 4.592/m² · 4 |
| 2019 | R$ 2.857/m² · 1 | R$ 2.857/m² · 5 |
| 2020 | R$ 3.037/m² · 5 | R$ 3.158/m² · 10 |
| 2021 | R$ 3.271/m² · 7 | R$ 3.688/m² · 12 |
| 2022 | R$ 2.079/m² · 3 | R$ 3.505/m² · 5 |
| 2023 | R$ 5.329/m² · 2 | R$ 4.848/m² · 9 |
| 2024 | R$ 5.656/m² · 4 | R$ 5.684/m² · 6 |
| 2025 | — | R$ 4.933/m² · 3 |
| 2026 | R$ 4.723/m² · 3 | R$ 4.714/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.329/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.439/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.916/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.949/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.026/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.769/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.606/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.208/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.037/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 3.271/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.079/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.329/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.656/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.723/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)928%
- SFI, carteira hipotecária e outros26,3%
- Sem financiamento informado2166%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 28% | R$ 7,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 6,3% | R$ 2,7 mi |
| Sem financiamento informado | 21 | 66% | R$ 19,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4388%
- Cessões de direitos24,1%
- Execuções, leilões e retomadas24,1%
- Dação, permuta e outros onerosos24,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 43 | 88% | R$ 34,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 4,1% | R$ 645 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,1% | R$ 2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4,1% | R$ 548 mil |
Calculadora
R$ 896.171R$ 4.717/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Tijuco Preto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 766 | Casa | 1 | R$ 4.289/m² | R$ 686 mil |
| Nº 768 | Casa | 1 | R$ 9.926/m² | R$ 397 mil |
| Nº 778 | Casa | 2 | R$ 7.219/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 786 | Casa | 1 | R$ 9.557/m² | R$ 2 mi |
| Nº 796 | Casa | 1 | R$ 7.040/m² | R$ 711 mil |
| Nº 819 | Casa | 1 | R$ 6.353/m² | R$ 826 mil |
| Nº 930 | Casa | 1 | R$ 13.569/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 933 | Vaga de garagem | 125 | R$ 4.389/m² | R$ 57 mil |
| Nº 940 | Casa | 1 | R$ 11.648/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 948 | Casa | 1 | R$ 12.619/m² | R$ 1,4 mi |