Rua Martins Pena (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 106 compras e vendas na Rua Martins Pena, no Tatuapé, desde 2011 (17 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.095/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 295, com 55 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.095/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 106
- 17 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 1 mi
- ~200 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.095/m²4 vendas · mediana R$ 1 mi (200 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1 mi
~200 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.030/m² – R$ 5.236/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 85
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.567/m²
Financiadas40%
- 13/08/2026Rua Martins Pena, 295AP 102 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga200 m²R$ 1.030.000R$ 5.150/m²
- 08/07/2026Rua Martins Pena, 295AP 182 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 80 mil (7%)c/ vaga213 m²R$ 1.170.000R$ 5.493/m²
- 12/02/2026Rua Martins Pena, 295AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga200 m²R$ 1.000.000R$ 5.000/m²
- 03/11/2025Rua Martins Pena, 236AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1994123 m²R$ 620.000R$ 5.041/m²
- 31/03/2025Rua Martins Pena, 295AP 84 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga200 m²R$ 1.060.000R$ 5.300/m²
- 08/11/2024Rua Martins Pena, 295AP 122 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga200 m²R$ 1.200.000R$ 6.000/m²
- 28/08/2024Rua Martins Pena, 295AP 24 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 800 mil (74%)c/ vaga200 m²R$ 1.080.000R$ 5.400/m²
- 31/05/2024Rua Martins Pena, 236AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 554 mil (80%)123 m²R$ 692.000R$ 5.626/m²
- 23/04/2024Rua Martins Pena, 295AP 32 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga200 m²R$ 745.465R$ 3.727/m²
- 11/12/2023Rua Martins Pena, 295AP 121 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 201470% transferidoc/ vaga200 m²R$ 882.000—
- 11/12/2023Rua Martins Pena, 295AP 121 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 201430% transferidoc/ vaga200 m²R$ 378.000—
- 15/08/2023Rua Martins Pena, 236AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 355 mil (53%)123 m²R$ 665.000R$ 5.407/m²
- 28/04/2023Rua Martins Pena, 295AP 144 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 990 mil (90%)c/ vaga200 m²R$ 1.100.000R$ 5.500/m²
- 02/03/2023Rua Martins Pena, 295AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga200 m²R$ 870.000R$ 4.350/m²
- 09/01/2023Rua Martins Pena, 236AP 144Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 301 mil (47%)123 m²R$ 640.000R$ 5.203/m²
- 19/12/2022Rua Martins Pena, 295AP 72 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 931 mil (85%)c/ vaga200 m²R$ 1.096.000R$ 5.480/m²
- 13/12/2022Rua Martins Pena, 236AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 420 mil (74%)123 m²R$ 570.000R$ 4.634/m²
- 03/11/2022Rua Martins Pena, 295AP 11 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga200 m²R$ 830.000R$ 4.150/m²
- 31/08/2022Rua Martins Pena, 236AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1994123 m²R$ 635.000R$ 5.163/m²
- 05/05/2022Rua Martins Pena, 236AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 196 mil (33%)123 m²R$ 600.000R$ 4.878/m²
- 30/05/2022Rua Martins Pena, 236AP 64Apartamento em condomínio · construído em 199450% transferidoConsórcio · R$ 136 mil (75%)123 m²R$ 180.000—
- 21/05/2022Rua Martins Pena, 236AP 111Apartamento em condomínio · construído em 19946,67% transferido123 m²R$ 30.000—
- 28/04/2022Rua Martins Pena, 236AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1994123 m²R$ 620.000R$ 5.041/m²
- 24/03/2022Rua Martins Pena, 295AP 11 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga200 m²R$ 681.287R$ 3.406/m²
- 16/02/2022Rua Martins Pena, 295AP 104 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 806 mil (83%)c/ vaga200 m²R$ 970.000R$ 4.850/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
30 de 97 compras
Financiado mediano
R$ 430 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.159/m² · 2 | R$ 1.749/m² · 1292 |
| 2012 | R$ 3.415/m² · 1 | R$ 2.077/m² · 1409 |
| 2013 | R$ 2.561/m² · 2 | R$ 2.474/m² · 1602 |
| 2014 | — | R$ 2.869/m² · 1183 |
| 2015 | R$ 3.349/m² · 2 | R$ 2.787/m² · 908 |
| 2016 | R$ 3.430/m² · 19 | R$ 3.196/m² · 954 |
| 2017 | R$ 3.500/m² · 5 | R$ 3.409/m² · 1117 |
| 2018 | R$ 3.868/m² · 6 | R$ 3.541/m² · 1325 |
| 2019 | R$ 4.750/m² · 1 | R$ 3.571/m² · 1362 |
| 2020 | R$ 4.250/m² · 5 | R$ 3.716/m² · 1266 |
| 2021 | R$ 4.250/m² · 7 | R$ 3.894/m² · 1716 |
| 2022 | R$ 4.864/m² · 8 | R$ 4.044/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 5.305/m² · 4 | R$ 4.506/m² · 1682 |
| 2024 | R$ 5.513/m² · 4 | R$ 4.663/m² · 1634 |
| 2025 | R$ 5.170/m² · 2 | R$ 4.846/m² · 1493 |
| 2026 | R$ 5.150/m² · 3 | R$ 5.222/m² · 1104 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.159/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.415/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.561/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.349/m² |
| 2016 | 19 vendas · R$ 3.430/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 3.868/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.750/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 4.250/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 4.250/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 4.864/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.305/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.513/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.170/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.150/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691111%
- Anos 7011%
- Anos 8011%
- Anos 902928%
- 2000–200911%
- 2010 em diante6058%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 11 | 11% | R$ 5,7 mi |
| Anos 70 | 1 | 1% | R$ 370 mil |
| Anos 80 | 1 | 1% | R$ 645 mil |
| Anos 90 | 29 | 28% | R$ 14,5 mi |
| 2000–2009 | 1 | 1% | R$ 830 mil |
| 2010 em diante | 60 | 58% | R$ 47,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2832%
- Consórcio22,3%
- Sem financiamento informado5766%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 28 | 32% | R$ 22 mi |
| Consórcio | 2 | 2,3% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 57 | 66% | R$ 57,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9792%
- Cessões de direitos32,8%
- Execuções, leilões e retomadas43,8%
- Operações societárias10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos10,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 97 | 92% | R$ 83,1 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,8% | R$ 2,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 3,8% | R$ 2,6 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,9% | R$ 830 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,9% | R$ 500 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical8580%
- Residencial horizontal1211%
- Comercial horizontal65,7%
- Terreno32,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 85 | 80% | R$ 57,5 mi |
| Residencial horizontal | 12 | 11% | R$ 7 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 5,7% | R$ 5,2 mi |
| Terreno | 3 | 2,8% | R$ 19,4 mi |
Calculadora
R$ 1.019.065R$ 5.095/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Martins Pena
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 69 | Terreno | 1 | R$ 23.922/m² | R$ 26,3 mi |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 969/m² | R$ 203 mil |
| Nº 207 | Casa | 1 | R$ 6.545/m² | R$ 655 mil |
| Nº 220 | Outros | 1 | R$ 6.377/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 13.889/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 229 | Casa | 2 | R$ 6.654/m² | R$ 838 mil |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 11.143/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 236 | Apartamento | 16 | R$ 6.291/m² | R$ 774 mil |
| Nº 245 | Loja | 1 | R$ 9.181/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 253 | Loja | 1 | R$ 10.312/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 283 | Casa | 1 | R$ 7.211/m² | R$ 829 mil |
| Nº 295 | Apartamento | 55 | R$ 5.150/m² | R$ 1 mi |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 6.961/m² | R$ 982 mil |
| Nº 378 | Casa | 1 | R$ 7.070/m² | R$ 495 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Martins Pena
Quanto custa o metro quadrado na Rua Martins Pena?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Martins Pena é de R$ 5.095/m², 2% abaixo da mediana do Tatuapé (R$ 5.181/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Martins Pena?
Um apartamento típico de 200 m² na Rua Martins Pena vale cerca de R$ 1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Martins Pena?
É o nº 295, com 55 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Martins Pena?
A Prefeitura registrou 106 compras e vendas na Rua Martins Pena, no Tatuapé, desde 2011, das quais 17 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.