Rua Martim Soares (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Martim Soares, no Tatuapé, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.181/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 108, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.181/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 18
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 627 mil
- ~121 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.585/m²272 vendas · mediana R$ 650 mil (113 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 22/05/2026Rua Martim Soares, 96CasaResidência · construído em 1949SFH · R$ 271 mil (80%)77 m²R$ 339.200R$ 4.405/m²
- 15/05/2023Rua Martim Soares, 108CasaResidência · construído em 194970 m²R$ 450.000R$ 6.429/m²
- 10/08/2021Rua Martim Soares, 203CasaResidência · construído em 1994131 m²R$ 700.000R$ 5.344/m²
- 09/03/2021Rua Martim Soares, 106CasaResidência · construído em 1949SFH · R$ 257 mil (55%)74 m²R$ 470.000R$ 6.351/m²
- 03/10/2017Rua Martim Soares, 223CasaResidência · construído em 195495 m²R$ 340.000R$ 3.579/m²
- 21/12/2015Rua Martim Soares, 89CasaResidência · construído em 1959SFH · R$ 331 mil (66%)80 m²R$ 500.000R$ 6.250/m²
- 16/03/2015Rua Martim Soares, 206CasaResidência · construído em 194950% transferido100 m²R$ 29.116—
- 12/03/2014Rua Martim Soares, 231CasaResidência · construído em 195460 m²R$ 46.000R$ 767/m²
- 11/07/2013Rua Martim Soares, 146CasaResidência · construído em 194970 m²R$ 350.000R$ 5.000/m²
- 26/04/2013Rua Martim Soares, 108CasaResidência · construído em 194970 m²R$ 120.000R$ 1.714/m²
- 24/01/2011Rua Martim Soares, 135CasaResidência · construído em 1974120 m²R$ 210.000R$ 1.750/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.750/m² · 1 | R$ 1.979/m² · 260 |
| 2012 | — | R$ 2.472/m² · 244 |
| 2013 | R$ 3.357/m² · 2 | R$ 2.969/m² · 245 |
| 2014 | R$ 767/m² · 1 | R$ 3.390/m² · 173 |
| 2015 | R$ 6.250/m² · 1 | R$ 3.192/m² · 163 |
| 2016 | — | R$ 3.625/m² · 129 |
| 2017 | R$ 3.579/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 173 |
| 2018 | — | R$ 3.668/m² · 167 |
| 2019 | — | R$ 3.987/m² · 220 |
| 2020 | — | R$ 4.167/m² · 255 |
| 2021 | R$ 5.847/m² · 2 | R$ 4.655/m² · 318 |
| 2022 | — | R$ 4.815/m² · 288 |
| 2023 | R$ 6.429/m² · 1 | R$ 5.172/m² · 263 |
| 2024 | — | R$ 5.039/m² · 277 |
| 2025 | — | R$ 5.511/m² · 264 |
| 2026 | R$ 4.405/m² · 1 | R$ 5.797/m² · 191 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.750/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.357/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 767/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 6.250/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.579/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.847/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.429/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.405/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691478%
- Anos 7015,6%
- Anos 8015,6%
- Anos 9015,6%
- 2000–200915,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 14 | 78% | R$ 4,7 mi |
| Anos 70 | 1 | 5,6% | R$ 210 mil |
| Anos 80 | 1 | 5,6% | R$ 780 mil |
| Anos 90 | 1 | 5,6% | R$ 700 mil |
| 2000–2009 | 1 | 5,6% | R$ 400 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)338%
- Sem financiamento informado563%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 38% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 63% | R$ 1,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1267%
- Execuções, leilões e retomadas15,6%
- Operações societárias15,6%
- Dação, permuta e outros onerosos422%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 67% | R$ 4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,6% | R$ 780 mil |
| Operações societárias | 1 | 5,6% | R$ 31 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 22% | R$ 2,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1689%
- Comercial horizontal211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 16 | 89% | R$ 5,6 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 11% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Martim Soares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 11.010/m² | R$ 881 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 4.545/m² | R$ 350 mil |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 8.638/m² | R$ 639 mil |
| Nº 108 | Casa | 2 | R$ 5.602/m² | R$ 392 mil |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 4.969/m² | R$ 596 mil |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 9.719/m² | R$ 680 mil |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 7.147/m² | R$ 936 mil |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 6.186/m² | R$ 588 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 1.350/m² | R$ 81 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Martim Soares
Quanto custa o metro quadrado na Rua Martim Soares?
A Rua Martim Soares teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.181/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Martim Soares?
Um apartamento típico de 121 m² na Rua Martim Soares vale cerca de R$ 627 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Martim Soares?
É o nº 108, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Martim Soares?
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Martim Soares, no Tatuapé, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.