Rua Margarida de Lima, 77 (Tatuapé)
Foram registradas 129 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.667/m²
- Vendas registradas
- 129
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 680 mil
- 120 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.667/m²Neste prédio: 129 vendas · mediana R$ 680 mil (120 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.517/m²Unidade típica
R$ 640 mil
~116 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.678/m² – R$ 6.221/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 129
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.128/m²
Financiadas41%
- 26/08/2026AP 131 B E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga172 m²R$ 1.100.000R$ 6.395/m²
- 04/08/2026AP 204 A E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga120 m²R$ 437.988R$ 3.650/m²
- 10/07/2026AP 131 A E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 722 mil (68%)c/ vaga172 m²R$ 1.070.000R$ 6.221/m²
- 02/07/2026AP 135 A E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga116 m²R$ 640.000R$ 5.517/m²
- 12/06/2026AP 115 B E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga116 m²R$ 412.000R$ 3.552/m²
- 15/05/2026AP 165 A E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga116 m²R$ 730.000R$ 6.293/m²
- 23/01/2026AP 184 A E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 510 mil (75%)c/ vaga120 m²R$ 680.000R$ 5.667/m²
- 11/07/2025AP 211 A E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga172 m²R$ 1.065.000R$ 6.192/m²
- 15/07/2025AP 173 B E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga120 m²R$ 740.000R$ 6.167/m²
- 24/06/2025AP 222 A E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 570 mil (55%)c/ vaga172 m²R$ 1.030.000R$ 5.988/m²
- 10/06/2025AP 135 B E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga116 m²R$ 680.000R$ 5.862/m²
- 22/05/2025AP 215 B E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga116 m²R$ 714.000R$ 6.155/m²
- 06/05/2025AP 155 B BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 333 mil (48%)116 m²R$ 700.000R$ 6.034/m²
- 28/05/2025AP 132 B E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga172 m²R$ 533.852R$ 3.104/m²
- 14/01/2025AP 141 B E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 322 mil (33%)c/ vaga172 m²R$ 990.000R$ 5.756/m²
- 14/10/2024AP 212 A E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 150 mil (16%)c/ vaga172 m²R$ 910.000R$ 5.291/m²
- 20/09/2024AP 131 B E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga172 m²R$ 880.000R$ 5.116/m²
- 09/02/2024AP 153 B E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga120 m²R$ 725.000R$ 6.042/m²
- 15/02/2024AP 94 B E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 480 mil (74%)c/ vaga120 m²R$ 650.000R$ 5.417/m²
- 22/02/2024AP 195 A E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga116 m²R$ 490.000R$ 4.224/m²
- 08/01/2024AP 113 A E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga120 m²R$ 805.000R$ 6.708/m²
- 26/12/2023AP 134 A E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga120 m²R$ 670.000R$ 5.583/m²
- 30/11/2023AP 153 A E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga120 m²R$ 650.000R$ 5.417/m²
- 28/09/2023AP 203 B E 1VGApartamento em condomínio · construído em 201650% transferidoSFH · R$ 331 mil (100%)c/ vaga120 m²R$ 330.609—
- 07/08/2023AP 62 A E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 400 mil (44%)c/ vaga172 m²R$ 900.000R$ 5.233/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.060 m²
115 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 26,5 mi
~39 unidades de 120 m²
Vendas registradas
129
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 1.971 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
55 de 133 compras
Financiado mediano
R$ 370 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.198/m² · 7 |
| 2012 | — | R$ 2.678/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 3.218/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 1.015/m² · 2 |
| 2017 | R$ 3.477/m² · 12 | R$ 3.532/m² · 13 |
| 2018 | R$ 3.823/m² · 31 | R$ 3.755/m² · 33 |
| 2019 | R$ 3.827/m² · 18 | R$ 3.686/m² · 21 |
| 2020 | R$ 4.208/m² · 9 | R$ 4.128/m² · 11 |
| 2021 | R$ 4.708/m² · 23 | R$ 4.625/m² · 26 |
| 2022 | R$ 4.896/m² · 8 | R$ 4.103/m² · 12 |
| 2023 | R$ 5.500/m² · 7 | R$ 5.402/m² · 10 |
| 2024 | R$ 5.354/m² · 6 | R$ 4.253/m² · 13 |
| 2025 | R$ 6.011/m² · 8 | R$ 5.988/m² · 9 |
| 2026 | R$ 5.667/m² · 7 | R$ 5.592/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 12 vendas · R$ 3.477/m² |
| 2018 | 31 vendas · R$ 3.823/m² |
| 2019 | 18 vendas · R$ 3.827/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 4.208/m² |
| 2021 | 23 vendas · R$ 4.708/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 4.896/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 5.500/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 5.354/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 6.011/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 5.667/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.301/m² – R$ 3.464/m² | 0 |
| R$ 3.464/m² – R$ 3.628/m² | 1 |
| R$ 3.628/m² – R$ 3.791/m² | 1 |
| R$ 3.791/m² – R$ 3.955/m² | 0 |
| R$ 3.955/m² – R$ 4.118/m² | 0 |
| R$ 4.118/m² – R$ 4.282/m² | 1 |
| R$ 4.282/m² – R$ 4.445/m² | 0 |
| R$ 4.445/m² – R$ 4.609/m² | 0 |
| R$ 4.609/m² – R$ 4.772/m² | 0 |
| R$ 4.772/m² – R$ 4.936/m² | 0 |
| R$ 4.936/m² – R$ 5.099/m² | 0 |
| R$ 5.099/m² – R$ 5.263/m² | 1 |
| R$ 5.263/m² – R$ 5.426/m² | 3 |
| R$ 5.426/m² – R$ 5.590/m² | 2 |
| R$ 5.590/m² – R$ 5.753/m² | 1 |
| R$ 5.753/m² – R$ 5.917/m² | 2 |
| R$ 5.917/m² – R$ 6.080/m² | 3 |
| R$ 6.080/m² – R$ 6.244/m² | 4 |
| R$ 6.244/m² – R$ 6.407/m² | 2 |
| R$ 6.407/m² – R$ 6.571/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5441%
- Consórcio10,8%
- Sem financiamento informado7859%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 54 | 41% | R$ 34 mi |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 660 mil |
| Sem financiamento informado | 78 | 59% | R$ 44,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13394%
- Cessões de direitos10,7%
- Execuções, leilões e retomadas10,7%
- Operações societárias32,1%
- Partilhas e divisões10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos32,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 133 | 94% | R$ 79,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,7% | R$ 162 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,7% | R$ 514 mil |
| Operações societárias | 3 | 2,1% | R$ 1,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 260 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,1% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 640.000R$ 5.517/m² · curva logradouro