Rua Julio Alfredo Manuel (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Julio Alfredo Manuel, no Tatuapé, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.181/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 120, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.181/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 19
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 627 mil
- ~121 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.279/m²7 vendas · mediana R$ 628 mil (100 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 628 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.746/m² – R$ 8.179/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 4.790/m²
Financiadas8%
- 06/05/2026Rua Julio Alfredo Manuel, 69CasaResidência · construído em 1970102 m²R$ 600.000R$ 5.882/m²
- 22/04/2026Rua Julio Alfredo Manuel, 74CasaResidência · construído em 197299 m²R$ 500.000R$ 5.051/m²
- 08/11/2024Rua Julio Alfredo Manuel, 152CasaResidência · construído em 201612,5% transferido182 m²R$ 25.000—
- 14/08/2023Rua Julio Alfredo Manuel, 125CasaResidência · construído em 1982200 m²R$ 1.280.000R$ 6.400/m²
- 19/07/2023Rua Julio Alfredo Manuel, 102CasaResidência · construído em 1984262 m²R$ 1.200.000R$ 4.580/m²
- 20/07/2023Rua Julio Alfredo Manuel, 77CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 550.000R$ 9.167/m²
- 22/12/2022Rua Julio Alfredo Manuel, 66CasaResidência · construído em 1967100 m²R$ 500.000R$ 5.000/m²
- 09/05/2022Rua Julio Alfredo Manuel, 95CasaResidência · construído em 197260 m²R$ 410.000R$ 6.833/m²
- 21/07/2021Rua Julio Alfredo Manuel, 120CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1991200 m²R$ 839.440R$ 4.197/m²
- 28/08/2019Rua Julio Alfredo Manuel, 120CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1991SFH · R$ 562 mil (85%)200 m²R$ 665.000R$ 3.325/m²
- 22/07/2019Rua Julio Alfredo Manuel, 126CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970190 m²R$ 970.000R$ 5.105/m²
- 26/04/2019Rua Julio Alfredo Manuel, 50CasaResidência · construído em 196767 m²R$ 300.000R$ 4.478/m²
- 08/02/2018Rua Julio Alfredo Manuel, 172CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1974140 m²R$ 230.000R$ 1.643/m²
- 01/10/2013Rua Julio Alfredo Manuel, 92CasaResidência · construído em 196750% transferido125 m²R$ 190.000—
- 31/07/2013Rua Julio Alfredo Manuel, 54CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 344 mil (80%)132 m²R$ 430.000R$ 3.258/m²
- 08/06/2011Rua Julio Alfredo Manuel, 88E 90Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967127 m²R$ 400.000R$ 3.150/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
1 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 562 mil
85% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.150/m² · 1 | R$ 1.979/m² · 260 |
| 2012 | — | R$ 2.472/m² · 244 |
| 2013 | R$ 3.258/m² · 1 | R$ 2.969/m² · 245 |
| 2014 | — | R$ 3.390/m² · 173 |
| 2015 | — | R$ 3.192/m² · 163 |
| 2016 | — | R$ 3.625/m² · 129 |
| 2017 | — | R$ 3.500/m² · 173 |
| 2018 | R$ 1.643/m² · 1 | R$ 3.668/m² · 167 |
| 2019 | R$ 4.478/m² · 3 | R$ 3.987/m² · 220 |
| 2020 | — | R$ 4.167/m² · 255 |
| 2021 | R$ 4.197/m² · 1 | R$ 4.655/m² · 318 |
| 2022 | R$ 5.917/m² · 2 | R$ 4.815/m² · 288 |
| 2023 | R$ 6.400/m² · 3 | R$ 5.172/m² · 263 |
| 2024 | — | R$ 5.039/m² · 277 |
| 2025 | — | R$ 5.511/m² · 264 |
| 2026 | R$ 5.466/m² · 2 | R$ 5.797/m² · 191 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.150/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.258/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.643/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.478/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.197/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.917/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 6.400/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.466/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969526%
- Anos 70842%
- Anos 80211%
- Anos 90316%
- 2010 em diante15,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 26% | R$ 1,8 mi |
| Anos 70 | 8 | 42% | R$ 4,8 mi |
| Anos 80 | 2 | 11% | R$ 2,5 mi |
| Anos 90 | 3 | 16% | R$ 2,8 mi |
| 2010 em diante | 1 | 5,3% | R$ 25 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17,7%
- Sem financiamento informado1292%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 7,7% | R$ 665 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 92% | R$ 7,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1684%
- Execuções, leilões e retomadas211%
- Dação, permuta e outros onerosos15,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 84% | R$ 9,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 11% | R$ 1,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,3% | R$ 921 mil |
Calculadora
R$ 627.945R$ 6.279/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Julio Alfredo Manuel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 7.230/m² | R$ 484 mil |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 6.332/m² | R$ 836 mil |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 6.279/m² | R$ 628 mil |
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 6.069/m² | R$ 619 mil |
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 5.211/m² | R$ 516 mil |
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 10.853/m² | R$ 651 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 8.944/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 8.781/m² | R$ 527 mil |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 5.423/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 120 | Casa | 2 | R$ 5.434/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 125 | Casa | 1 | R$ 7.577/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 8.066/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 172 | Casa | 1 | R$ 2.785/m² | R$ 390 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Julio Alfredo Manuel
Quanto custa o metro quadrado na Rua Julio Alfredo Manuel?
A Rua Julio Alfredo Manuel teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.181/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Julio Alfredo Manuel?
Um apartamento típico de 121 m² na Rua Julio Alfredo Manuel vale cerca de R$ 627 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Julio Alfredo Manuel?
É o nº 120, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Julio Alfredo Manuel?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Julio Alfredo Manuel, no Tatuapé, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.