Rua João de Almeida (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua João de Almeida, no Tatuapé, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.181/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 171, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.181/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 13
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 627 mil
- ~121 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.585/m²272 vendas · mediana R$ 650 mil (113 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 06/05/2019Rua João de Almeida, 12CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 250 mil (49%)130 m²R$ 510.000R$ 3.923/m²
- 15/05/2018Rua João de Almeida, 56CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 639.200R$ 10.653/m²
- 24/07/2014Rua João de Almeida, 37AResidência · construído em 1985150 m²R$ 350.000R$ 2.333/m²
- 08/05/2014Rua João de Almeida, 22CasaResidência · construído em 197086 m²R$ 400.000R$ 4.651/m²
- 08/11/2013Rua João de Almeida, 99LT AResidência · construído em 2011171 m²R$ 1.060.000R$ 6.199/m²
- 12/06/2013Rua João de Almeida, 107CasaResidência · construído em 2011171 m²R$ 1.050.000R$ 6.140/m²
- 28/03/2013Rua João de Almeida, 45CasaResidência · construído em 1970102 m²R$ 550.000R$ 5.392/m²
- 12/12/2012Rua João de Almeida, 171CasaResidência · construído em 2016154 m²R$ 552.000R$ 3.584/m²
- 06/02/2012Rua João de Almeida, 58CasaResidência · construído em 197343,75% transferido145 m²R$ 150.000—
- 23/08/2011Rua João de Almeida, 171CasaResidência · construído em 2016154 m²R$ 218.000R$ 1.416/m²
- 10/06/2011Rua João de Almeida, 23CasaResidência · construído em 1970112 m²R$ 110.000R$ 982/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.199/m² · 2 | R$ 1.979/m² · 260 |
| 2012 | R$ 3.584/m² · 1 | R$ 2.472/m² · 244 |
| 2013 | R$ 6.140/m² · 3 | R$ 2.969/m² · 245 |
| 2014 | R$ 3.492/m² · 2 | R$ 3.390/m² · 173 |
| 2015 | — | R$ 3.192/m² · 163 |
| 2016 | — | R$ 3.625/m² · 129 |
| 2017 | — | R$ 3.500/m² · 173 |
| 2018 | R$ 10.653/m² · 1 | R$ 3.668/m² · 167 |
| 2019 | R$ 3.923/m² · 1 | R$ 3.987/m² · 220 |
| 2020 | — | R$ 4.167/m² · 255 |
| 2021 | — | R$ 4.655/m² · 318 |
| 2022 | — | R$ 4.815/m² · 288 |
| 2023 | — | R$ 5.172/m² · 263 |
| 2024 | — | R$ 5.039/m² · 277 |
| 2025 | — | R$ 5.511/m² · 264 |
| 2026 | — | R$ 5.797/m² · 191 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.199/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.584/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 6.140/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.492/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 10.653/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.923/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70862%
- Anos 8017,7%
- 2010 em diante431%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 8 | 62% | R$ 3,4 mi |
| Anos 80 | 1 | 7,7% | R$ 350 mil |
| 2010 em diante | 4 | 31% | R$ 2,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)267%
- Sem financiamento informado133%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 67% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 1 | 33% | R$ 639 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1292%
- Execuções, leilões e retomadas17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 92% | R$ 6,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,7% | R$ 0 |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1292%
- Comercial vertical17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 12 | 92% | R$ 5,6 mi |
| Comercial vertical | 1 | 7,7% | R$ 1 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua João de Almeida
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 12 | Casa | 1 | R$ 6.335/m² | R$ 824 mil |
| Nº 22 | Casa | 1 | R$ 8.188/m² | R$ 704 mil |
| Nº 23 | Casa | 1 | R$ 2.789/m² | R$ 312 mil |
| Nº 37 | Casa | 1 | R$ 4.016/m² | R$ 602 mil |
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 10.870/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 55 | Loja | 1 | R$ 5.285/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 18.057/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 99 | Casa | 1 | R$ 12.050/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 12.378/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 171 | Casa | 2 | R$ 5.819/m² | R$ 896 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João de Almeida
Quanto custa o metro quadrado na Rua João de Almeida?
A Rua João de Almeida teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.181/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João de Almeida?
Um apartamento típico de 121 m² na Rua João de Almeida vale cerca de R$ 627 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João de Almeida?
É o nº 171, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João de Almeida?
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua João de Almeida, no Tatuapé, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.