Rua da Saudade (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Rua da Saudade, no Tatuapé, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.181/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 77, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.181/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 33
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 627 mil
- ~121 m²
Preço mediano · Casa
R$ 8.202/m²4 vendas · mediana R$ 966 mil (133 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,1 mi
~133 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.978/m² – R$ 9.342/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 32
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2025 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 5.960/m²
Financiadas8%
- 25/04/2025Rua da Saudade, 162CasaResidência · construído em 198066,67% transferido103 m²R$ 450.000—
- 19/03/2025Rua da Saudade, 127CasaResidência · construído em 1985184 m²R$ 1.675.000R$ 9.103/m²
- 07/02/2025Rua da Saudade, 72CasaResidência · construído em 199375 m²R$ 495.000R$ 6.600/m²
- 16/10/2024Rua da Saudade, 80CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202250% transferidoSFH · R$ 360 mil (45%)231 m²R$ 800.000—
- 13/10/2023Rua da Saudade, 113CasaResidência · construído em 1983198 m²R$ 1.002.000R$ 5.061/m²
- 13/10/2023Rua da Saudade, 104CasaResidência · construído em 195982 m²R$ 630.000R$ 7.683/m²
- 12/09/2023Rua da Saudade, 85CasaResidência · construído em 1984152 m²R$ 1.925.000R$ 12.664/m²
- 04/09/2023Rua da Saudade, 91CasaResidência · construído em 1967160 m²R$ 1.880.000R$ 11.750/m²
- 27/06/2023Rua da Saudade, 77CasaResidência · construído em 1985168 m²R$ 1.000.000R$ 5.952/m²
- 31/03/2023Rua da Saudade, 119CasaResidência · construído em 1998180 m²R$ 1.650.000R$ 9.167/m²
- 09/03/2023Rua da Saudade, 80(Casa 84 da plantaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202250,06% transferido231 m²R$ 700.000—
- 23/01/2023Rua da Saudade, 157CasaResidência · construído em 2011169 m²R$ 1.700.000R$ 10.059/m²
- 14/10/2021Rua da Saudade, 211CasaResidência · construído em 1976120 m²R$ 540.000R$ 4.500/m²
- 15/10/2021Rua da Saudade, 80CasaResidência · construído em 197850% transferido146 m²R$ 425.000—
- 20/08/2021Rua da Saudade, 70CasaResidência · construído em 1959SFH · R$ 265 mil (61%)101 m²R$ 435.000R$ 4.307/m²
- 17/05/2021Rua da Saudade, 69CasaResidência · construído em 1959110 m²R$ 1.100.000R$ 10.000/m²
- 19/05/2020Rua da Saudade, 99CasaResidência · construído em 1986225 m²R$ 1.300.000R$ 5.778/m²
- 16/03/2020Rua da Saudade, 61CasaResidência · construído em 1962180 m²R$ 1.100.000R$ 6.111/m²
- 12/02/2020Rua da Saudade, 104CasaResidência · construído em 195982 m²R$ 550.000R$ 6.707/m²
- 27/09/2019Rua da Saudade, 105CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196280 m²R$ 1.080.000R$ 13.500/m²
- 27/09/2019Rua da Saudade, 80CasaResidência · construído em 1978146 m²R$ 850.000R$ 5.822/m²
- 25/07/2019Rua da Saudade, 211CasaResidência · construído em 197675% transferido120 m²R$ 300.000—
- 02/05/2019Rua da Saudade, 149CasaResidência · construído em 2008151 m²R$ 900.000R$ 5.960/m²
- 17/05/2017Rua da Saudade, 77CasaResidência · construído em 1985168 m²R$ 864.829R$ 5.148/m²
- 28/10/2016Rua da Saudade, 205CasaResidência · construído em 195488 m²R$ 380.000R$ 4.318/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
2 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 313 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.980/m² · 1 | R$ 1.979/m² · 260 |
| 2012 | — | R$ 2.472/m² · 244 |
| 2013 | R$ 2.959/m² · 1 | R$ 2.969/m² · 245 |
| 2014 | R$ 5.729/m² · 1 | R$ 3.390/m² · 173 |
| 2015 | — | R$ 3.192/m² · 163 |
| 2016 | R$ 4.318/m² · 1 | R$ 3.625/m² · 129 |
| 2017 | R$ 5.148/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 173 |
| 2018 | — | R$ 3.668/m² · 167 |
| 2019 | R$ 5.960/m² · 3 | R$ 3.987/m² · 220 |
| 2020 | R$ 6.111/m² · 3 | R$ 4.167/m² · 255 |
| 2021 | R$ 4.500/m² · 3 | R$ 4.655/m² · 318 |
| 2022 | — | R$ 4.815/m² · 288 |
| 2023 | R$ 9.167/m² · 7 | R$ 5.172/m² · 263 |
| 2024 | — | R$ 5.039/m² · 277 |
| 2025 | R$ 7.852/m² · 2 | R$ 5.511/m² · 264 |
| 2026 | — | R$ 5.797/m² · 191 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.980/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.959/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.729/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.318/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.148/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 5.960/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 6.111/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.500/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 9.167/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 7.852/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969927%
- Anos 70412%
- Anos 80721%
- Anos 90515%
- 2000–200939,1%
- 2010 em diante515%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 27% | R$ 7,7 mi |
| Anos 70 | 4 | 12% | R$ 2,1 mi |
| Anos 80 | 7 | 21% | R$ 8,2 mi |
| Anos 90 | 5 | 15% | R$ 4,1 mi |
| 2000–2009 | 3 | 9,1% | R$ 2 mi |
| 2010 em diante | 5 | 15% | R$ 3,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)28%
- Sem financiamento informado2392%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 8% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 23 | 92% | R$ 22,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2988%
- Cessões de direitos13%
- Operações societárias26,1%
- Partilhas e divisões13%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 29 | 88% | R$ 25,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3% | R$ 655 mil |
| Operações societárias | 2 | 6,1% | R$ 2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 3% | R$ 699 |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3297%
- Comercial vertical13%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 32 | 97% | R$ 27,2 mi |
| Comercial vertical | 1 | 3% | R$ 640 mil |
Calculadora
R$ 1.090.821R$ 8.202/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua da Saudade
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 32 | Casa | 1 | R$ 10.086/m² | R$ 968 mil |
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 9.299/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 13.601/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 70 | Casa | 1 | R$ 5.761/m² | R$ 582 mil |
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 7.307/m² | R$ 548 mil |
| Nº 77 | Casa | 2 | R$ 8.002/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 9.199/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 14.994/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 13.911/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 99 | Casa | 1 | R$ 8.792/m² | R$ 2 mi |
| Nº 104 | Casa | 2 | R$ 9.651/m² | R$ 791 mil |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 21.330/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 5.991/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 11.049/m² | R$ 2 mi |
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 10.079/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 149 | Casa | 2 | R$ 9.043/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 157 | Casa | 2 | R$ 9.045/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 7.440/m² | R$ 655 mil |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 6.019/m² | R$ 722 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua da Saudade
Quanto custa o metro quadrado na Rua da Saudade?
A Rua da Saudade teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.181/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua da Saudade?
Um apartamento típico de 121 m² na Rua da Saudade vale cerca de R$ 627 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua da Saudade?
É o nº 77, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua da Saudade?
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Rua da Saudade, no Tatuapé, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.