Rua Coronel Carlos Oliva (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 201 compras e vendas na Rua Coronel Carlos Oliva, no Tatuapé, desde 2011 (49 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.797/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 344, com 103 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.797/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 201
- 49 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 360 mil
- ~75 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.797/m²9 vendas · mediana R$ 360 mil (75 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 360 mil
~75 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.667/m² – R$ 5.882/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 162
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 355 mil
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 4.730/m²
Financiadas24%
- 13/08/2026Rua Coronel Carlos Oliva, 344AP 133 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 243 mil (68%)c/ vaga75 m²R$ 355.000R$ 4.733/m²
- 02/04/2026Rua Coronel Carlos Oliva, 104AP 131 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2018242 m²R$ 1.573.000R$ 6.500/m²
- 12/03/2026Rua Coronel Carlos Oliva, 104AP 102 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2018221 m²R$ 1.300.000R$ 5.882/m²
- 09/03/2026Rua Coronel Carlos Oliva, 344AP 148 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga74 m²R$ 355.000R$ 4.797/m²
- 27/02/2026Rua Coronel Carlos Oliva, 344AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga75 m²R$ 350.000R$ 4.667/m²
- 10/12/2025Rua Coronel Carlos Oliva, 104AP 142 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2018250 m²R$ 958.600R$ 3.834/m²
- 31/10/2025Rua Coronel Carlos Oliva, 104AP 122 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2018242 m²R$ 1.700.000R$ 7.025/m²
- 21/10/2025Rua Coronel Carlos Oliva, 344AP 166 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga75 m²R$ 360.000R$ 4.800/m²
- 02/10/2025Rua Coronel Carlos Oliva, 344AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga75 m²R$ 346.400R$ 4.619/m²
- 12/08/2025Rua Coronel Carlos Oliva, 104AP 181 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2018251 m²R$ 1.500.000R$ 5.976/m²
- 26/05/2025Rua Coronel Carlos Oliva, 104AP 31 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2018221 m²R$ 2.000.000R$ 9.050/m²
- 23/05/2025Rua Coronel Carlos Oliva, 104AP 81 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2018219 m²R$ 1.890.000R$ 8.630/m²
- 26/03/2025Rua Coronel Carlos Oliva, 344AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 300 mil (86%)c/ vaga74 m²R$ 350.000R$ 4.730/m²
- 29/11/2024Rua Coronel Carlos Oliva, 104AP 201 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2018248 m²R$ 1.780.000R$ 7.177/m²
- 13/11/2024Rua Coronel Carlos Oliva, 104AP 42 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2018221 m²R$ 1.500.000R$ 6.787/m²
- 16/09/2024Rua Coronel Carlos Oliva, 104AP 181 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2018251 m²R$ 1.140.638R$ 4.544/m²
- 12/09/2024Rua Coronel Carlos Oliva, 344AP 65 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 200 mil (62%)c/ vaga74 m²R$ 325.000R$ 4.392/m²
- 23/09/2024Rua Coronel Carlos Oliva, 344AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 200 mil (66%)c/ vaga75 m²R$ 305.000R$ 4.067/m²
- 03/07/2024Rua Coronel Carlos Oliva, 344AP 106 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga75 m²R$ 310.000R$ 4.133/m²
- 19/06/2024Rua Coronel Carlos Oliva, 344AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 233 mil (72%)c/ vaga75 m²R$ 323.000R$ 4.307/m²
- 15/04/2024Rua Coronel Carlos Oliva, 104AP 201 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2018248 m²R$ 900.000R$ 3.629/m²
- 12/04/2024Rua Coronel Carlos Oliva, 344AP 88 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga74 m²R$ 352.000R$ 4.757/m²
- 25/03/2024Rua Coronel Carlos Oliva, 344AP 115 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga74 m²R$ 395.000R$ 5.338/m²
- 28/03/2024Rua Coronel Carlos Oliva, 344AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 56 mil (16%)c/ vaga75 m²R$ 360.000R$ 4.800/m²
- 08/03/2024Rua Coronel Carlos Oliva, 344AP 35 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga74 m²R$ 330.000R$ 4.459/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
36 de 181 compras
Financiado mediano
R$ 237 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
20
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.000/m² · 12 | R$ 1.749/m² · 1292 |
| 2012 | R$ 3.067/m² · 11 | R$ 2.077/m² · 1409 |
| 2013 | R$ 2.550/m² · 10 | R$ 2.474/m² · 1602 |
| 2014 | R$ 3.986/m² · 7 | R$ 2.869/m² · 1183 |
| 2015 | R$ 3.784/m² · 5 | R$ 2.787/m² · 908 |
| 2016 | R$ 3.446/m² · 5 | R$ 3.196/m² · 954 |
| 2017 | R$ 3.200/m² · 3 | R$ 3.409/m² · 1117 |
| 2018 | R$ 3.507/m² · 5 | R$ 3.541/m² · 1325 |
| 2019 | R$ 4.054/m² · 15 | R$ 3.571/m² · 1362 |
| 2020 | R$ 4.026/m² · 14 | R$ 3.716/m² · 1266 |
| 2021 | R$ 4.463/m² · 20 | R$ 3.894/m² · 1716 |
| 2022 | R$ 4.056/m² · 7 | R$ 4.044/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 4.702/m² · 6 | R$ 4.506/m² · 1682 |
| 2024 | R$ 4.502/m² · 14 | R$ 4.663/m² · 1634 |
| 2025 | R$ 5.388/m² · 8 | R$ 4.846/m² · 1493 |
| 2026 | R$ 4.797/m² · 5 | R$ 5.222/m² · 1104 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 3.067/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 2.550/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 3.986/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.784/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.446/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.507/m² |
| 2019 | 15 vendas · R$ 4.054/m² |
| 2020 | 14 vendas · R$ 4.026/m² |
| 2021 | 20 vendas · R$ 4.463/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 4.056/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 4.702/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 4.502/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 5.388/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.797/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.632/m² – R$ 3.891/m² | 2 |
| R$ 3.891/m² – R$ 4.151/m² | 2 |
| R$ 4.151/m² – R$ 4.411/m² | 2 |
| R$ 4.411/m² – R$ 4.670/m² | 4 |
| R$ 4.670/m² – R$ 4.930/m² | 7 |
| R$ 4.930/m² – R$ 5.189/m² | 0 |
| R$ 5.189/m² – R$ 5.449/m² | 1 |
| R$ 5.449/m² – R$ 5.708/m² | 1 |
| R$ 5.708/m² – R$ 5.968/m² | 1 |
| R$ 5.968/m² – R$ 6.228/m² | 1 |
| R$ 6.228/m² – R$ 6.487/m² | 0 |
| R$ 6.487/m² – R$ 6.747/m² | 1 |
| R$ 6.747/m² – R$ 7.006/m² | 1 |
| R$ 7.006/m² – R$ 7.266/m² | 2 |
| R$ 7.266/m² – R$ 7.525/m² | 0 |
| R$ 7.525/m² – R$ 7.785/m² | 0 |
| R$ 7.785/m² – R$ 8.044/m² | 0 |
| R$ 8.044/m² – R$ 8.304/m² | 0 |
| R$ 8.304/m² – R$ 8.564/m² | 0 |
| R$ 8.564/m² – R$ 8.823/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969136,5%
- Anos 7073,5%
- Anos 8010,5%
- 2000–200910854%
- 2010 em diante7236%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 13 | 6,5% | R$ 11,5 mi |
| Anos 70 | 7 | 3,5% | R$ 1,5 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,5% | R$ 600 mil |
| 2000–2009 | 108 | 54% | R$ 27,3 mi |
| 2010 em diante | 72 | 36% | R$ 63,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3627%
- Sem financiamento informado9773%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 36 | 27% | R$ 20,3 mi |
| Sem financiamento informado | 97 | 73% | R$ 60,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18190%
- Cessões de direitos10,5%
- Execuções, leilões e retomadas84%
- Dação, permuta e outros onerosos115,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 181 | 90% | R$ 90,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 823 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 4% | R$ 9,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 5,5% | R$ 3,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical18090%
- Residencial horizontal73,5%
- Comercial vertical21%
- Comercial horizontal63%
- Barracão, oficina, armazém e indústria42%
- Outras21%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 180 | 90% | R$ 90,3 mi |
| Residencial horizontal | 7 | 3,5% | R$ 2,2 mi |
| Comercial vertical | 2 | 1% | R$ 760 mil |
| Comercial horizontal | 6 | 3% | R$ 2,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 2% | R$ 8,1 mi |
| Outras | 2 | 1% | R$ 277 mil |
Calculadora
R$ 359.797R$ 4.797/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Coronel Carlos Oliva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 52 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.882/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 92 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.846/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 104 | Apartamento | 44 | R$ 6.191/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 9.178/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 264 | Loja | 1 | R$ 5.341/m² | R$ 1 mi |
| Nº 277 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.287/m² | R$ 414 mil |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 2.965/m² | R$ 765 mil |
| Nº 294 | Casa | 1 | R$ 5.997/m² | R$ 600 mil |
| Nº 317 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.982/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 344 | Apartamento | 103 | R$ 4.733/m² | R$ 355 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Coronel Carlos Oliva
Quanto custa o metro quadrado na Rua Coronel Carlos Oliva?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Coronel Carlos Oliva é de R$ 4.797/m², 7% abaixo da mediana do Tatuapé (R$ 5.181/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Coronel Carlos Oliva?
Um apartamento típico de 75 m² na Rua Coronel Carlos Oliva vale cerca de R$ 360 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Coronel Carlos Oliva?
É o nº 344, com 103 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Coronel Carlos Oliva?
A Prefeitura registrou 201 compras e vendas na Rua Coronel Carlos Oliva, no Tatuapé, desde 2011, das quais 49 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.