Rua Cantagalo, 74 (Tatuapé)
Foram registradas 53 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (sala, R$ 203 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 3.333/m²
- Vendas registradas
- 53
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 275 mil
- 75 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 203 mil
Preço mediano · Sala
R$ 3.333/m²Neste prédio: 53 vendas · mediana R$ 275 mil (75 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.333/m²Unidade típica
R$ 250 mil
~75 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.226/m² – R$ 4.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 53
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 203 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 3.667/m²
Financiadas2%
- 17/07/2026ESC 1201 BLOCO AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001113 m²R$ 203.000R$ 1.796/m²
- 17/07/2026ESC 1205 BLOCO AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200194 m²R$ 113.000R$ 1.202/m²
- 17/07/2026ESC 1204 BLOCO AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200175 m²R$ 113.000R$ 1.507/m²
- 17/07/2026ESC 1202 BLOCO AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200175 m²R$ 113.000R$ 1.507/m²
- 17/07/2026ESC 1203 BLOCO AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200175 m²R$ 113.000R$ 1.507/m²
- 22/05/2026ESC 1401 BLOCO AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001113 m²R$ 400.000R$ 3.540/m²
- 22/05/2026ESC 1405 BLOCO AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200194 m²R$ 350.000R$ 3.723/m²
- 22/05/2026ESC 603 BLOCO AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200175 m²R$ 333.350R$ 4.445/m²
- 22/05/2026ESC 1402 BLOCO AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200175 m²R$ 250.000R$ 3.333/m²
- 22/05/2026ESC 1404 BLOCO AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200175 m²R$ 250.000R$ 3.333/m²
- 22/05/2026ESC 1403 BLOCO AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200175 m²R$ 250.000R$ 3.333/m²
- 30/10/2025ESC 201 BLOCO AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001113 m²R$ 300.000R$ 2.655/m²
- 30/10/2025ESC 205 BLOCO AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200194 m²R$ 300.000R$ 3.191/m²
- 30/10/2025ESC 204 BLOCO AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200175 m²R$ 300.000R$ 4.000/m²
- 30/10/2025ESC 202 BLOCO AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200175 m²R$ 300.000R$ 4.000/m²
- 30/10/2025ESC 203 BLOCO AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200175 m²R$ 300.000R$ 4.000/m²
- 15/07/2025ESC 310 BLOCO BEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200194 m²R$ 510.000R$ 5.426/m²
- 30/06/2025ESC 602 BLOCO AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200175 m²R$ 350.000R$ 4.667/m²
- 16/04/2025ESC 602 BLOCO AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200175 m²R$ 575.000R$ 7.667/m²
- 16/04/2025ESC 603 BLOCO AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200175 m²R$ 575.000R$ 7.667/m²
- 25/11/2024ESC 1010 BLOCO BEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200194 m²R$ 393.929R$ 4.191/m²
- 07/11/2024ESC 507 BLOCO BEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200175 m²R$ 280.000R$ 3.733/m²
- 03/07/2024ESC 1206 BLOCO BEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001113 m²R$ 221.000R$ 1.956/m²
- 03/07/2024ESC 1210 BLOCO BEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200194 m²R$ 172.000R$ 1.830/m²
- 03/07/2024ESC 1310 BLOCO BEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200194 m²R$ 172.000R$ 1.830/m²
Este endereço
Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
6.600 m²
45 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 303,1 mi
~1102 unidades de 75 m²
Vendas registradas
53
todas as tipologias, desde 2011
Altura
78 m
projeção 3.973 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
2%
1 de 53 compras
Financiado mediano
R$ 370 mil
96% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.714/m² · 7 |
| 2012 | — | R$ 1.884/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 854/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 3.913/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 826/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 3.857/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 834/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 2.392/m² · 4 |
| 2019 | R$ 4.167/m² · 2 | R$ 881/m² · 10 |
| 2020 | R$ 933/m² · 5 | R$ 3.333/m² · 15 |
| 2021 | R$ 6.000/m² · 5 | R$ 4.787/m² · 7 |
| 2022 | R$ 3.298/m² · 3 | R$ 4.119/m² · 10 |
| 2023 | R$ 5.333/m² · 6 | R$ 4.466/m² · 12 |
| 2024 | R$ 1.653/m² · 12 | R$ 1.742/m² · 14 |
| 2025 | R$ 4.000/m² · 9 | R$ 4.362/m² · 18 |
| 2026 | R$ 3.333/m² · 11 | R$ 3.333/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 933/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.298/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 5.333/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 1.653/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 3.333/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 32 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.162/m² – R$ 1.488/m² | 1 |
| R$ 1.488/m² – R$ 1.813/m² | 10 |
| R$ 1.813/m² – R$ 2.138/m² | 3 |
| R$ 2.138/m² – R$ 2.463/m² | 0 |
| R$ 2.463/m² – R$ 2.788/m² | 1 |
| R$ 2.788/m² – R$ 3.114/m² | 0 |
| R$ 3.114/m² – R$ 3.439/m² | 4 |
| R$ 3.439/m² – R$ 3.764/m² | 3 |
| R$ 3.764/m² – R$ 4.089/m² | 3 |
| R$ 4.089/m² – R$ 4.414/m² | 1 |
| R$ 4.414/m² – R$ 4.740/m² | 2 |
| R$ 4.740/m² – R$ 5.065/m² | 0 |
| R$ 5.065/m² – R$ 5.390/m² | 0 |
| R$ 5.390/m² – R$ 5.715/m² | 1 |
| R$ 5.715/m² – R$ 6.041/m² | 0 |
| R$ 6.041/m² – R$ 6.366/m² | 0 |
| R$ 6.366/m² – R$ 6.691/m² | 0 |
| R$ 6.691/m² – R$ 7.016/m² | 0 |
| R$ 7.016/m² – R$ 7.341/m² | 0 |
| R$ 7.341/m² – R$ 7.667/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11,9%
- Sem financiamento informado5298%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 1,9% | R$ 385 mil |
| Sem financiamento informado | 52 | 98% | R$ 15,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5388%
- Cessões de direitos11,7%
- Operações societárias58,3%
- Dação, permuta e outros onerosos11,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 53 | 88% | R$ 15,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,7% | R$ 470 mil |
| Operações societárias | 5 | 8,3% | R$ 333 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,7% | R$ 350 mil |
Calculadora
R$ 250.000R$ 3.333/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cantagalo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 13 | Apartamento | 8 | R$ 4.070/m² | R$ 403 mil |
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 4.113/m² | R$ 909 mil |
| Nº 77 | Casa | 6 | R$ 3.550/m² | R$ 426 mil |
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 9.040/m² | R$ 506 mil |
| Nº 125 | Loja | 1 | R$ 35.282/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 133 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.336/m² | R$ 560 mil |
| Nº 211 | Loja | 1 | R$ 4.340/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 212 | Apartamento | 2 | R$ 3.935/m² | R$ 323 mil |
| Nº 222 | Apartamento | 2 | R$ 4.739/m² | R$ 431 mil |
| Nº 223 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.665/m² | R$ 2,6 mi |