Rua Cantagalo, 447 (Tatuapé)
Foram registradas 133 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão d.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 3.206/m²
- Vendas registradas
- 133
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 53 mil
- 22 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 3.206/m²Neste prédio: 88 vendas · mediana R$ 53 mil (22 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.543/m²Unidade típica
R$ 101 mil
~29 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.532/m² – R$ 4.324/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 88
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 40 mil
Maior valorR$ 140 mil
Mediana da listaR$ 1.769/m²
Financiadas0%
- 07/11/2025VG A 25Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200325 m²R$ 40.000R$ 1.600/m²
- 07/11/2025VG C 01Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200318 m²R$ 35.000R$ 1.944/m²
- 08/05/2025VG A 59Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200325 m²R$ 123.405R$ 4.936/m²
- 08/05/2025VG B 54Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200313 m²R$ 63.965R$ 4.920/m²
- 07/02/2025VG A 38Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200325 m²R$ 110.000R$ 4.400/m²
- 07/02/2025VG B 41Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200313 m²R$ 60.000R$ 4.615/m²
- 28/08/2024VG A 11Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200325 m²R$ 60.000R$ 2.400/m²
- 28/08/2024VG B 24Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200313 m²R$ 50.000R$ 3.846/m²
- 28/08/2024VG A 11Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200325 m²R$ 16.696R$ 668/m²
- 28/08/2024VG B 24Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200313 m²R$ 8.733R$ 672/m²
- 28/06/2024VAGA 38Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200325 m²R$ 10.997R$ 440/m²
- 28/06/2024VAGA 41Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200313 m²R$ 5.752R$ 442/m²
- 29/05/2024VG A 07Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200325 m²R$ 98.600R$ 3.944/m²
- 29/05/2024VG B 23Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200313 m²R$ 51.400R$ 3.954/m²
- 18/01/2023VG A 08Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200325 m²R$ 95.500R$ 3.820/m²
- 18/01/2023VG B 21Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200313 m²R$ 49.500R$ 3.808/m²
- 25/11/2022VG A 35Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200325 m²R$ 26.000R$ 1.040/m²
- 25/11/2022VG B 34Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200313 m²R$ 13.360R$ 1.028/m²
- 27/06/2022VG A 19Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200325 m²R$ 71.209R$ 2.848/m²
- 27/06/2022VG B 16Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200313 m²R$ 36.889R$ 2.838/m²
- 29/12/2021VG A 48Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200325 m²R$ 140.000R$ 5.600/m²
- 29/12/2021VG B 32Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200313 m²R$ 80.000R$ 6.154/m²
- 10/06/2021VG A 06Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200325 m²R$ 40.000R$ 1.600/m²
- 10/06/2021VG B 15Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200313 m²R$ 35.000R$ 2.692/m²
- 04/11/2020VG A 01Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200325 m²R$ 90.000R$ 3.600/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Apartamento em condomínio
Terreno
2.237 m²
114 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 53 mil
1 unidade de 22 m²
Vendas registradas
133
todas as tipologias, desde 2011
Altura
65 m
projeção 2.126 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
1%
1 de 133 compras
Financiado mediano
R$ 94 mil
12% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
23
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.538/m² · 16 | R$ 1.480/m² · 27 |
| 2012 | R$ 1.686/m² · 8 | R$ 1.680/m² · 11 |
| 2013 | R$ 1.654/m² · 12 | R$ 1.769/m² · 30 |
| 2014 | R$ 2.500/m² · 4 | R$ 2.043/m² · 8 |
| 2015 | R$ 1.400/m² · 6 | R$ 1.538/m² · 9 |
| 2016 | R$ 2.154/m² · 6 | R$ 2.000/m² · 9 |
| 2017 | — | R$ 1.923/m² · 11 |
| 2018 | R$ 1.538/m² · 6 | R$ 1.538/m² · 9 |
| 2019 | — | R$ 2.917/m² · 12 |
| 2020 | R$ 3.467/m² · 6 | R$ 2.955/m² · 16 |
| 2021 | R$ 4.146/m² · 4 | R$ 2.360/m² · 8 |
| 2022 | R$ 1.939/m² · 4 | R$ 2.838/m² · 11 |
| 2023 | R$ 3.814/m² · 2 | R$ 3.808/m² · 9 |
| 2024 | R$ 1.536/m² · 8 | R$ 2.273/m² · 13 |
| 2025 | R$ 4.508/m² · 6 | R$ 4.286/m² · 10 |
| 2026 | — | R$ 4.000/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 16 vendas · R$ 1.538/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 1.686/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 1.654/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 1.400/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 2.154/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 1.538/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.467/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.146/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 1.939/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.814/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 1.536/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.508/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11,4%
- Sem financiamento informado7199%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 1,4% | R$ 770 mil |
| Sem financiamento informado | 71 | 99% | R$ 14,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13385%
- Cessões de direitos1711%
- Execuções, leilões e retomadas31,9%
- Dação, permuta e outros onerosos31,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 133 | 85% | R$ 23,3 mi |
| Cessões de direitos | 17 | 11% | R$ 3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,9% | R$ 863 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,9% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 102.485R$ 3.534/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cantagalo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 357 | Casa | 1 | R$ 7.378/m² | R$ 730 mil |
| Nº 373 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.303/m² | R$ 424 mil |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 9.143/m² | R$ 731 mil |
| Nº 415 | Casa | 1 | R$ 8.523/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 421 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.470/m² | R$ 1 mi |
| Nº 430 | Apartamento | 33 | R$ 4.663/m² | R$ 783 mil |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 5.053/m² | R$ 657 mil |
| Nº 436 | Apartamento | 31 | R$ 5.178/m² | R$ 917 mil |
| Nº 576 | Outros | 1 | R$ 6.254/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 589 | Casa | 1 | R$ 8.808/m² | R$ 881 mil |