Rua Cândido Vale (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 216 compras e vendas na Rua Cândido Vale, no Tatuapé, desde 2011 (32 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.505/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 272, com 86 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.505/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 216
- 32 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 338 mil
- ~75 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.505/m²9 vendas · mediana R$ 380 mil (75 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 338 mil
~75 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.889/m² – R$ 5.185/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 189
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 408 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 4.944/m²
Financiadas46%
- 21/08/2026Rua Cândido Vale, 88AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 326 mil (80%)91 m²R$ 408.000R$ 4.484/m²
- 11/08/2026Rua Cândido Vale, 272AP 144 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 224 mil (80%)c/ vaga54 m²R$ 280.000R$ 5.185/m²
- 16/07/2026Rua Cândido Vale, 272AP 79 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 302 mil (79%)c/ vaga75 m²R$ 380.000R$ 5.067/m²
- 30/06/2026Rua Cândido Vale, 88AP 146Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 328 mil (80%)91 m²R$ 410.000R$ 4.505/m²
- 24/04/2026Rua Cândido Vale, 272AP 125 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga54 m²R$ 203.455R$ 3.768/m²
- 24/04/2026Rua Cândido Vale, 272AP 125 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga54 m²R$ 180.000R$ 3.333/m²
- 13/03/2026Rua Cândido Vale, 272AP 27 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga75 m²R$ 400.000R$ 5.333/m²
- 18/03/2026Rua Cândido Vale, 88AP 123Apartamento em condomínio · construído em 200990 m²R$ 350.000R$ 3.889/m²
- 23/02/2026Rua Cândido Vale, 272AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga76 m²R$ 400.000R$ 5.263/m²
- 03/09/2025Rua Cândido Vale, 272AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 170 mil (57%)c/ vaga54 m²R$ 300.000R$ 5.556/m²
- 04/08/2025Rua Cândido Vale, 272AP 131 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 260 mil (62%)c/ vaga76 m²R$ 420.000R$ 5.526/m²
- 11/07/2025Rua Cândido Vale, 272AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga54 m²R$ 300.000R$ 5.556/m²
- 16/05/2025Rua Cândido Vale, 272AP 47 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 307 mil (69%)c/ vaga75 m²R$ 445.000R$ 5.933/m²
- 10/04/2025Rua Cândido Vale, 88AP 24Apartamento em condomínio · construído em 200990 m²R$ 426.000R$ 4.733/m²
- 19/03/2025Rua Cândido Vale, 272AP 57 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 330 mil (72%)c/ vaga75 m²R$ 460.000R$ 6.133/m²
- 11/03/2025Rua Cândido Vale, 272AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga54 m²R$ 240.000R$ 4.444/m²
- 30/09/2024Rua Cândido Vale, 88AP 84Apartamento em condomínio · construído em 200990 m²R$ 420.000R$ 4.667/m²
- 22/08/2024Rua Cândido Vale, 88AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 185 mil (40%)91 m²R$ 460.000R$ 5.055/m²
- 02/08/2024Rua Cândido Vale, 272AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga76 m²R$ 458.600R$ 6.034/m²
- 16/05/2024Rua Cândido Vale, 272AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 392 mil (80%)c/ vaga76 m²R$ 490.000R$ 6.447/m²
- 22/05/2024Rua Cândido Vale, 88AP 36Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 293 mil (68%)91 m²R$ 430.000R$ 4.725/m²
- 26/04/2024Rua Cândido Vale, 88AP 153Apartamento em condomínio · construído em 200990 m²R$ 150.000R$ 1.667/m²
- 27/04/2024Rua Cândido Vale, 88AP 24Apartamento em condomínio · construído em 200990 m²R$ 150.000R$ 1.667/m²
- 20/02/2024Rua Cândido Vale, 88AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 130 mil (29%)90 m²R$ 450.000R$ 5.000/m²
- 04/09/2023Rua Cândido Vale, 88AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 318 mil (79%)91 m²R$ 405.000R$ 4.451/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
69 de 193 compras
Financiado mediano
R$ 232 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
23
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.374/m² · 6 | R$ 1.749/m² · 1292 |
| 2012 | R$ 2.571/m² · 6 | R$ 2.077/m² · 1409 |
| 2013 | R$ 3.667/m² · 9 | R$ 2.474/m² · 1602 |
| 2014 | R$ 3.297/m² · 3 | R$ 2.869/m² · 1183 |
| 2015 | R$ 2.967/m² · 4 | R$ 2.787/m² · 908 |
| 2016 | R$ 2.885/m² · 6 | R$ 3.196/m² · 954 |
| 2017 | R$ 3.159/m² · 6 | R$ 3.409/m² · 1117 |
| 2018 | R$ 3.352/m² · 4 | R$ 3.541/m² · 1325 |
| 2019 | R$ 3.791/m² · 15 | R$ 3.571/m² · 1362 |
| 2020 | R$ 3.918/m² · 30 | R$ 3.716/m² · 1266 |
| 2021 | R$ 4.537/m² · 21 | R$ 3.894/m² · 1716 |
| 2022 | R$ 4.642/m² · 14 | R$ 4.044/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 4.889/m² · 13 | R$ 4.506/m² · 1682 |
| 2024 | R$ 4.863/m² · 8 | R$ 4.663/m² · 1634 |
| 2025 | R$ 5.556/m² · 7 | R$ 4.846/m² · 1493 |
| 2026 | R$ 4.505/m² · 9 | R$ 5.222/m² · 1104 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 2.374/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 2.571/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 3.667/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.297/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.967/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 2.885/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 3.159/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.352/m² |
| 2019 | 15 vendas · R$ 3.791/m² |
| 2020 | 30 vendas · R$ 3.918/m² |
| 2021 | 21 vendas · R$ 4.537/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 4.642/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 4.889/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 4.863/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 5.556/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 4.505/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.667/m² – R$ 1.898/m² | 2 |
| R$ 1.898/m² – R$ 2.130/m² | 0 |
| R$ 2.130/m² – R$ 2.362/m² | 0 |
| R$ 2.362/m² – R$ 2.594/m² | 0 |
| R$ 2.594/m² – R$ 2.826/m² | 0 |
| R$ 2.826/m² – R$ 3.058/m² | 0 |
| R$ 3.058/m² – R$ 3.289/m² | 0 |
| R$ 3.289/m² – R$ 3.521/m² | 1 |
| R$ 3.521/m² – R$ 3.753/m² | 0 |
| R$ 3.753/m² – R$ 3.985/m² | 2 |
| R$ 3.985/m² – R$ 4.217/m² | 0 |
| R$ 4.217/m² – R$ 4.448/m² | 1 |
| R$ 4.448/m² – R$ 4.680/m² | 3 |
| R$ 4.680/m² – R$ 4.912/m² | 2 |
| R$ 4.912/m² – R$ 5.144/m² | 3 |
| R$ 5.144/m² – R$ 5.376/m² | 3 |
| R$ 5.376/m² – R$ 5.607/m² | 3 |
| R$ 5.607/m² – R$ 5.839/m² | 0 |
| R$ 5.839/m² – R$ 6.071/m² | 2 |
| R$ 6.071/m² – R$ 6.303/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969177,9%
- Anos 7041,9%
- Anos 8031,4%
- Anos 9010,5%
- 2000–20099042%
- 2010 em diante10147%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 17 | 7,9% | R$ 5,4 mi |
| Anos 70 | 4 | 1,9% | R$ 2,2 mi |
| Anos 80 | 3 | 1,4% | R$ 1,8 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,5% | R$ 300 mil |
| 2000–2009 | 90 | 42% | R$ 27 mi |
| 2010 em diante | 101 | 47% | R$ 29,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6642%
- Consórcio31,9%
- Sem financiamento informado8956%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 66 | 42% | R$ 21,9 mi |
| Consórcio | 3 | 1,9% | R$ 919 mil |
| Sem financiamento informado | 89 | 56% | R$ 25,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19389%
- Cessões de direitos52,3%
- Execuções, leilões e retomadas52,3%
- Operações societárias62,8%
- Partilhas e divisões20,9%
- Dação, permuta e outros onerosos52,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 193 | 89% | R$ 58,2 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2,3% | R$ 921 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 2,3% | R$ 2,5 mi |
| Operações societárias | 6 | 2,8% | R$ 2,4 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,9% | R$ 273 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 2,3% | R$ 2,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical18988%
- Residencial horizontal219,7%
- Comercial vertical10,5%
- Comercial horizontal31,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 189 | 88% | R$ 55,5 mi |
| Residencial horizontal | 21 | 9,7% | R$ 6,7 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,5% | R$ 490 mil |
| Comercial horizontal | 3 | 1,4% | R$ 1,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,9% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 337.912R$ 4.505/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cândido Vale
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 5.872/m² | R$ 229 mil |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 2.146/m² | R$ 247 mil |
| Nº 88 | Apartamento | 75 | R$ 4.484/m² | R$ 408 mil |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 7.969/m² | R$ 638 mil |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 4.331/m² | R$ 780 mil |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 4.084/m² | R$ 429 mil |
| Nº 149 | Loja | 1 | R$ 1.564/m² | R$ 676 mil |
| Nº 166 | Outros | 1 | R$ 9.150/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 171 | Casa | 3 | R$ 7.704/m² | R$ 770 mil |
| Nº 185 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.576/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 2.978/m² | R$ 506 mil |
| Nº 244 | Casa | 1 | R$ 6.366/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 272 | Apartamento | 86 | R$ 5.126/m² | R$ 330 mil |
| Nº 325 | Loja | 1 | R$ 3.938/m² | R$ 1,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cândido Vale
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cândido Vale?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Cândido Vale é de R$ 4.505/m², 13% abaixo da mediana do Tatuapé (R$ 5.181/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Cândido Vale?
Um apartamento típico de 75 m² na Rua Cândido Vale vale cerca de R$ 338 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cândido Vale?
É o nº 272, com 86 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cândido Vale?
A Prefeitura registrou 216 compras e vendas na Rua Cândido Vale, no Tatuapé, desde 2011, das quais 32 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.