Rua Cândido Vale, 88 (Tatuapé)
Foram registradas 75 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 408 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.484/m²
- Vendas registradas
- 75
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 408 mil
- 91 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 408 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.484/m²Neste prédio: 75 vendas · mediana R$ 408 mil (91 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.505/m²Unidade típica
R$ 338 mil
~75 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.889/m² – R$ 5.185/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 75
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 408 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.516/m²
Financiadas38%
- 21/08/2026AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 326 mil (80%)91 m²R$ 408.000R$ 4.484/m²
- 30/06/2026AP 146Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 328 mil (80%)91 m²R$ 410.000R$ 4.505/m²
- 18/03/2026AP 123Apartamento em condomínio · construído em 200990 m²R$ 350.000R$ 3.889/m²
- 10/04/2025AP 24Apartamento em condomínio · construído em 200990 m²R$ 426.000R$ 4.733/m²
- 30/09/2024AP 84Apartamento em condomínio · construído em 200990 m²R$ 420.000R$ 4.667/m²
- 22/08/2024AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 185 mil (40%)91 m²R$ 460.000R$ 5.055/m²
- 22/05/2024AP 36Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 293 mil (68%)91 m²R$ 430.000R$ 4.725/m²
- 27/04/2024AP 24Apartamento em condomínio · construído em 200990 m²R$ 150.000R$ 1.667/m²
- 26/04/2024AP 153Apartamento em condomínio · construído em 200990 m²R$ 150.000R$ 1.667/m²
- 20/02/2024AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 130 mil (29%)90 m²R$ 450.000R$ 5.000/m²
- 04/09/2023AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 318 mil (79%)91 m²R$ 405.000R$ 4.451/m²
- 03/04/2023AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 400 mil (80%)91 m²R$ 500.000R$ 5.495/m²
- 16/02/2023AP 43Apartamento em condomínio · construído em 200990 m²R$ 425.000R$ 4.722/m²
- 16/12/2022AP 125Apartamento em condomínio · construído em 200991 m²R$ 400.000R$ 4.396/m²
- 19/12/2022AP 131Apartamento em condomínio · construído em 200991 m²R$ 271.500R$ 2.984/m²
- 08/09/2022AP 96Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 204 mil (52%)91 m²R$ 390.000R$ 4.286/m²
- 15/08/2022AP 145Apartamento em condomínio · construído em 200991 m²R$ 271.000R$ 2.978/m²
- 28/06/2022AP 113Apartamento em condomínio · construído em 200990 m²R$ 440.000R$ 4.889/m²
- 26/04/2022AP 31Apartamento em condomínio · construído em 200991 m²R$ 112.000R$ 1.231/m²
- 30/03/2022AP 145Apartamento em condomínio · construído em 200934% transferido91 m²R$ 100.000—
- 05/01/2022AP 134Apartamento em condomínio · construído em 200990 m²R$ 395.000R$ 4.389/m²
- 11/06/2021AP 86Apartamento em condomínio · construído em 200991 m²R$ 380.000R$ 4.176/m²
- 05/03/2021AP 35Apartamento em condomínio · construído em 200991 m²R$ 370.000R$ 4.066/m²
- 19/03/2021AP 46Apartamento em condomínio · construído em 200950% transferido91 m²R$ 155.000—
- 26/02/2021AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 268 mil (78%)90 m²R$ 345.000R$ 3.833/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.276 m²
62 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,9 mi
~7 unidades de 91 m²
Vendas registradas
75
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 805 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
21 de 80 compras
Financiado mediano
R$ 264 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.374/m² · 6 | R$ 2.374/m² · 6 |
| 2012 | R$ 2.571/m² · 6 | R$ 2.571/m² · 6 |
| 2013 | R$ 3.667/m² · 9 | R$ 3.667/m² · 9 |
| 2014 | R$ 3.297/m² · 3 | R$ 3.297/m² · 3 |
| 2015 | R$ 2.967/m² · 4 | R$ 2.967/m² · 4 |
| 2016 | R$ 2.885/m² · 6 | R$ 2.885/m² · 6 |
| 2017 | R$ 3.159/m² · 6 | R$ 3.159/m² · 6 |
| 2018 | R$ 3.352/m² · 4 | R$ 3.352/m² · 4 |
| 2019 | R$ 3.778/m² · 5 | R$ 3.791/m² · 15 |
| 2020 | R$ 3.500/m² · 2 | R$ 3.918/m² · 30 |
| 2021 | R$ 4.066/m² · 4 | R$ 4.537/m² · 21 |
| 2022 | R$ 4.286/m² · 7 | R$ 4.642/m² · 14 |
| 2023 | R$ 4.722/m² · 3 | R$ 4.889/m² · 13 |
| 2024 | R$ 4.696/m² · 6 | R$ 4.863/m² · 8 |
| 2025 | R$ 4.733/m² · 1 | R$ 5.556/m² · 7 |
| 2026 | R$ 4.484/m² · 3 | R$ 4.505/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 2.374/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 2.571/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 3.667/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.297/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.967/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 2.885/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 3.159/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.352/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.778/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.066/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.722/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.696/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.733/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.484/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2138%
- Sem financiamento informado3462%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 38% | R$ 7,9 mi |
| Sem financiamento informado | 34 | 62% | R$ 9,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8089%
- Cessões de direitos11,1%
- Execuções, leilões e retomadas33,3%
- Operações societárias11,1%
- Partilhas e divisões22,2%
- Dação, permuta e outros onerosos33,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 80 | 89% | R$ 24,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,1% | R$ 97 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 3,3% | R$ 732 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,1% | R$ 370 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 2,2% | R$ 273 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,3% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 337.912R$ 4.505/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cândido Vale
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 5.872/m² | R$ 229 mil |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 2.146/m² | R$ 247 mil |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 7.969/m² | R$ 638 mil |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 4.331/m² | R$ 780 mil |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 4.084/m² | R$ 429 mil |
| Nº 149 | Loja | 1 | R$ 1.564/m² | R$ 676 mil |
| Nº 166 | Outros | 1 | R$ 9.150/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 171 | Casa | 3 | R$ 7.704/m² | R$ 770 mil |
| Nº 185 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.576/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 2.978/m² | R$ 506 mil |