Rua Baguari, 89 (Tatuapé)
Foram registradas 194 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 213 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.316/m²
- Vendas registradas
- 194
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 410 mil
- 81 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 213 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.316/m²Neste prédio: 194 vendas · mediana R$ 410 mil (81 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.316/m²Unidade típica
R$ 350 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.889/m² – R$ 4.632/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 194
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 213 mil
Maior valorR$ 520 mil
Mediana da listaR$ 3.459/m²
Financiadas43%
- 23/07/2026AP 163 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 200978 m²R$ 213.000R$ 2.731/m²
- 30/06/2026AP 32 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 200981 m²R$ 315.000R$ 3.889/m²
- 11/03/2026AP 191 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 200981 m²R$ 460.000R$ 5.679/m²
- 05/11/2025AP 75 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 200995 m²R$ 440.000R$ 4.632/m²
- 24/10/2025AP 184 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2009Consórcio · R$ 371 mil (90%)95 m²R$ 410.000R$ 4.316/m²
- 31/07/2025AP 96 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 317 mil (80%)78 m²R$ 397.000R$ 5.090/m²
- 12/06/2025AP 53 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 240 mil (55%)78 m²R$ 440.000R$ 5.641/m²
- 03/06/2025AP 14 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 200995 m²R$ 415.000R$ 4.368/m²
- 12/06/2025AP 91 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 200950% transferido81 m²R$ 300.000—
- 20/05/2025AP 162 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 384 mil (80%)81 m²R$ 480.000R$ 5.926/m²
- 15/04/2025AP 156 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 200978 m²R$ 440.000R$ 5.641/m²
- 21/04/2025AP 14 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 344 mil (80%)95 m²R$ 430.000R$ 4.526/m²
- 29/04/2025AP 23 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 200978 m²R$ 380.000R$ 4.872/m²
- 18/02/2025AP 135 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 200995 m²R$ 520.000R$ 5.474/m²
- 06/02/2025AP 134 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 200995 m²R$ 495.000R$ 5.211/m²
- 13/12/2024AP 143 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 245 mil (71%)78 m²R$ 347.000R$ 4.449/m²
- 12/11/2024AP 101 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 200981 m²R$ 455.000R$ 5.617/m²
- 25/10/2024AP 34 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 400 mil (91%)95 m²R$ 440.000R$ 4.632/m²
- 23/07/2024AP 161 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 200981 m²R$ 385.000R$ 4.753/m²
- 24/04/2024AP 14 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 200995 m²R$ 400.000R$ 4.211/m²
- 28/09/2023AP 72 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 200995 m²R$ 470.000R$ 4.947/m²
- 18/05/2023AP.195 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 340 mil (77%)95 m²R$ 440.000R$ 4.632/m²
- 17/04/2023AP 31 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 200981 m²R$ 405.000R$ 5.000/m²
- 12/04/2023AP 123 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 216 mil (80%)78 m²R$ 270.000R$ 3.462/m²
- 20/04/2023AP 31 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 200995 m²R$ 148.760R$ 1.566/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.011 m²
140 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 47,6 mi
~116 unidades de 81 m²
Vendas registradas
194
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 3.901 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
55 de 206 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.899/m² · 24 | R$ 1.899/m² · 24 |
| 2012 | R$ 2.789/m² · 21 | R$ 2.789/m² · 21 |
| 2013 | R$ 2.963/m² · 18 | R$ 2.963/m² · 18 |
| 2014 | R$ 3.272/m² · 11 | R$ 3.272/m² · 11 |
| 2015 | R$ 2.890/m² · 12 | R$ 2.890/m² · 12 |
| 2016 | R$ 3.511/m² · 10 | R$ 3.511/m² · 10 |
| 2017 | R$ 3.855/m² · 10 | R$ 3.855/m² · 10 |
| 2018 | R$ 3.632/m² · 7 | R$ 3.632/m² · 7 |
| 2019 | R$ 3.441/m² · 12 | R$ 3.441/m² · 12 |
| 2020 | R$ 4.053/m² · 17 | R$ 4.053/m² · 17 |
| 2021 | R$ 3.868/m² · 10 | R$ 3.868/m² · 10 |
| 2022 | R$ 4.211/m² · 15 | R$ 4.211/m² · 15 |
| 2023 | R$ 4.495/m² · 8 | R$ 4.495/m² · 8 |
| 2024 | R$ 4.632/m² · 5 | R$ 4.632/m² · 5 |
| 2025 | R$ 5.090/m² · 11 | R$ 5.090/m² · 11 |
| 2026 | R$ 3.889/m² · 3 | R$ 3.889/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 24 vendas · R$ 1.899/m² |
| 2012 | 21 vendas · R$ 2.789/m² |
| 2013 | 18 vendas · R$ 2.963/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 3.272/m² |
| 2015 | 12 vendas · R$ 2.890/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 3.511/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 3.855/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 3.632/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 3.441/m² |
| 2020 | 17 vendas · R$ 4.053/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 3.868/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 4.211/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 4.495/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 4.632/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 5.090/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.889/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.148/m² – R$ 3.282/m² | 0 |
| R$ 3.282/m² – R$ 3.417/m² | 0 |
| R$ 3.417/m² – R$ 3.551/m² | 0 |
| R$ 3.551/m² – R$ 3.686/m² | 0 |
| R$ 3.686/m² – R$ 3.820/m² | 0 |
| R$ 3.820/m² – R$ 3.954/m² | 1 |
| R$ 3.954/m² – R$ 4.089/m² | 0 |
| R$ 4.089/m² – R$ 4.223/m² | 1 |
| R$ 4.223/m² – R$ 4.358/m² | 1 |
| R$ 4.358/m² – R$ 4.492/m² | 2 |
| R$ 4.492/m² – R$ 4.627/m² | 1 |
| R$ 4.627/m² – R$ 4.761/m² | 3 |
| R$ 4.761/m² – R$ 4.896/m² | 1 |
| R$ 4.896/m² – R$ 5.030/m² | 0 |
| R$ 5.030/m² – R$ 5.165/m² | 1 |
| R$ 5.165/m² – R$ 5.299/m² | 1 |
| R$ 5.299/m² – R$ 5.434/m² | 0 |
| R$ 5.434/m² – R$ 5.568/m² | 1 |
| R$ 5.568/m² – R$ 5.703/m² | 4 |
| R$ 5.703/m² – R$ 5.837/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5443%
- Consórcio10,8%
- Sem financiamento informado7257%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 54 | 43% | R$ 18,8 mi |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 410 mil |
| Sem financiamento informado | 72 | 57% | R$ 20,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20693%
- Cessões de direitos52,3%
- Execuções, leilões e retomadas62,7%
- Dação, permuta e outros onerosos41,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 206 | 93% | R$ 56,2 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2,3% | R$ 742 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 2,7% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,8% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 349.579R$ 4.316/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Baguari
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 34 | Casa | 3 | R$ 3.907/m² | R$ 352 mil |
| Nº 44 | Casa | 1 | R$ 4.748/m² | R$ 427 mil |
| Nº 50 | Prédio inteiro | 3 | R$ 3.889/m² | R$ 467 mil |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 2.645/m² | R$ 476 mil |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 7.827/m² | R$ 704 mil |
| Nº 130 | Loja | 1 | R$ 11.697/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 49.789/m² | R$ 4 mi |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 4.633/m² | R$ 639 mil |
| Nº 172 | Casa | 1 | R$ 6.510/m² | R$ 456 mil |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 2.201/m² | R$ 198 mil |