Avenida Ipanema (Socorro)
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Avenida Ipanema, no Socorro, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.151/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 756, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.151/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 30
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 365 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.344/m²6 vendas · mediana R$ 855 mil (125 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 790 mil
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.057/m² – R$ 7.373/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 720 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 3.308/m²
Financiadas25%
- 04/12/2025Avenida Ipanema, 247CasaResidência · construído em 1976165 m²R$ 720.000R$ 4.364/m²
- 31/07/2024Avenida Ipanema, 216CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 720 mil (90%)119 m²R$ 800.000R$ 6.723/m²
- 10/08/2022Avenida Ipanema, 523CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970104 m²R$ 500.000R$ 4.808/m²
- 18/02/2022Avenida Ipanema, 254CasaResidência · construído em 197092 m²R$ 682.500R$ 7.418/m²
- 28/01/2022Avenida Ipanema, 713CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 532 mil (80%)130 m²R$ 665.000R$ 5.115/m²
- 28/01/2022Avenida Ipanema, 713CasaResidência · construído em 1974130 m²R$ 17.196R$ 132/m²
- 04/11/2021Avenida Ipanema, 761CasaResidência · construído em 1983140 m²R$ 640.000R$ 4.571/m²
- 21/09/2021Avenida Ipanema, 254casaResidência · construído em 1970SFH · R$ 527 mil (90%)92 m²R$ 585.000R$ 6.359/m²
- 27/07/2021Avenida Ipanema, 255CasaResidência · construído em 1977150 m²R$ 500.000R$ 3.333/m²
- 25/08/2020Avenida Ipanema, 479VELEIROSResidência · construído em 1966195 m²R$ 640.000R$ 3.282/m²
- 08/03/2019Avenida Ipanema, 210CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 530.000R$ 6.625/m²
- 28/05/2018Avenida Ipanema, 758CasaResidência · construído em 1976128 m²R$ 400.000R$ 3.125/m²
- 11/05/2018Avenida Ipanema, 756CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 300 mil (75%)133 m²R$ 400.000R$ 3.008/m²
- 24/11/2017Avenida Ipanema, 756CasaResidência · construído em 1976133 m²R$ 300.000R$ 2.256/m²
- 26/02/2016Avenida Ipanema, 101CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1985160 m²R$ 300.000R$ 1.875/m²
- 12/03/2015Avenida Ipanema, 728CasaResidência · construído em 1976166 m²R$ 525.000R$ 3.163/m²
- 05/11/2013Avenida Ipanema, 456CasaResidência · construído em 1967112 m²R$ 450.000R$ 4.018/m²
- 01/03/2013Avenida Ipanema, 42CasaResidência · construído em 1983150 m²R$ 305.000R$ 2.033/m²
- 16/04/2012Avenida Ipanema, 758CasaResidência · construído em 1976128 m²R$ 200.000R$ 1.563/m²
- 08/09/2011Avenida Ipanema, 756CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 268 mil (80%)133 m²R$ 335.000R$ 2.519/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
4 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 532 mil
85% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Socorro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.519/m² · 1 | R$ 1.717/m² · 188 |
| 2012 | R$ 1.563/m² · 1 | R$ 2.098/m² · 177 |
| 2013 | R$ 3.026/m² · 2 | R$ 2.477/m² · 192 |
| 2014 | — | R$ 2.888/m² · 145 |
| 2015 | R$ 3.163/m² · 1 | R$ 2.540/m² · 95 |
| 2016 | R$ 1.875/m² · 1 | R$ 3.158/m² · 88 |
| 2017 | R$ 2.256/m² · 1 | R$ 3.030/m² · 101 |
| 2018 | R$ 3.066/m² · 2 | R$ 2.918/m² · 106 |
| 2019 | R$ 6.625/m² · 1 | R$ 3.282/m² · 125 |
| 2020 | R$ 3.282/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 169 |
| 2021 | R$ 4.571/m² · 3 | R$ 3.598/m² · 204 |
| 2022 | R$ 5.115/m² · 3 | R$ 4.294/m² · 167 |
| 2023 | — | R$ 4.255/m² · 162 |
| 2024 | R$ 6.723/m² · 1 | R$ 4.708/m² · 190 |
| 2025 | R$ 4.364/m² · 1 | R$ 4.703/m² · 165 |
| 2026 | — | R$ 5.010/m² · 92 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.519/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.563/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.026/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.163/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.256/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.066/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 6.625/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.282/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.571/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.115/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.723/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.364/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969310%
- Anos 702377%
- Anos 80413%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 10% | R$ 1,9 mi |
| Anos 70 | 23 | 77% | R$ 10,2 mi |
| Anos 80 | 4 | 13% | R$ 2,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)418%
- Sem financiamento informado1882%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 18% | R$ 2,5 mi |
| Sem financiamento informado | 18 | 82% | R$ 9,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2997%
- Execuções, leilões e retomadas13,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 29 | 97% | R$ 13,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,3% | R$ 1,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2067%
- Comercial horizontal930%
- Barracão, oficina, armazém e indústria13,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 20 | 67% | R$ 9,5 mi |
| Comercial horizontal | 9 | 30% | R$ 3,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 3,3% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 791.737R$ 6.334/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Ipanema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 4.099/m² | R$ 615 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 3.230/m² | R$ 517 mil |
| Nº 127 | Loja | 1 | R$ 3.774/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 10.698/m² | R$ 856 mil |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 7.639/m² | R$ 909 mil |
| Nº 238 | Loja | 1 | R$ 8.643/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 4.662/m² | R$ 769 mil |
| Nº 254 | Casa | 2 | R$ 9.019/m² | R$ 830 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 4.459/m² | R$ 669 mil |
| Nº 455 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.325/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 456 | Casa | 1 | R$ 7.810/m² | R$ 875 mil |
| Nº 479 | Casa | 1 | R$ 4.859/m² | R$ 948 mil |
| Nº 523 | Casa | 1 | R$ 6.038/m² | R$ 628 mil |
| Nº 713 | Casa | 1 | R$ 6.574/m² | R$ 855 mil |
| Nº 728 | Casa | 1 | R$ 5.479/m² | R$ 909 mil |
| Nº 756 | Casa | 3 | R$ 5.098/m² | R$ 678 mil |
| Nº 758 | Casa | 2 | R$ 4.548/m² | R$ 582 mil |
| Nº 761 | Casa | 1 | R$ 6.115/m² | R$ 856 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Ipanema
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Ipanema?
A Avenida Ipanema teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.151/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Ipanema?
Um apartamento típico de 88 m² na Avenida Ipanema vale cerca de R$ 365 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Ipanema?
É o nº 756, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Ipanema?
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Avenida Ipanema, no Socorro, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.