Rua Venceslau Brás (Sé)
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Rua Venceslau Brás, na Sé, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.545/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 16, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.545/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 35
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 209 mil
- ~46 m²
Preço mediano · Sala
R$ 2.391/m²231 vendas · mediana R$ 208 mil (74 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 177 mil
~74 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.478/m² – R$ 4.099/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2022 · R$ 155 mil
Maior valorR$ 155 mil
Mediana da listaR$ 1.500/m²
Financiadas0%
- 12/08/2022Rua Venceslau Brás, 16A10 APTO 103Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 195790 m²R$ 155.000R$ 1.722/m²
- 27/05/2021Rua Venceslau Brás, 16A6 APTO 63Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 195793 m²R$ 105.000R$ 1.129/m²
- 24/07/2017Rua Venceslau Brás, 16A11 APTO 112Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 195750% transferido83 m²R$ 0—
- 24/07/2017Rua Venceslau Brás, 16Q11 APTO 111Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 195750% transferido128 m²R$ 0—
- 24/07/2017Rua Venceslau Brás, 16A6 APTO 62Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 195750% transferido86 m²R$ 0—
- 11/05/2016Rua Venceslau Brás, 16A12 APTO 123Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 195790 m²R$ 135.000R$ 1.500/m²
- 11/05/2016Rua Venceslau Brás, 16A12 APTO 122Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 195783 m²R$ 135.000R$ 1.627/m²
- 28/03/2016Rua Venceslau Brás, 16A6 APTO 62Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 195750% transferido86 m²R$ 29.000—
- 17/07/2015Rua Venceslau Brás, 16A3 APTO 34Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 195792 m²R$ 32.000R$ 348/m²
- 17/03/2015Rua Venceslau Brás, 16A8 APTO 82Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 19573,13% transferido83 m²R$ 2.801—
- 16/03/2015Rua Venceslau Brás, 16A8 APTO 82Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 19573,13% transferido83 m²R$ 2.394—
- 06/11/2014Rua Venceslau Brás, 16Q11 APTO 111Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 195750% transferido128 m²R$ 72.235—
- 06/11/2014Rua Venceslau Brás, 16A11 APTO 112Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 195750% transferido83 m²R$ 47.255—
- 20/06/2013Rua Venceslau Brás, 16Q11 APTO 111Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 195750% transferido128 m²R$ 35.891—
- 20/06/2013Rua Venceslau Brás, 16A11 APTO 112Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 195750% transferido83 m²R$ 23.442—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
2 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 168 mil
84% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Sé |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.090/m² · 284 |
| 2012 | — | R$ 1.250/m² · 232 |
| 2013 | — | R$ 1.563/m² · 253 |
| 2014 | — | R$ 1.907/m² · 118 |
| 2015 | R$ 348/m² · 1 | R$ 632/m² · 286 |
| 2016 | R$ 1.563/m² · 2 | R$ 1.875/m² · 129 |
| 2017 | — | R$ 2.156/m² · 96 |
| 2018 | — | R$ 1.875/m² · 139 |
| 2019 | — | R$ 2.169/m² · 152 |
| 2020 | — | R$ 2.149/m² · 114 |
| 2021 | R$ 1.129/m² · 1 | R$ 1.898/m² · 149 |
| 2022 | R$ 1.722/m² · 1 | R$ 2.126/m² · 138 |
| 2023 | — | R$ 2.143/m² · 141 |
| 2024 | — | R$ 2.228/m² · 211 |
| 2025 | — | R$ 2.399/m² · 184 |
| 2026 | — | R$ 2.250/m² · 167 |
Vendas por ano
Esta rua · sala
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| 2015 | 1 vendas · R$ 348/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.563/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.129/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.722/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692985%
- Anos 70515%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 29 | 85% | R$ 24,2 mi |
| Anos 70 | 5 | 15% | R$ 696 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)213%
- Sem financiamento informado1488%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 13% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 14 | 88% | R$ 12,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2263%
- Cessões de direitos38,6%
- Execuções, leilões e retomadas25,7%
- Operações societárias12,9%
- Dação, permuta e outros onerosos720%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 63% | R$ 13,4 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 8,6% | R$ 91 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,7% | R$ 306 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,9% | R$ 8,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 20% | R$ 4,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical411%
- Comercial vertical3086%
- Terreno12,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 11% | R$ 620 mil |
| Comercial vertical | 30 | 86% | R$ 24,2 mi |
| Terreno | 1 | 2,9% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 176.957R$ 2.391/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Venceslau Brás
Perguntas frequentes sobre a Rua Venceslau Brás
Quanto custa o metro quadrado na Rua Venceslau Brás?
A Rua Venceslau Brás teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.545/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Venceslau Brás?
Um apartamento típico de 46 m² na Rua Venceslau Brás vale cerca de R$ 209 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Venceslau Brás?
É o nº 16, com 5 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Venceslau Brás?
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Rua Venceslau Brás, na Sé, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.