Rua João de Carvalho, 82 (Sé)

Foram registradas 31 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 82 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 3.008/m²
Vendas registradas
31
desde 2011
Valor mediano
R$ 112 mil
39 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 82 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.008/m²Neste prédio: 31 vendas · mediana R$ 112 mil (39 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.590/m²
Unidade típica
R$ 154 mil
~43 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.750/m² – R$ 4.426/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 31

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 82 mil
Maior valorR$ 155 mil
Mediana da listaR$ 2.857/m²
Financiadas25%
  1. 06/08/2026AN 4 SL 40Apartamento em condomínio · construído em 197043 m²R$ 82.178R$ 1.911/m²
  2. 16/03/2026A5 S54Apartamento em condomínio · construído em 197039 m²R$ 140.000R$ 3.590/m²
  3. 08/08/2025A5 S54Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 92 mil (74%)39 m²R$ 125.000R$ 3.205/m²
  4. 08/03/2024A4 S45Apartamento em condomínio · construído em 197035 m²R$ 80.200R$ 2.291/m²
  5. 08/12/2022A4 S42Apartamento em condomínio · construído em 197029 m²R$ 120.000R$ 4.138/m²
  6. 19/05/2020A2 S27Apartamento em condomínio · construído em 197031 m²R$ 50.000R$ 1.613/m²
  7. 18/03/2016APTO 60Apartamento em condomínio · construído em 197043 m²R$ 125.000R$ 2.907/m²
  8. 19/02/2016A3 S34Apartamento em condomínio · construído em 197039 m²R$ 150.000R$ 3.846/m²
  9. 17/08/2015A4 S46Apartamento em condomínio · construído em 197031 m²R$ 70.000R$ 2.258/m²
  10. 03/06/2015A3 S30Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 124 mil (80%)43 m²R$ 155.000R$ 3.605/m²
  11. 30/06/2015A7 S79Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 143 mil (95%)42 m²R$ 150.000R$ 3.571/m²
  12. 08/05/2015A6 AP 66Apartamento em condomínio · construído em 197031 m²R$ 100.000R$ 3.226/m²
  13. 29/05/2015AP 37Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 51 mil (89%)31 m²R$ 57.500R$ 1.855/m²
  14. 18/02/2015A4 S46Apartamento em condomínio · construído em 197031 m²R$ 70.000R$ 2.258/m²
  15. 22/01/2015APTO 60Apartamento em condomínio · construído em 197043 m²R$ 124.500R$ 2.895/m²
  16. 26/01/2015A2 S21Apartamento em condomínio · construído em 197029 m²R$ 100.000R$ 3.448/m²
  17. 28/11/2014A7 S79Apartamento em condomínio · construído em 197042 m²R$ 105.500R$ 2.512/m²
  18. 31/10/2014A2 S22Apartamento em condomínio · construído em 197029 m²R$ 100.000R$ 3.448/m²
  19. 15/07/2014S7Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 85 mil (77%)31 m²R$ 110.000R$ 3.548/m²
  20. 07/05/2014S1Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 121 mil (89%)43 m²R$ 135.000R$ 3.140/m²
  21. 24/01/2014A5 S56Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 110 mil (90%)31 m²R$ 122.340R$ 3.946/m²
  22. 25/02/2013S3Apartamento em condomínio · construído em 197033 m²R$ 50.000R$ 1.515/m²
  23. 23/01/2013A3 S30Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 80 mil (80%)43 m²R$ 100.000R$ 2.326/m²
  24. 04/10/2012A2 S24Apartamento em condomínio · construído em 197039 m²R$ 100.000R$ 2.564/m²
  25. 27/07/2012A7 S72Apartamento em condomínio · construído em 197033 m²R$ 103.000R$ 3.121/m²

Este endereço

Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
440 m²
27 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,9 mi
~53 unidades de 39 m²
Vendas registradas
31
todas as tipologias, desde 2011
Altura
25 m
projeção 322 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
22%
4 de 33 compras
Financiado mediano
R$ 108 mil
84% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
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PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.286/m² · 5R$ 2.286/m² · 9
2012R$ 2.857/m² · 3R$ 2.566/m² · 14
2013R$ 1.920/m² · 2R$ 2.698/m² · 6
2014R$ 3.448/m² · 5R$ 3.294/m² · 8
2015R$ 3.061/m² · 8R$ 3.226/m² · 9
2016R$ 3.377/m² · 2R$ 3.448/m² · 5
2017—R$ 3.147/m² · 4
2018—R$ 3.232/m² · 3
2019—R$ 2.603/m² · 4
2020R$ 1.613/m² · 1R$ 3.188/m² · 4
2021—R$ 3.333/m² · 3
2022R$ 4.138/m² · 1R$ 4.107/m² · 5
2023—R$ 4.048/m² · 1
2024R$ 2.291/m² · 1R$ 3.947/m² · 3
2025R$ 3.205/m² · 1R$ 3.329/m² · 2
2026R$ 2.750/m² · 2R$ 3.590/m² · 3

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0510201120138 vendas2015202020242026
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20115 vendas · R$ 2.286/m²
20123 vendas · R$ 2.857/m²
20132 vendas · R$ 1.920/m²
20145 vendas · R$ 3.448/m²
20158 vendas · R$ 3.061/m²
20162 vendas · R$ 3.377/m²
20201 vendas · R$ 1.613/m²
20221 vendas · R$ 4.138/m²
20241 vendas · R$ 2.291/m²
20251 vendas · R$ 3.205/m²
20262 vendas · R$ 2.750/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)422%
  • Sem financiamento informado1478%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)422%R$ 488 mil
Sem financiamento informado1478%R$ 1,2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3379%
  • Cessões de direitos49,5%
  • Execuções, leilões e retomadas49,5%
  • Dação, permuta e outros onerosos12,4%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3379%R$ 3,1 mi
Cessões de direitos49,5%R$ 139 mil
Execuções, leilões e retomadas49,5%R$ 289 mil
Dação, permuta e outros onerosos12,4%R$ 96 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical3788%
  • Comercial vertical512%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical3788%R$ 3,6 mi
Comercial vertical512%R$ 30 mil

Calculadora

R$ 154.359R$ 3.590/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua João de Carvalho

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 13Apartamento33R$ 5.096/m²R$ 285 mil
Nº 39Loja3R$ 2.623/m²R$ 320 mil
Nº 58Apartamento19R$ 4.577/m²R$ 184 mil
Nº 75Casa1R$ 1.667/m²R$ 100 mil
Nº 99Casa1R$ 2.916/m²R$ 726 mil

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