Rua Cd de Sarzedas, 256 (Sé)
Foram registradas 61 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.503/m²
- Vendas registradas
- 61
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 225 mil
- 50 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 300 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.503/m²Neste prédio: 61 vendas · mediana R$ 225 mil (50 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.898/m²Unidade típica
R$ 240 mil
~49 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.491/m² – R$ 5.948/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 61
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 4.714/m²
Financiadas26%
- 19/08/2026AP 1804Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 240 mil (80%)50 m²R$ 300.000R$ 6.000/m²
- 30/07/2026AP 2604Apartamento em condomínio · construído em 2020Consórcio · R$ 291 mil (94%)50 m²R$ 310.000R$ 6.200/m²
- 16/06/2026AP 1904Apartamento em condomínio · construído em 202050 m²R$ 224.558R$ 4.491/m²
- 16/06/2026AP 1604Apartamento em condomínio · construído em 202050 m²R$ 224.558R$ 4.491/m²
- 16/06/2026AP 806Apartamento em condomínio · construído em 202050 m²R$ 224.558R$ 4.491/m²
- 16/06/2026AP 1706Apartamento em condomínio · construído em 202050 m²R$ 224.558R$ 4.491/m²
- 16/06/2026AP 2607Apartamento em condomínio · construído em 202050 m²R$ 224.558R$ 4.491/m²
- 16/06/2026AP 2310Apartamento em condomínio · construído em 202050 m²R$ 221.167R$ 4.423/m²
- 16/06/2026AP 2201Apartamento em condomínio · construído em 202050 m²R$ 221.167R$ 4.423/m²
- 16/06/2026AP 2503Apartamento em condomínio · construído em 202049 m²R$ 220.632R$ 4.503/m²
- 16/06/2026AP 2008Apartamento em condomínio · construído em 202049 m²R$ 220.632R$ 4.503/m²
- 16/06/2026AP 1301Apartamento em condomínio · construído em 202050 m²R$ 220.632R$ 4.413/m²
- 16/06/2026AP 1409Apartamento em condomínio · construído em 202049 m²R$ 220.632R$ 4.503/m²
- 16/06/2026AP 1109Apartamento em condomínio · construído em 202049 m²R$ 220.632R$ 4.503/m²
- 16/06/2026AP 503Apartamento em condomínio · construído em 202049 m²R$ 220.632R$ 4.503/m²
- 16/06/2026AP 1003Apartamento em condomínio · construído em 202049 m²R$ 220.632R$ 4.503/m²
- 04/05/2026AP 6Apartamento em condomínio · construído em 202051 m²R$ 166.362R$ 3.262/m²
- 30/04/2026AP 501Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 231 mil (75%)50 m²R$ 307.000R$ 6.140/m²
- 02/04/2026AP 1701Apartamento em condomínio · construído em 20200,34% transferidoMCMV · R$ 232 mil (80%)50 m²R$ 290.000—
- 07/04/2026AP 1209Apartamento em condomínio · construído em 202049 m²R$ 282.000R$ 5.755/m²
- 20/04/2026AP 208Apartamento em condomínio · construído em 202049 m²R$ 255.000R$ 5.204/m²
- 19/03/2026AP 307Apartamento em condomínio · construído em 202050 m²R$ 216.379R$ 4.328/m²
- 11/12/2025AP 2101Apartamento em condomínio · construído em 202050 m²R$ 325.000R$ 6.500/m²
- 05/12/2025AP 907Apartamento em condomínio · construído em 202050 m²R$ 285.000R$ 5.700/m²
- 17/11/2025AP 310Apartamento em condomínio · construído em 202050 m²R$ 299.000R$ 5.980/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.837 m²
77 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,5 mi
~69 unidades de 50 m²
Vendas registradas
61
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 1.440 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
75%
217 de 288 compras
Financiado mediano
R$ 170 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
26
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.892/m² · 12 |
| 2012 | — | R$ 2.041/m² · 11 |
| 2013 | — | R$ 1.534/m² · 5 |
| 2014 | — | R$ 2.339/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 2.034/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 2.969/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 3.136/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 3.714/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 2.903/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 2.656/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 2.881/m² · 8 |
| 2022 | R$ 4.426/m² · 12 | R$ 4.246/m² · 20 |
| 2023 | R$ 4.776/m² · 11 | R$ 4.262/m² · 17 |
| 2024 | R$ 5.140/m² · 7 | R$ 4.846/m² · 13 |
| 2025 | R$ 5.898/m² · 10 | R$ 5.816/m² · 17 |
| 2026 | R$ 4.503/m² · 21 | R$ 4.503/m² · 33 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 12 vendas · R$ 4.426/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 4.776/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 5.140/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 5.898/m² |
| 2026 | 21 vendas · R$ 4.503/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 41 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.181/m² – R$ 3.348/m² | 1 |
| R$ 3.348/m² – R$ 3.515/m² | 0 |
| R$ 3.515/m² – R$ 3.682/m² | 0 |
| R$ 3.682/m² – R$ 3.849/m² | 0 |
| R$ 3.849/m² – R$ 4.016/m² | 0 |
| R$ 4.016/m² – R$ 4.183/m² | 0 |
| R$ 4.183/m² – R$ 4.350/m² | 2 |
| R$ 4.350/m² – R$ 4.517/m² | 15 |
| R$ 4.517/m² – R$ 4.684/m² | 0 |
| R$ 4.684/m² – R$ 4.851/m² | 1 |
| R$ 4.851/m² – R$ 5.017/m² | 1 |
| R$ 5.017/m² – R$ 5.184/m² | 1 |
| R$ 5.184/m² – R$ 5.351/m² | 3 |
| R$ 5.351/m² – R$ 5.518/m² | 0 |
| R$ 5.518/m² – R$ 5.685/m² | 3 |
| R$ 5.685/m² – R$ 5.852/m² | 4 |
| R$ 5.852/m² – R$ 6.019/m² | 2 |
| R$ 6.019/m² – R$ 6.186/m² | 2 |
| R$ 6.186/m² – R$ 6.353/m² | 1 |
| R$ 6.353/m² – R$ 6.520/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)21173%
- Minha Casa Minha Vida41,4%
- Consórcio10,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado7125%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 211 | 73% | R$ 48,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 1,4% | R$ 1 mi |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 310 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 318 mil |
| Sem financiamento informado | 71 | 25% | R$ 15,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda28892%
- Cessões de direitos31%
- Execuções, leilões e retomadas31%
- Operações societárias10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos196,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 288 | 92% | R$ 65,9 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1% | R$ 518 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1% | R$ 738 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 247 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 19 | 6,1% | R$ 4,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical8828%
- Comercial horizontal22672%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 88 | 28% | R$ 20,9 mi |
| Comercial horizontal | 226 | 72% | R$ 50,7 mi |
Calculadora
R$ 240.000R$ 4.898/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cd de Sarzedas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 149 | Loja | 1 | R$ 5.052/m² | R$ 10,9 mi |
| Nº 168 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 23.593/m² | R$ 6,8 mi |
| Nº 208 | Loja | 2 | R$ 10.660/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 4.604/m² | R$ 875 mil |
| Nº 223 | Apartamento | 28 | R$ 5.408/m² | R$ 265 mil |
| Nº 267 | Casa | 1 | R$ 2.590/m² | R$ 414 mil |
| Nº 316 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.138/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 354 | Loja | 1 | R$ 8.795/m² | R$ 616 mil |
| Nº 361 | Apartamento | 60 | R$ 3.140/m² | R$ 185 mil |
| Nº 364 | Loja | 2 | R$ 9.615/m² | R$ 673 mil |