Rua Joel Jorge de Melo (Saúde)
A Prefeitura registrou 143 compras e vendas na Rua Joel Jorge de Melo, na Saúde, desde 2011 (25 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.563/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 600, com 46 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.563/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 143
- 25 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 960 mil
- ~173 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.563/m²8 vendas · mediana R$ 858 mil (173 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 960 mil
~173 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.928/m² – R$ 6.374/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 117
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 870 mil
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 5.656/m²
Financiadas43%
- 18/08/2026Rua Joel Jorge de Melo, 384AP 84 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 260 mil (30%)c/ vaga142 m²R$ 870.000R$ 6.127/m²
- 11/08/2026Rua Joel Jorge de Melo, 468AP 134 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 610 mil (71%)c/ vaga172 m²R$ 860.000R$ 5.000/m²
- 11/08/2026Rua Joel Jorge de Melo, 468AP 134 E VGSApartamento em condomínio · construído em 19940,39% transferidoc/ vaga172 m²R$ 50.000—
- 31/07/2026Rua Joel Jorge de Melo, 468AP 73 E VG 65Apartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga147 m²R$ 855.000R$ 5.816/m²
- 30/06/2026Rua Joel Jorge de Melo, 600AP 182 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 1,4 mi (80%)c/ vaga208 m²R$ 1.700.000R$ 8.173/m²
- 27/04/2026Rua Joel Jorge de Melo, 468AP 93 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 365 mil (45%)c/ vaga173 m²R$ 815.000R$ 4.711/m²
- 31/03/2026Rua Joel Jorge de Melo, 600AP 163 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga208 m²R$ 1.480.000R$ 7.115/m²
- 15/10/2025Rua Joel Jorge de Melo, 468AP 54 E VG 68Apartamento em condomínio · construído em 1994SFI · R$ 317 mil (41%)c/ vaga145 m²R$ 770.000R$ 5.310/m²
- 03/10/2025Rua Joel Jorge de Melo, 600AP 192 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga208 m²R$ 361.524R$ 1.738/m²
- 15/10/2025Rua Joel Jorge de Melo, 468AP 54 E VG 68Apartamento em condomínio · construído em 19940,19% transferidoSFI · R$ 33 mil (41%)c/ vaga145 m²R$ 80.000—
- 12/09/2025Rua Joel Jorge de Melo, 384AP 33 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga142 m²R$ 930.000R$ 6.549/m²
- 10/07/2025Rua Joel Jorge de Melo, 384AP 13 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 496 mil (80%)c/ vaga142 m²R$ 620.000R$ 4.366/m²
- 20/02/2025Rua Joel Jorge de Melo, 468AP 21 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 500 mil (63%)c/ vaga173 m²R$ 800.000R$ 4.624/m²
- 04/09/2024Rua Joel Jorge de Melo, 600AP 131 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga208 m²R$ 1.600.000R$ 7.692/m²
- 16/08/2024Rua Joel Jorge de Melo, 600AP 191 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006SFI · R$ 950 mil (50%)c/ vaga208 m²R$ 1.900.000R$ 9.135/m²
- 08/08/2024Rua Joel Jorge de Melo, 600AP 211 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga208 m²R$ 1.820.000R$ 8.750/m²
- 19/07/2024Rua Joel Jorge de Melo, 468AP 111 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 492 mil (51%)c/ vaga173 m²R$ 970.000R$ 5.607/m²
- 09/05/2024Rua Joel Jorge de Melo, 468AP 103 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga173 m²R$ 850.000R$ 4.913/m²
- 01/11/2023Rua Joel Jorge de Melo, 600AP 72 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga208 m²R$ 1.685.000R$ 8.101/m²
- 15/09/2023Rua Joel Jorge de Melo, 468AP 133 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga173 m²R$ 900.000R$ 5.202/m²
- 23/03/2023Rua Joel Jorge de Melo, 600AP 172 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga208 m²R$ 1.600.000R$ 7.692/m²
- 15/03/2023Rua Joel Jorge de Melo, 468AP 34 E VG 22Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 510 mil (75%)c/ vaga145 m²R$ 680.000R$ 4.690/m²
- 07/10/2022Rua Joel Jorge de Melo, 384AP 84 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 150 mil (19%)c/ vaga142 m²R$ 810.000R$ 5.704/m²
- 20/06/2022Rua Joel Jorge de Melo, 384AP 91 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga142 m²R$ 840.000R$ 5.915/m²
- 25/03/2022Rua Joel Jorge de Melo, 468AP 101 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga173 m²R$ 900.000R$ 5.202/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
23 de 127 compras
Financiado mediano
R$ 450 mil
49% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Saúde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.606/m² · 14 | R$ 2.467/m² · 1455 |
| 2012 | R$ 3.310/m² · 7 | R$ 2.854/m² · 1352 |
| 2013 | R$ 4.471/m² · 5 | R$ 3.384/m² · 1244 |
| 2014 | R$ 4.577/m² · 7 | R$ 3.659/m² · 1081 |
| 2015 | R$ 3.091/m² · 2 | R$ 3.631/m² · 844 |
| 2016 | R$ 3.577/m² · 2 | R$ 3.967/m² · 869 |
| 2017 | R$ 3.860/m² · 4 | R$ 3.952/m² · 945 |
| 2018 | R$ 4.826/m² · 6 | R$ 4.118/m² · 1117 |
| 2019 | R$ 4.930/m² · 5 | R$ 4.172/m² · 1177 |
| 2020 | R$ 6.370/m² · 6 | R$ 4.444/m² · 1184 |
| 2021 | R$ 6.425/m² · 8 | R$ 4.710/m² · 1782 |
| 2022 | R$ 5.202/m² · 5 | R$ 4.809/m² · 1251 |
| 2023 | R$ 6.447/m² · 4 | R$ 4.915/m² · 1211 |
| 2024 | R$ 7.692/m² · 5 | R$ 5.167/m² · 1588 |
| 2025 | R$ 4.624/m² · 5 | R$ 5.473/m² · 1893 |
| 2026 | R$ 5.972/m² · 6 | R$ 5.516/m² · 1199 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 14 vendas · R$ 2.606/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 3.310/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 4.471/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 4.577/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.091/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.577/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.860/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 4.826/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 4.930/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 6.370/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 6.425/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 5.202/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 6.447/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 7.692/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.624/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 5.972/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.579/m² – R$ 2.901/m² | 0 |
| R$ 2.901/m² – R$ 3.222/m² | 0 |
| R$ 3.222/m² – R$ 3.544/m² | 0 |
| R$ 3.544/m² – R$ 3.866/m² | 0 |
| R$ 3.866/m² – R$ 4.187/m² | 0 |
| R$ 4.187/m² – R$ 4.509/m² | 1 |
| R$ 4.509/m² – R$ 4.830/m² | 2 |
| R$ 4.830/m² – R$ 5.152/m² | 2 |
| R$ 5.152/m² – R$ 5.474/m² | 1 |
| R$ 5.474/m² – R$ 5.795/m² | 1 |
| R$ 5.795/m² – R$ 6.117/m² | 1 |
| R$ 6.117/m² – R$ 6.439/m² | 1 |
| R$ 6.439/m² – R$ 6.760/m² | 1 |
| R$ 6.760/m² – R$ 7.082/m² | 0 |
| R$ 7.082/m² – R$ 7.403/m² | 1 |
| R$ 7.403/m² – R$ 7.725/m² | 1 |
| R$ 7.725/m² – R$ 8.047/m² | 0 |
| R$ 8.047/m² – R$ 8.368/m² | 2 |
| R$ 8.368/m² – R$ 8.690/m² | 0 |
| R$ 8.690/m² – R$ 9.012/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196996,3%
- Anos 7053,5%
- Anos 907150%
- 2000–20095841%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 6,3% | R$ 4,2 mi |
| Anos 70 | 5 | 3,5% | R$ 3,6 mi |
| Anos 90 | 71 | 50% | R$ 31,7 mi |
| 2000–2009 | 58 | 41% | R$ 51,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2027%
- SFI, carteira hipotecária e outros34%
- Sem financiamento informado5269%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 27% | R$ 19,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 4% | R$ 2,8 mi |
| Sem financiamento informado | 52 | 69% | R$ 42,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12789%
- Cessões de direitos32,1%
- Execuções, leilões e retomadas21,4%
- Operações societárias10,7%
- Partilhas e divisões21,4%
- Dação, permuta e outros onerosos85,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 127 | 89% | R$ 85,6 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,1% | R$ 516 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,4% | R$ 1,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,7% | R$ 387 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,4% | R$ 250 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 5,6% | R$ 2,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12990%
- Residencial horizontal139,1%
- Comercial horizontal10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 129 | 90% | R$ 82,8 mi |
| Residencial horizontal | 13 | 9,1% | R$ 6,2 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,7% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 962.736R$ 5.565/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Joel Jorge de Melo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 384 | Apartamento | 21 | R$ 6.127/m² | R$ 870 mil |
| Nº 444 | Loja | 1 | R$ 50.088/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 8.426/m² | R$ 1 mi |
| Nº 467 | Casa | 1 | R$ 5.847/m² | R$ 877 mil |
| Nº 468 | Apartamento | 24 | R$ 5.155/m² | R$ 835 mil |
| Nº 600 | Apartamento | 46 | R$ 7.115/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 610 | Casa | 1 | R$ 4.207/m² | R$ 379 mil |
| Nº 616 | Casa | 1 | R$ 5.555/m² | R$ 500 mil |
| Nº 673 | Casa | 1 | R$ 7.586/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 681 | Casa | 1 | R$ 10.509/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 701 | Casa | 1 | R$ 4.587/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 760 | Casa | 2 | R$ 8.190/m² | R$ 737 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Joel Jorge de Melo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Joel Jorge de Melo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Joel Jorge de Melo é de R$ 5.563/m², 1% acima da mediana da Saúde (R$ 5.520/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Joel Jorge de Melo?
Um apartamento típico de 173 m² na Rua Joel Jorge de Melo vale cerca de R$ 960 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Joel Jorge de Melo?
É o nº 600, com 46 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Joel Jorge de Melo?
A Prefeitura registrou 143 compras e vendas na Rua Joel Jorge de Melo, na Saúde, desde 2011, das quais 25 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.