Rua Tiberio Fabrianesi, 90 (Sapopemba)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (apartamento, R$ 130 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.374/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 247 mil
- 46 m² típicos
- Última venda
- jun/2025
- R$ 130 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.374/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 247 mil (46 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.979/m²Unidade típica
R$ 183 mil
~46 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.816/m² – R$ 4.372/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2025 · R$ 130 mil
Maior valorR$ 172 mil
Mediana da listaR$ 2.902/m²
Financiadas67%
- 26/06/2025AP 34 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 100 mil (77%)46 m²R$ 130.000R$ 2.826/m²
- 26/06/2025AP 34 BApartamento em condomínio · construído em 198646 m²R$ 2.500R$ 54/m²
- 04/11/2019AP 31 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 120 mil (80%)46 m²R$ 150.000R$ 3.261/m²
- 31/07/2017AP 41 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 117 mil (76%)46 m²R$ 152.500R$ 3.315/m²
- 30/03/2017AP 33 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 155 mil (90%)46 m²R$ 172.000R$ 3.739/m²
- 04/03/2015AP 14 BApartamento em condomínio · construído em 198646 m²R$ 140.000R$ 3.043/m²
- 12/12/2014AP 54 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 126 mil (74%)46 m²R$ 170.000R$ 3.696/m²
- 25/07/2013AP 33 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 114 mil (76%)46 m²R$ 150.000R$ 3.261/m²
- 13/05/2013AP 31 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 95 mil (71%)46 m²R$ 133.500R$ 2.902/m²
- 21/12/2011AP 31 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 108 mil (90%)46 m²R$ 120.000R$ 2.609/m²
- 19/07/2011AP 41 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 90 mil (90%)46 m²R$ 100.000R$ 2.174/m²
- 04/05/2011AP 44 BApartamento em condomínio · construído em 198646 m²R$ 60.000R$ 1.304/m²
- 08/02/2011AP 44 CApartamento em condomínio · construído em 198646 m²R$ 95.000R$ 2.065/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.622 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 26 mi
~105 unidades de 46 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 1.206 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
4 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 117 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.120/m² · 4 | R$ 2.174/m² · 6 |
| 2012 | — | R$ 2.304/m² · 3 |
| 2013 | R$ 3.082/m² · 2 | R$ 2.902/m² · 11 |
| 2014 | R$ 3.696/m² · 1 | R$ 3.152/m² · 8 |
| 2015 | R$ 3.043/m² · 1 | R$ 3.261/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 3.261/m² · 1 |
| 2017 | R$ 3.527/m² · 2 | R$ 3.478/m² · 3 |
| 2019 | R$ 3.261/m² · 1 | R$ 3.043/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 1.386/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 1.326/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 3.370/m² · 5 |
| 2023 | — | R$ 3.696/m² · 1 |
| 2025 | R$ 1.440/m² · 2 | R$ 2.826/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.120/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.082/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.696/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.043/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.527/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.261/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 1.440/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)467%
- Sem financiamento informado233%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 67% | R$ 605 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 33% | R$ 143 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1381%
- Execuções, leilões e retomadas16,3%
- Dação, permuta e outros onerosos213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 81% | R$ 1,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,3% | R$ 94 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 13% | R$ 280 mil |
Calculadora
R$ 183.015R$ 3.979/m² · curva bairro