Rua Roger Ducasse, 55 (Sapopemba)
Foram registradas 19 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 180 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.647/m²
- Vendas registradas
- 19
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 254 mil
- 45 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 180 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.647/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 254 mil (45 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.263/m²Unidade típica
R$ 192 mil
~45 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.382/m² – R$ 4.263/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 19
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 180 mil
Maior valorR$ 185 mil
Mediana da listaR$ 3.378/m²
Financiadas46%
- 18/11/2025AP 53 BApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 180.000R$ 4.000/m²
- 11/08/2025AP 54 CApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 180.000R$ 4.000/m²
- 25/06/2021AP 24 CApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 0R$ 0/m²
- 21/08/2019AP 13 CApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 152.000R$ 3.378/m²
- 08/07/2019AP 13 CApartamento em condomínio · construído em 198675% transferido45 m²R$ 12.500—
- 16/05/2019AP 51 BApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 88.000R$ 1.956/m²
- 17/03/2016AP 52 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 134 mil (88%)45 m²R$ 152.000R$ 3.378/m²
- 29/05/2015AP 52 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 159 mil (86%)45 m²R$ 185.000R$ 4.111/m²
- 11/05/2015AP 53 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 136 mil (76%)45 m²R$ 180.000R$ 4.000/m²
- 21/05/2015AP 34 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 149 mil (90%)45 m²R$ 165.000R$ 3.667/m²
- 10/04/2015AP 31 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 121 mil (75%)45 m²R$ 160.000R$ 3.556/m²
- 27/03/2015AP 31 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 105 mil (70%)45 m²R$ 150.000R$ 3.333/m²
- 30/03/2015AP 53 AApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 50.000R$ 1.111/m²
- 31/07/2014AP 14 AApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 60.000R$ 1.333/m²
- 20/05/2014AP 21 CApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 155.000R$ 3.444/m²
- 08/04/2014AP 22 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 140 mil (82%)45 m²R$ 170.000R$ 3.778/m²
- 08/11/2013AP 51 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 124 mil (75%)45 m²R$ 166.000R$ 3.689/m²
- 28/03/2013AP 52 AApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 150.000R$ 3.333/m²
- 15/08/2011AP 52 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 80 mil (73%)45 m²R$ 110.000R$ 2.444/m²
- 15/06/2011AP 24 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 84 mil (88%)45 m²R$ 95.000R$ 2.111/m²
- 16/02/2011AP 52 AApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 90.000R$ 2.000/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.675 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 24,1 mi
~95 unidades de 45 m²
Vendas registradas
19
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 1.067 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
6 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 135 mil
81% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.111/m² · 3 | R$ 2.167/m² · 6 |
| 2012 | — | R$ 2.556/m² · 4 |
| 2013 | R$ 3.511/m² · 2 | R$ 3.222/m² · 9 |
| 2014 | R$ 3.444/m² · 3 | R$ 3.367/m² · 6 |
| 2015 | R$ 3.611/m² · 6 | R$ 3.667/m² · 7 |
| 2016 | R$ 3.378/m² · 1 | R$ 3.772/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 2.136/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 1.556/m² · 1 |
| 2019 | R$ 2.667/m² · 2 | R$ 1.956/m² · 3 |
| 2021 | R$ 0/m² · 1 | R$ 1.778/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 4.222/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 3.489/m² · 1 |
| 2025 | R$ 4.000/m² · 2 | R$ 4.000/m² · 2 |
| 2026 | — | R$ 2.444/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.111/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.511/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.444/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 3.611/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.378/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.000/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)646%
- Sem financiamento informado754%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 46% | R$ 992 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 54% | R$ 663 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2195%
- Execuções, leilões e retomadas14,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 95% | R$ 2,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,5% | R$ 175 mil |
Calculadora
R$ 191.841R$ 4.263/m² · curva bairro