Rua Roger Ducasse, 109 (Sapopemba)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 110 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.361/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 241 mil
- 45 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 110 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.361/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 241 mil (45 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.263/m²Unidade típica
R$ 192 mil
~45 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.382/m² – R$ 4.263/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 110 mil
Maior valorR$ 185 mil
Mediana da listaR$ 2.778/m²
Financiadas50%
- 24/02/2026AP 31 BApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 110.000R$ 2.444/m²
- 04/11/2021AP 43 AApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 80.000R$ 1.778/m²
- 05/06/2018AP 43 CApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 70.000R$ 1.556/m²
- 30/03/2017AP 44 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 75 mil (48%)45 m²R$ 155.000R$ 3.444/m²
- 24/02/2017AP 44 BApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 37.200R$ 827/m²
- 24/03/2016AP 32 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 73 mil (42%)45 m²R$ 174.500R$ 3.878/m²
- 08/01/2016AP 23 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 158 mil (85%)45 m²R$ 185.000R$ 4.111/m²
- 18/05/2015AP 53 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 149 mil (90%)45 m²R$ 165.000R$ 3.667/m²
- 23/06/2014AP 52 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 156 mil (90%)45 m²R$ 173.000R$ 3.844/m²
- 22/10/2013AP 33 AApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 150.000R$ 3.333/m²
- 22/07/2013AP 13 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 77 mil (51%)45 m²R$ 151.000R$ 3.356/m²
- 09/05/2013AP 41 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 108 mil (86%)45 m²R$ 125.000R$ 2.778/m²
- 15/02/2012AP 34 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 84 mil (84%)45 m²R$ 100.000R$ 2.222/m²
- 30/09/2011AP 24 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 92 mil (80%)45 m²R$ 115.000R$ 2.556/m²
- 19/08/2011AP 43 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 86 mil (86%)45 m²R$ 100.000R$ 2.222/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.676 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 26,3 mi
~109 unidades de 45 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 1.223 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
4 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 112 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.389/m² · 2 | R$ 2.167/m² · 6 |
| 2012 | R$ 2.222/m² · 1 | R$ 2.556/m² · 4 |
| 2013 | R$ 3.333/m² · 3 | R$ 3.222/m² · 9 |
| 2014 | R$ 3.844/m² · 1 | R$ 3.367/m² · 6 |
| 2015 | R$ 3.667/m² · 1 | R$ 3.667/m² · 7 |
| 2016 | R$ 3.994/m² · 2 | R$ 3.772/m² · 4 |
| 2017 | R$ 2.136/m² · 2 | R$ 2.136/m² · 2 |
| 2018 | R$ 1.556/m² · 1 | R$ 1.556/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 1.956/m² · 3 |
| 2021 | R$ 1.778/m² · 1 | R$ 1.778/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 4.222/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 3.489/m² · 1 |
| 2025 | — | R$ 4.000/m² · 2 |
| 2026 | R$ 2.444/m² · 1 | R$ 2.444/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.389/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.844/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.667/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.994/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.136/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.556/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.778/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.444/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)450%
- Sem financiamento informado450%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 50% | R$ 680 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 50% | R$ 297 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1594%
- Cessões de direitos16,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 94% | R$ 1,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 6,3% | R$ 11 mil |
Calculadora
R$ 191.841R$ 4.263/m² · curva bairro