Rua Rodrigues da Guerra (Sapopemba)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Rodrigues da Guerra, em Sapopemba, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.475/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 101, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.475/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 19
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 250 mil
- ~72 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.065/m²3 vendas · mediana R$ 318 mil (91 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 279 mil
~91 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.589/m² – R$ 3.300/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 180 mil
Maior valorR$ 280 mil
Mediana da listaR$ 1.917/m²
Financiadas14%
- 15/05/2026Rua Rodrigues da Guerra, 595CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199466,67% transferido147 m²R$ 180.000—
- 15/12/2025Rua Rodrigues da Guerra, 537CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198291 m²R$ 180.000R$ 1.978/m²
- 23/09/2024Rua Rodrigues da Guerra, 488CasaResidência · construído em 199690 m²R$ 280.000R$ 3.111/m²
- 08/10/2021Rua Rodrigues da Guerra, 230CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 174 mil (63%)120 m²R$ 275.000R$ 2.292/m²
- 11/01/2021Rua Rodrigues da Guerra, 519CasaResidência · construído em 199680% transferido150 m²R$ 150.000—
- 18/01/2018Rua Rodrigues da Guerra, 311CasaResidência · construído em 1996116 m²R$ 180.000R$ 1.552/m²
- 13/03/2015Rua Rodrigues da Guerra, 505QD26 LT38 JDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199225% transferido297 m²R$ 70.000—
- 26/09/2014Rua Rodrigues da Guerra, 101CasaResidência · construído em 1997147 m²R$ 230.000R$ 1.565/m²
- 24/07/2014Rua Rodrigues da Guerra, 204CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 162 mil (85%)101 m²R$ 190.000R$ 1.881/m²
- 25/10/2013Rua Rodrigues da Guerra, 311CasaResidência · construído em 199635,21% transferido116 m²R$ 34.000—
- 25/10/2013Rua Rodrigues da Guerra, 319CasaResidência · construído em 19966,81% transferido161 m²R$ 12.000—
- 26/08/2013Rua Rodrigues da Guerra, 213CS 1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1975SFH · R$ 180 mil (90%)82 m²R$ 200.000R$ 2.439/m²
- 22/07/2013Rua Rodrigues da Guerra, 565LT 32 QD 2Residência · construído em 1996SFH · R$ 160 mil (70%)120 m²R$ 230.000R$ 1.917/m²
- 21/03/2013Rua Rodrigues da Guerra, 422CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 116 mil (77%)58 m²R$ 152.000R$ 2.621/m²
- 22/08/2012Rua Rodrigues da Guerra, 83CasaResidência · construído em 1989256 m²R$ 1R$ 0/m²
- 28/04/2011Rua Rodrigues da Guerra, 553CasaResidência · construído em 1989187 m²R$ 114.000R$ 610/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
1 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 174 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Sapopemba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 610/m² · 1 | R$ 1.257/m² · 396 |
| 2012 | — | R$ 1.538/m² · 349 |
| 2013 | R$ 2.439/m² · 3 | R$ 1.923/m² · 344 |
| 2014 | R$ 1.723/m² · 2 | R$ 2.118/m² · 320 |
| 2015 | — | R$ 1.915/m² · 222 |
| 2016 | — | R$ 2.257/m² · 184 |
| 2017 | — | R$ 2.180/m² · 166 |
| 2018 | R$ 1.552/m² · 1 | R$ 2.371/m² · 202 |
| 2019 | — | R$ 2.400/m² · 223 |
| 2020 | — | R$ 2.655/m² · 256 |
| 2021 | R$ 2.292/m² · 1 | R$ 2.670/m² · 378 |
| 2022 | — | R$ 2.717/m² · 293 |
| 2023 | — | R$ 2.857/m² · 282 |
| 2024 | R$ 3.111/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 321 |
| 2025 | R$ 1.978/m² · 1 | R$ 3.084/m² · 334 |
| 2026 | — | R$ 3.261/m² · 233 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 610/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.439/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.723/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.552/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.292/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.111/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.978/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70211%
- Anos 80421%
- Anos 901368%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 11% | R$ 352 mil |
| Anos 80 | 4 | 21% | R$ 484 mil |
| Anos 90 | 13 | 68% | R$ 2,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%
- Sem financiamento informado686%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 14% | R$ 275 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 86% | R$ 1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1789%
- Execuções, leilões e retomadas15,3%
- Dação, permuta e outros onerosos15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 89% | R$ 2,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,3% | R$ 315 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,3% | R$ 109 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1895%
- Comercial horizontal15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 18 | 95% | R$ 2,9 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 5,3% | R$ 120 mil |
Calculadora
R$ 278.937R$ 3.065/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Rodrigues da Guerra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 2.693/m² | R$ 396 mil |
| Nº 118 | Loja | 1 | R$ 1.704/m² | R$ 426 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 3.238/m² | R$ 327 mil |
| Nº 213 | Casa | 1 | R$ 4.741/m² | R$ 389 mil |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 3.065/m² | R$ 368 mil |
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 2.630/m² | R$ 305 mil |
| Nº 422 | Casa | 1 | R$ 5.283/m² | R$ 306 mil |
| Nº 488 | Casa | 1 | R$ 3.535/m² | R$ 318 mil |
| Nº 537 | Casa | 1 | R$ 2.113/m² | R$ 192 mil |
| Nº 553 | Casa | 1 | R$ 1.731/m² | R$ 324 mil |
| Nº 565 | Casa | 1 | R$ 3.726/m² | R$ 447 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Rodrigues da Guerra
Quanto custa o metro quadrado na Rua Rodrigues da Guerra?
A Rua Rodrigues da Guerra teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.475/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Rodrigues da Guerra?
Um apartamento típico de 72 m² na Rua Rodrigues da Guerra vale cerca de R$ 250 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Rodrigues da Guerra?
É o nº 101, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Rodrigues da Guerra?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Rodrigues da Guerra, em Sapopemba, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.