Rua Ipeca-Guacu (Sapopemba)
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Ipeca-Guacu, em Sapopemba, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.475/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 56, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.475/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 24
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 250 mil
- ~72 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.200/m²333 vendas · mediana R$ 350 mil (102 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 326 mil
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.357/m² – R$ 4.351/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 148 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 1.412/m²
Financiadas0%
- 05/02/2026Rua Ipeca-Guacu, 321CasaResidência · construído em 199457,14% transferido120 m²R$ 148.362—
- 12/02/2026Rua Ipeca-Guacu, 321CasaResidência · construído em 199428,57% transferido120 m²R$ 74.184—
- 22/08/2025Rua Ipeca-Guacu, 360CasaResidência · construído em 199042 m²R$ 190.000R$ 4.524/m²
- 09/06/2025Rua Ipeca-Guacu, 263CasaResidência · construído em 198650% transferido66 m²R$ 90.000—
- 06/12/2024Rua Ipeca-Guacu, 292CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1986116 m²R$ 380.000R$ 3.276/m²
- 27/09/2024Rua Ipeca-Guacu, 162CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20072,1% transferido166 m²R$ 7.000—
- 10/05/2021Rua Ipeca-Guacu, 178CasaResidência · construído em 197650% transferido68 m²R$ 30.000—
- 07/10/2020Rua Ipeca-Guacu, 280CasaResidência · construído em 197287,5% transferido80 m²R$ 175.000—
- 13/07/2020Rua Ipeca-Guacu, 218LT 50 QD 23Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2013394 m²R$ 500.000R$ 1.269/m²
- 30/08/2019Rua Ipeca-Guacu, 150PQ STA MADALResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976134 m²R$ 230.000R$ 1.716/m²
- 31/03/2017Rua Ipeca-Guacu, 87PTLT 30 QD 2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1989200 m²R$ 1R$ 0/m²
- 29/12/2016Rua Ipeca-Guacu, 117CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199433,34% transferido129 m²R$ 60.000—
- 09/09/2016Rua Ipeca-Guacu, 461465Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198250% transferido150 m²R$ 100.000—
- 01/06/2016Rua Ipeca-Guacu, 56CasaResidência · construído em 197240 m²R$ 62.000R$ 1.550/m²
- 12/03/2015Rua Ipeca-Guacu, 184CasaResidência · construído em 197685 m²R$ 120.000R$ 1.412/m²
- 20/03/2014Rua Ipeca-Guacu, 196CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 115 mil (42%)51 m²R$ 275.000R$ 5.392/m²
- 08/05/2013Rua Ipeca-Guacu, 237PRQ STA MADAResidência · construído em 1994132 m²R$ 0R$ 0/m²
- 08/03/2013Rua Ipeca-Guacu, 260268Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1999279 m²R$ 240.000R$ 860/m²
- 16/08/2012Rua Ipeca-Guacu, 117CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1994129 m²R$ 45.000R$ 349/m²
- 13/02/2012Rua Ipeca-Guacu, 166CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976SFH · R$ 69 mil (57%)85 m²R$ 120.000R$ 1.412/m²
- 07/06/2011Rua Ipeca-Guacu, 92CasaResidência · construído em 1988184 m²R$ 145.000R$ 788/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 21 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Sapopemba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 788/m² · 1 | R$ 1.257/m² · 396 |
| 2012 | R$ 880/m² · 2 | R$ 1.538/m² · 349 |
| 2013 | R$ 860/m² · 1 | R$ 1.923/m² · 344 |
| 2014 | R$ 5.392/m² · 1 | R$ 2.118/m² · 320 |
| 2015 | R$ 1.412/m² · 1 | R$ 1.915/m² · 222 |
| 2016 | R$ 1.550/m² · 1 | R$ 2.257/m² · 184 |
| 2017 | — | R$ 2.180/m² · 166 |
| 2018 | — | R$ 2.371/m² · 202 |
| 2019 | R$ 1.716/m² · 1 | R$ 2.400/m² · 223 |
| 2020 | R$ 1.269/m² · 1 | R$ 2.655/m² · 256 |
| 2021 | — | R$ 2.670/m² · 378 |
| 2022 | — | R$ 2.717/m² · 293 |
| 2023 | — | R$ 2.857/m² · 282 |
| 2024 | R$ 3.276/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 321 |
| 2025 | R$ 4.524/m² · 1 | R$ 3.084/m² · 334 |
| 2026 | — | R$ 3.261/m² · 233 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 788/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 880/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 860/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.392/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.412/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.550/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.716/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.269/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.276/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.524/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70833%
- Anos 80625%
- Anos 90833%
- 2000–200914,2%
- 2010 em diante14,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 8 | 33% | R$ 1 mi |
| Anos 80 | 6 | 25% | R$ 753 mil |
| Anos 90 | 8 | 33% | R$ 808 mil |
| 2000–2009 | 1 | 4,2% | R$ 7.000 |
| 2010 em diante | 1 | 4,2% | R$ 500 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2188%
- Cessões de direitos28,3%
- Execuções, leilões e retomadas14,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 88% | R$ 3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 8,3% | R$ 70 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,2% | R$ 38 mil |
Calculadora
R$ 326.400R$ 3.200/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Ipeca-Guacu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 2.670/m² | R$ 107 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 2.238/m² | R$ 412 mil |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 768/m² | R$ 99 mil |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 2.712/m² | R$ 363 mil |
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 3.433/m² | R$ 292 mil |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 2.446/m² | R$ 208 mil |
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 9.493/m² | R$ 484 mil |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 1.879/m² | R$ 740 mil |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 1.734/m² | R$ 484 mil |
| Nº 292 | Casa | 1 | R$ 3.722/m² | R$ 432 mil |
| Nº 360 | Casa | 1 | R$ 4.833/m² | R$ 203 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ipeca-Guacu
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ipeca-Guacu?
A Rua Ipeca-Guacu teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.475/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Ipeca-Guacu?
Um apartamento típico de 72 m² na Rua Ipeca-Guacu vale cerca de R$ 250 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ipeca-Guacu?
É o nº 56, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ipeca-Guacu?
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Ipeca-Guacu, em Sapopemba, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.