Rua Inconfidencia Baiana (Sapopemba)
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Inconfidencia Baiana, em Sapopemba, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.475/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 149, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.475/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 25
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 250 mil
- ~72 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.985/m²5 vendas · mediana R$ 386 mil (105 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 418 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.865/m² – R$ 4.003/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2025 · R$ 470 mil
Maior valorR$ 530 mil
Mediana da listaR$ 2.927/m²
Financiadas37%
- 24/11/2025Rua Inconfidencia Baiana, 157CasaResidência · construído em 1986105 m²R$ 470.000R$ 4.476/m²
- 10/12/2024Rua Inconfidencia Baiana, 268CasaResidência · construído em 202288 m²R$ 310.000R$ 3.523/m²
- 23/10/2024Rua Inconfidencia Baiana, 166CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 332 mil (80%)122 m²R$ 415.000R$ 3.402/m²
- 16/10/2024Rua Inconfidencia Baiana, 332E 332AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1980SFH · R$ 300 mil (88%)122 m²R$ 340.000R$ 2.787/m²
- 16/10/2024Rua Inconfidencia Baiana, 260CasaResidência · construído em 202288 m²R$ 308.615R$ 3.507/m²
- 30/06/2023Rua Inconfidencia Baiana, 149CasaResidência · construído em 2022SFH · R$ 328 mil (78%)96 m²R$ 420.000R$ 4.375/m²
- 28/04/2023Rua Inconfidencia Baiana, 267CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1974115 m²R$ 410.000R$ 3.565/m²
- 28/10/2022Rua Inconfidencia Baiana, 149LT26 QD22Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202232,52% transferidoSFH · R$ 451 mil (85%)296 m²R$ 530.000—
- 27/09/2022Rua Inconfidencia Baiana, 149LT26 QD22Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202233,52% transferidoSFH · R$ 396 mil (80%)296 m²R$ 495.000—
- 20/05/2022Rua Inconfidencia Baiana, 157CasaResidência · construído em 1986105 m²R$ 280.000R$ 2.667/m²
- 26/04/2022Rua Inconfidencia Baiana, 268260 252Residência · construído em 196733,33% transferidoSFH · R$ 350 mil (78%)106 m²R$ 450.000—
- 29/03/2022Rua Inconfidencia Baiana, 311PAR LT 8 QD 23Residência · construído em 1996150 m²R$ 339.000R$ 2.260/m²
- 12/07/2021Rua Inconfidencia Baiana, 298CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 264 mil (82%)87 m²R$ 320.000R$ 3.678/m²
- 25/05/2021Rua Inconfidencia Baiana, 166CasaResidência · construído em 1967122 m²R$ 345.000R$ 2.828/m²
- 20/05/2021Rua Inconfidencia Baiana, 149LT26 QD22Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2022296 m²R$ 340.000R$ 1.149/m²
- 15/10/2020Rua Inconfidencia Baiana, 152CasaResidência · construído em 1982100 m²R$ 335.000R$ 3.350/m²
- 05/10/2018Rua Inconfidencia Baiana, 332E 332AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198033,33% transferido122 m²R$ 65.000—
- 10/02/2017Rua Inconfidencia Baiana, 39CasaResidência · construído em 1996150 m²R$ 265.000R$ 1.767/m²
- 13/03/2015Rua Inconfidencia Baiana, 332E 332AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198066,66% transferido122 m²R$ 130.000—
- 23/05/2014Rua Inconfidencia Baiana, 212CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 80 mil (33%)82 m²R$ 240.000R$ 2.927/m²
- 15/11/2013Rua Inconfidencia Baiana, 232CasaResidência · construído em 198267 m²R$ 100.000R$ 1.493/m²
- 06/09/2013Rua Inconfidencia Baiana, 226CasaResidência · construído em 198390 m²R$ 77.500R$ 861/m²
- 31/07/2013Rua Inconfidencia Baiana, 210CasaResidência · construído em 1982144 m²R$ 75.000R$ 521/m²
- 03/06/2013Rua Inconfidencia Baiana, 203CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 140 mil (44%)100 m²R$ 315.000R$ 3.150/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
7 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 332 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sapopemba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.257/m² · 396 |
| 2012 | — | R$ 1.538/m² · 349 |
| 2013 | R$ 1.177/m² · 4 | R$ 1.923/m² · 344 |
| 2014 | R$ 2.927/m² · 1 | R$ 2.118/m² · 320 |
| 2015 | — | R$ 1.915/m² · 222 |
| 2016 | — | R$ 2.257/m² · 184 |
| 2017 | R$ 1.767/m² · 1 | R$ 2.180/m² · 166 |
| 2018 | — | R$ 2.371/m² · 202 |
| 2019 | — | R$ 2.400/m² · 223 |
| 2020 | R$ 3.350/m² · 1 | R$ 2.655/m² · 256 |
| 2021 | R$ 2.828/m² · 3 | R$ 2.670/m² · 378 |
| 2022 | R$ 2.463/m² · 2 | R$ 2.717/m² · 293 |
| 2023 | R$ 3.970/m² · 2 | R$ 2.857/m² · 282 |
| 2024 | R$ 3.454/m² · 4 | R$ 3.000/m² · 321 |
| 2025 | R$ 4.476/m² · 1 | R$ 3.084/m² · 334 |
| 2026 | — | R$ 3.261/m² · 233 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.177/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.927/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.767/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.350/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.828/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.463/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.970/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.454/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.476/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969312%
- Anos 7028%
- Anos 801144%
- Anos 90312%
- 2010 em diante624%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 12% | R$ 1,2 mi |
| Anos 70 | 2 | 8% | R$ 650 mil |
| Anos 80 | 11 | 44% | R$ 2,5 mi |
| Anos 90 | 3 | 12% | R$ 754 mil |
| 2010 em diante | 6 | 24% | R$ 2,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)735%
- Sem financiamento informado1365%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 35% | R$ 3 mi |
| Sem financiamento informado | 13 | 65% | R$ 3,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2496%
- Comercial horizontal14%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 24 | 96% | R$ 7,4 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 4% | R$ 150 mil |
Calculadora
R$ 418.396R$ 3.985/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Inconfidencia Baiana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 3.030/m² | R$ 454 mil |
| Nº 149 | Casa | 2 | R$ 3.417/m² | R$ 484 mil |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 4.954/m² | R$ 495 mil |
| Nº 157 | Casa | 2 | R$ 4.101/m² | R$ 431 mil |
| Nº 166 | Casa | 2 | R$ 3.855/m² | R$ 470 mil |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 6.345/m² | R$ 635 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 1.012/m² | R$ 146 mil |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 5.149/m² | R$ 422 mil |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 1.673/m² | R$ 151 mil |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 2.899/m² | R$ 194 mil |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 3.985/m² | R$ 351 mil |
| Nº 267 | Casa | 1 | R$ 4.297/m² | R$ 494 mil |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 4.003/m² | R$ 352 mil |
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 4.920/m² | R$ 428 mil |
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 2.900/m² | R$ 435 mil |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 3.167/m² | R$ 386 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Inconfidencia Baiana
Quanto custa o metro quadrado na Rua Inconfidencia Baiana?
A Rua Inconfidencia Baiana teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.475/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Inconfidencia Baiana?
Um apartamento típico de 72 m² na Rua Inconfidencia Baiana vale cerca de R$ 250 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Inconfidencia Baiana?
É o nº 149, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Inconfidencia Baiana?
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Inconfidencia Baiana, em Sapopemba, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.