Rua Frei Diogo das Chagas, 89 (Sapopemba)

Foram registradas 19 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (apartamento, R$ 285 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão b.

Apartamento (mediana)
R$ 2.280/m²
Vendas registradas
19
desde 2011
Valor mediano
R$ 223 mil
98 m² típicos
Última venda
jun/2025
R$ 285 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.280/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 223 mil (98 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.280/m²
Unidade típica
R$ 223 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.102/m² – R$ 2.727/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 17

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2025 · R$ 285 mil
Maior valorR$ 285 mil
Mediana da listaR$ 1.939/m²
Financiadas90%
  1. 16/06/2025AP 12 E VG INDApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 157 mil (55%)c/ vaga98 m²R$ 285.000R$ 2.908/m²
  2. 26/06/2025nº 100 apto 174Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 204 mil (75%)—R$ 273.819—
  3. 16/06/2025AP 12 E VG INDApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga98 m²R$ 2.901R$ 30/m²
  4. 15/01/2025AP 03 E VG INDApartamento em condomínio · construído em 1986Consórcio · R$ 93 mil (54%)c/ vaga98 m²R$ 172.748R$ 1.763/m²
  5. 30/08/2024AP 01 E VG INDApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 152 mil (76%)c/ vaga98 m²R$ 200.000R$ 2.041/m²
  6. 23/01/2023AP 11 E VG INDApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 179 mil (80%)c/ vaga98 m²R$ 224.000R$ 2.286/m²
  7. 27/05/2021AP 31 E VG INDApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 196 mil (89%)c/ vaga98 m²R$ 220.000R$ 2.245/m²
  8. 15/02/2019AP 13 E VG IApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 120 mil (80%)c/ vaga98 m²R$ 150.000R$ 1.531/m²
  9. 05/04/2016AP 22 E VG IApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 155 mil (100%)c/ vaga98 m²R$ 155.000R$ 1.582/m²
  10. 23/12/2015AP 01 E VG IApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 157 mil (75%)c/ vaga98 m²R$ 210.000R$ 2.143/m²
  11. 14/11/2014AP 24 E VG IApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 161 mil (85%)c/ vaga98 m²R$ 190.000R$ 1.939/m²
  12. 18/07/2014AP 12 E VG IApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 152 mil (80%)c/ vaga98 m²R$ 190.000R$ 1.939/m²
  13. 13/12/2013AP 04 E VG IApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 153 mil (70%)c/ vaga98 m²R$ 220.000R$ 2.245/m²
  14. 02/09/2013AP 11 E VG IApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga98 m²R$ 190.000R$ 1.939/m²
  15. 09/08/2013AP 02 E VG IApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 134 mil (71%)c/ vaga98 m²R$ 190.000R$ 1.939/m²
  16. 11/04/2013AP 03 E VG IApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 152 mil (80%)c/ vaga98 m²R$ 190.000R$ 1.939/m²
  17. 22/10/2012AP 24 E VG IApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga98 m²R$ 170.000R$ 1.735/m²
  18. 17/09/2012AP 14 E VG IApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 128 mil (80%)c/ vaga98 m²R$ 160.000R$ 1.633/m²
  19. 04/11/2011AP 01 E VG IApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 92 mil (71%)c/ vaga98 m²R$ 130.000R$ 1.327/m²

Este endereço

Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
318 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2 mi
~9 unidades de 98 m²
Vendas registradas
19
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 229 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
75%
9 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 157 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
1 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil20112014201920242025Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.327/m² · 1R$ 1.327/m² · 1
2012R$ 1.684/m² · 2R$ 1.684/m² · 2
2013R$ 1.939/m² · 4R$ 1.939/m² · 4
2014R$ 1.939/m² · 2R$ 1.939/m² · 2
2015R$ 2.143/m² · 1R$ 2.143/m² · 1
2016R$ 1.582/m² · 1R$ 1.582/m² · 1
2019R$ 1.531/m² · 1R$ 1.531/m² · 1
2021R$ 2.245/m² · 1R$ 2.245/m² · 1
2023R$ 2.286/m² · 1R$ 2.286/m² · 1
2024R$ 2.041/m² · 1R$ 2.041/m² · 1
2025R$ 1.763/m² · 3R$ 2.335/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02420114 vendas20132015201920232025
Ver tabela
20111 vendas · R$ 1.327/m²
20122 vendas · R$ 1.684/m²
20134 vendas · R$ 1.939/m²
20142 vendas · R$ 1.939/m²
20151 vendas · R$ 2.143/m²
20161 vendas · R$ 1.582/m²
20191 vendas · R$ 1.531/m²
20211 vendas · R$ 2.245/m²
20231 vendas · R$ 2.286/m²
20241 vendas · R$ 2.041/m²
20253 vendas · R$ 1.763/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)867%
  • Consórcio18,3%
  • Sem financiamento informado325%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)867%R$ 1,7 mi
Consórcio18,3%R$ 173 mil
Sem financiamento informado325%R$ 573 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical1890%
  • Terreno210%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical1890%R$ 3,2 mi
Terreno210%R$ 570 mil

Calculadora

R$ 223.445R$ 2.280/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Frei Diogo das Chagas

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 5Casa1R$ 1.705/m²R$ 252 mil
Nº 11Casa1R$ 2.706/m²R$ 468 mil
Nº 23Casa2R$ 2.948/m²R$ 481 mil
Nº 31Casa2R$ 3.220/m²R$ 564 mil
Nº 37Casa1R$ 4.699/m²R$ 921 mil
Nº 56Casa1R$ 3.475/m²R$ 347 mil
Nº 69Casa1R$ 2.707/m²R$ 528 mil
Nº 99Casa2R$ 4.060/m²R$ 459 mil
Nº 100Terreno2R$ 863/m²R$ 292 mil
Nº 242Casa1R$ 3.855/m²R$ 813 mil

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