Rua dos Gerentes (Sapopemba)
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua dos Gerentes, em Sapopemba, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.475/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 7, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.475/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 24
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 250 mil
- ~72 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.899/m²6 vendas · mediana R$ 439 mil (91 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 446 mil
~91 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.498/m² – R$ 5.298/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 3.187/m²
Financiadas36%
- 03/03/2026Rua dos Gerentes, 80CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 240 mil (80%)100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 01/12/2023Rua dos Gerentes, 261VL BANCARIAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970226 m²R$ 350.000R$ 1.549/m²
- 12/07/2023Rua dos Gerentes, 357CasaResidência · construído em 198578 m²R$ 310.000R$ 3.974/m²
- 10/11/2022Rua dos Gerentes, 341CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 199 mil (54%)91 m²R$ 369.000R$ 4.055/m²
- 03/06/2022Rua dos Gerentes, 353CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 310 mil (82%)91 m²R$ 380.000R$ 4.176/m²
- 24/02/2022Rua dos Gerentes, 140LT 13 QD H V BANResidência · construído em 199372 m²R$ 750.000R$ 10.417/m²
- 12/11/2018Rua dos Gerentes, 395CasaResidência · construído em 198578 m²R$ 200.000R$ 2.564/m²
- 05/06/2018Rua dos Gerentes, 40CasaResidência · construído em 1986162 m²R$ 260.000R$ 1.605/m²
- 19/04/2017Rua dos Gerentes, 353CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 168 mil (56%)91 m²R$ 300.000R$ 3.297/m²
- 18/08/2016Rua dos Gerentes, 136CasaResidência · construído em 198754 m²R$ 150.000R$ 2.778/m²
- 13/07/2016Rua dos Gerentes, 140LT 13 QD H VResidência · construído em 199372 m²R$ 480.000R$ 6.667/m²
- 19/12/2014Rua dos Gerentes, 294CasaResidência · construído em 198578 m²R$ 60.000R$ 769/m²
- 22/10/2013Rua dos Gerentes, 81CasaResidência · construído em 1993SFH · R$ 405 mil (90%)130 m²R$ 450.000R$ 3.462/m²
- 07/08/2013Rua dos Gerentes, 345CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 261 mil (90%)91 m²R$ 290.000R$ 3.187/m²
- 24/07/2013Rua dos Gerentes, 389CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 149 mil (54%)80 m²R$ 275.000R$ 3.438/m²
- 24/04/2013Rua dos Gerentes, 78CasaResidência · construído em 198885 m²R$ 45.173R$ 531/m²
- 18/05/2011Rua dos Gerentes, 357CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 102 mil (55%)91 m²R$ 185.000R$ 2.033/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
4 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Sapopemba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.033/m² · 1 | R$ 1.257/m² · 396 |
| 2012 | — | R$ 1.538/m² · 349 |
| 2013 | R$ 3.312/m² · 4 | R$ 1.923/m² · 344 |
| 2014 | R$ 769/m² · 1 | R$ 2.118/m² · 320 |
| 2015 | — | R$ 1.915/m² · 222 |
| 2016 | R$ 4.722/m² · 2 | R$ 2.257/m² · 184 |
| 2017 | R$ 3.297/m² · 1 | R$ 2.180/m² · 166 |
| 2018 | R$ 2.085/m² · 2 | R$ 2.371/m² · 202 |
| 2019 | — | R$ 2.400/m² · 223 |
| 2020 | — | R$ 2.655/m² · 256 |
| 2021 | — | R$ 2.670/m² · 378 |
| 2022 | R$ 4.176/m² · 3 | R$ 2.717/m² · 293 |
| 2023 | R$ 2.762/m² · 2 | R$ 2.857/m² · 282 |
| 2024 | — | R$ 3.000/m² · 321 |
| 2025 | — | R$ 3.084/m² · 334 |
| 2026 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 3.261/m² · 233 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.033/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.312/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 769/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.722/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.297/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.085/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.176/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.762/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7014,3%
- Anos 801043%
- Anos 901043%
- 2000–200928,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 4,3% | R$ 350 mil |
| Anos 80 | 10 | 43% | R$ 2 mi |
| Anos 90 | 10 | 43% | R$ 5,1 mi |
| 2000–2009 | 2 | 8,7% | R$ 570 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)429%
- Sem financiamento informado1071%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 29% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 71% | R$ 4,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2188%
- Execuções, leilões e retomadas28,3%
- Dação, permuta e outros onerosos14,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 88% | R$ 7,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 8,3% | R$ 449 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,2% | R$ 450 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1979%
- Comercial horizontal14,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria313%
- Terreno14,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 19 | 79% | R$ 5,6 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 4,2% | R$ 120 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 13% | R$ 2,3 mi |
| Terreno | 1 | 4,2% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 445.805R$ 4.899/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua dos Gerentes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 7 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.511/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 2.720/m² | R$ 441 mil |
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 1.071/m² | R$ 91 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 3.095/m² | R$ 310 mil |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 6.729/m² | R$ 875 mil |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 4.786/m² | R$ 258 mil |
| Nº 140 | Casa | 2 | R$ 12.436/m² | R$ 895 mil |
| Nº 142 | Loja | 1 | R$ 824/m² | R$ 270 mil |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 1.834/m² | R$ 414 mil |
| Nº 294 | Casa | 1 | R$ 1.324/m² | R$ 103 mil |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 5.093/m² | R$ 463 mil |
| Nº 345 | Casa | 1 | R$ 6.195/m² | R$ 564 mil |
| Nº 353 | Casa | 2 | R$ 5.510/m² | R$ 501 mil |
| Nº 357 | Casa | 2 | R$ 5.239/m² | R$ 446 mil |
| Nº 389 | Casa | 1 | R$ 6.682/m² | R$ 535 mil |
| Nº 395 | Casa | 1 | R$ 4.219/m² | R$ 329 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua dos Gerentes
Quanto custa o metro quadrado na Rua dos Gerentes?
A Rua dos Gerentes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.475/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua dos Gerentes?
Um apartamento típico de 72 m² na Rua dos Gerentes vale cerca de R$ 250 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua dos Gerentes?
É o nº 7, com 2 vendas de galpões, indústrias e serviços registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua dos Gerentes?
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua dos Gerentes, em Sapopemba, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.