Rua Adolfo de Menezes (Sapopemba)
A Prefeitura registrou 37 compras e vendas na Rua Adolfo de Menezes, em Sapopemba, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.475/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 4, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.475/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 37
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 250 mil
- ~72 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.849/m²5 vendas · mediana R$ 256 mil (150 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 427 mil
~150 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 802/m² – R$ 3.207/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 29
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 900 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 1.821/m²
Financiadas22%
- 11/03/2026Rua Adolfo de Menezes, 4CasaResidência · construído em 1993SFH · R$ 720 mil (80%)150 m²R$ 900.000R$ 6.000/m²
- 18/11/2025Rua Adolfo de Menezes, 72CasaResidência · construído em 199390 m²R$ 240.000R$ 2.667/m²
- 04/09/2025Rua Adolfo de Menezes, 180LT 1 B QD GResidência · construído em 1994173 m²R$ 87.000R$ 503/m²
- 26/06/2025Rua Adolfo de Menezes, 249LT 20B QD EResidência · construído em 2002227 m²R$ 164.500R$ 725/m²
- 04/12/2024Rua Adolfo de Menezes, 254LT 9 B QD GResidência · construído em 199366,67% transferido338 m²R$ 300.000—
- 05/09/2024Rua Adolfo de Menezes, 20BResidência · construído em 1993130 m²R$ 366.908R$ 2.822/m²
- 08/09/2023Rua Adolfo de Menezes, 266LT 10 B QD GResidência · construído em 1994148 m²R$ 465.000R$ 3.142/m²
- 28/06/2023Rua Adolfo de Menezes, 4CasaResidência · construído em 1993SFH · R$ 268 mil (95%)150 m²R$ 282.500R$ 1.883/m²
- 11/08/2022Rua Adolfo de Menezes, 390LT 10B QD HResidência · construído em 199390 m²R$ 0R$ 0/m²
- 12/07/2022Rua Adolfo de Menezes, 54LT 6 B QD BResidência · construído em 2009177 m²R$ 250.000R$ 1.412/m²
- 01/07/2022Rua Adolfo de Menezes, 191LT 27A QD EResidência · construído em 1993138 m²R$ 155.000R$ 1.123/m²
- 13/03/2021Rua Adolfo de Menezes, 300LT 14 B QD GResidência · construído em 2009SFH · R$ 540 mil (90%)162 m²R$ 600.000R$ 3.704/m²
- 26/10/2020Rua Adolfo de Menezes, 301LT 15 A QD EResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1993209 m²R$ 60.000R$ 287/m²
- 26/10/2020Rua Adolfo de Menezes, 301LT 15 A QD EResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1993209 m²R$ 0R$ 0/m²
- 26/08/2019Rua Adolfo de Menezes, 405LT 21 A QD FResidência · construído em 1993203 m²R$ 410.000R$ 2.020/m²
- 15/10/2018Rua Adolfo de Menezes, 120LT 1B QD DResidência · construído em 2002SFH · R$ 296 mil (80%)183 m²R$ 370.000R$ 2.022/m²
- 06/06/2017Rua Adolfo de Menezes, 391LT 23 B QD FResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199318,44% transferido201 m²R$ 0—
- 13/04/2017Rua Adolfo de Menezes, 401LT 21 B QD FResidência · construído em 198717,97% transferido203 m²R$ 0—
- 05/12/2014Rua Adolfo de Menezes, 298LT 14 A QD GResidência · construído em 1993SFH · R$ 251 mil (68%)147 m²R$ 370.000R$ 2.517/m²
- 25/07/2014Rua Adolfo de Menezes, 72CasaResidência · construído em 199390 m²R$ 105.000R$ 1.167/m²
- 05/11/2012Rua Adolfo de Menezes, 298LT 14 A QD GResidência · construído em 1993147 m²R$ 0R$ 0/m²
- 21/11/2011Rua Adolfo de Menezes, 4CasaResidência · construído em 1993SFH · R$ 330 mil (89%)150 m²R$ 370.000R$ 2.467/m²
- 13/07/2011Rua Adolfo de Menezes, 87CasaResidência · construído em 1993SFH · R$ 160 mil (64%)276 m²R$ 250.000R$ 906/m²
- 20/06/2011Rua Adolfo de Menezes, 12LT 2A QD BResidência · construído em 2008SFH · R$ 204 mil (80%)140 m²R$ 255.000R$ 1.821/m²
- 30/06/2011Rua Adolfo de Menezes, 251LT 20 A QD EResidência · construído em 1999SFH · R$ 100 mil (42%)289 m²R$ 240.000R$ 830/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
5 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 310 mil
90% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Sapopemba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.821/m² · 5 | R$ 1.257/m² · 396 |
| 2012 | — | R$ 1.538/m² · 349 |
| 2013 | — | R$ 1.923/m² · 344 |
| 2014 | R$ 1.842/m² · 2 | R$ 2.118/m² · 320 |
| 2015 | — | R$ 1.915/m² · 222 |
| 2016 | — | R$ 2.257/m² · 184 |
| 2017 | — | R$ 2.180/m² · 166 |
| 2018 | R$ 2.022/m² · 1 | R$ 2.371/m² · 202 |
| 2019 | R$ 2.020/m² · 1 | R$ 2.400/m² · 223 |
| 2020 | R$ 287/m² · 1 | R$ 2.655/m² · 256 |
| 2021 | R$ 3.704/m² · 1 | R$ 2.670/m² · 378 |
| 2022 | R$ 1.268/m² · 2 | R$ 2.717/m² · 293 |
| 2023 | R$ 2.513/m² · 2 | R$ 2.857/m² · 282 |
| 2024 | R$ 2.822/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 321 |
| 2025 | R$ 725/m² · 3 | R$ 3.084/m² · 334 |
| 2026 | R$ 6.000/m² · 1 | R$ 3.261/m² · 233 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 5 vendas · R$ 1.821/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.842/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.022/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.020/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 287/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.704/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 1.268/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.513/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.822/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 725/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8013,4%
- Anos 902172%
- 2000–2009621%
- 2010 em diante13,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 1 | 3,4% | R$ 0 |
| Anos 90 | 21 | 72% | R$ 5,1 mi |
| 2000–2009 | 6 | 21% | R$ 2 mi |
| 2010 em diante | 1 | 3,4% | R$ 165 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)417%
- Consórcio14,2%
- Sem financiamento informado1979%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 17% | R$ 2,2 mi |
| Consórcio | 1 | 4,2% | R$ 310 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 79% | R$ 3,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3492%
- Cessões de direitos12,7%
- Execuções, leilões e retomadas12,7%
- Partilhas e divisões12,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 34 | 92% | R$ 8,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,7% | R$ 139 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,7% | R$ 392 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,7% | R$ 165 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2978%
- Terreno822%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 29 | 78% | R$ 7,3 mi |
| Terreno | 8 | 22% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 427.348R$ 2.849/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Adolfo de Menezes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4 | Casa | 3 | R$ 6.191/m² | R$ 929 mil |
| Nº 12 | Casa | 1 | R$ 5.172/m² | R$ 724 mil |
| Nº 20 | Casa | 1 | R$ 3.207/m² | R$ 417 mil |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 1.774/m² | R$ 314 mil |
| Nº 72 | Casa | 2 | R$ 2.428/m² | R$ 219 mil |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 2.398/m² | R$ 662 mil |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 3.326/m² | R$ 609 mil |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 537/m² | R$ 93 mil |
| Nº 191 | Casa | 1 | R$ 1.411/m² | R$ 195 mil |
| Nº 249 | Casa | 1 | R$ 802/m² | R$ 182 mil |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 2.358/m² | R$ 682 mil |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 3.720/m² | R$ 551 mil |
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 4.332/m² | R$ 637 mil |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 5.037/m² | R$ 816 mil |
| Nº 301 | Casa | 1 | R$ 425/m² | R$ 89 mil |
| Nº 405 | Casa | 1 | R$ 3.191/m² | R$ 648 mil |
| Nº 421 | Casa | 1 | R$ 6.058/m² | R$ 909 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Adolfo de Menezes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Adolfo de Menezes?
A Rua Adolfo de Menezes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.475/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Adolfo de Menezes?
Um apartamento típico de 72 m² na Rua Adolfo de Menezes vale cerca de R$ 250 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Adolfo de Menezes?
É o nº 4, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Adolfo de Menezes?
A Prefeitura registrou 37 compras e vendas na Rua Adolfo de Menezes, em Sapopemba, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.