Avenida Engenheiro Feijo Bitencourt (Sapopemba)
A Prefeitura registrou 46 compras e vendas na Avenida Engenheiro Feijo Bitencourt, em Sapopemba, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.475/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 400, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.475/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 46
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 250 mil
- ~72 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.899/m²8 vendas · mediana R$ 331 mil (106 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 306 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.244/m² – R$ 3.373/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 39
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 1.689/m²
Financiadas25%
- 18/06/2026Avenida Engenheiro Feijo Bitencourt, 250CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 200 mil (40%)176 m²R$ 500.000R$ 2.841/m²
- 24/06/2026Avenida Engenheiro Feijo Bitencourt, 497CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 215 mil (72%)108 m²R$ 300.000R$ 2.778/m²
- 18/09/2025Avenida Engenheiro Feijo Bitencourt, 4051405-AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1986229 m²R$ 200.000R$ 873/m²
- 08/07/2025Avenida Engenheiro Feijo Bitencourt, 160CasaResidência · construído em 1975100 m²R$ 330.000R$ 3.300/m²
- 10/07/2025Avenida Engenheiro Feijo Bitencourt, 160CasaResidência · construído em 1995103 m²R$ 85.000R$ 825/m²
- 12/05/2025Avenida Engenheiro Feijo Bitencourt, 504CasaResidência · construído em 1980MCMV · R$ 164 mil (62%)88 m²R$ 264.000R$ 3.000/m²
- 25/07/2024Avenida Engenheiro Feijo Bitencourt, 415CasaResidência · construído em 198968 m²R$ 375.000R$ 5.515/m²
- 30/01/2024Avenida Engenheiro Feijo Bitencourt, 240CasaResidência · construído em 1981170 m²R$ 400.000R$ 2.353/m²
- 02/07/2021Avenida Engenheiro Feijo Bitencourt, 400CASA CResidência · construído em 2012SFH · R$ 202 mil (76%)73 m²R$ 265.000R$ 3.630/m²
- 09/06/2021Avenida Engenheiro Feijo Bitencourt, 486CASAResidência · construído em 1978SFH · R$ 180 mil (54%)80 m²R$ 335.000R$ 4.188/m²
- 13/11/2020Avenida Engenheiro Feijo Bitencourt, 531CasaResidência · construído em 198050% transferido118 m²R$ 154.238—
- 08/04/2020Avenida Engenheiro Feijo Bitencourt, 400CASA CResidência · construído em 201273 m²R$ 235.000R$ 3.219/m²
- 30/01/2020Avenida Engenheiro Feijo Bitencourt, 431CasaResidência · construído em 198933,33% transferido68 m²R$ 25.000—
- 12/12/2019Avenida Engenheiro Feijo Bitencourt, 160CasaResidência · construído em 1995103 m²R$ 85.000R$ 825/m²
- 17/10/2019Avenida Engenheiro Feijo Bitencourt, 493CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 200 mil (80%)108 m²R$ 250.000R$ 2.315/m²
- 19/09/2019Avenida Engenheiro Feijo Bitencourt, 493CasaResidência · construído em 1989108 m²R$ 250.000R$ 2.315/m²
- 23/07/2018Avenida Engenheiro Feijo Bitencourt, 535CasaResidência · construído em 1980157 m²R$ 230.000R$ 1.465/m²
- 20/12/2017Avenida Engenheiro Feijo Bitencourt, 278CasaResidência · construído em 199591 m²R$ 78.733R$ 865/m²
- 03/04/2017Avenida Engenheiro Feijo Bitencourt, 531CasaResidência · construído em 198050% transferido118 m²R$ 170.000—
- 03/04/2017Avenida Engenheiro Feijo Bitencourt, 535CasaResidência · construído em 198050% transferido157 m²R$ 170.000—
- 25/10/2016Avenida Engenheiro Feijo Bitencourt, 487CasaResidência · construído em 1989108 m²R$ 135.000R$ 1.250/m²
- 21/03/2016Avenida Engenheiro Feijo Bitencourt, 431CasaResidência · construído em 198916,67% transferido68 m²R$ 12.500—
- 21/03/2016Avenida Engenheiro Feijo Bitencourt, 427CasaResidência · construído em 19898,34% transferido68 m²R$ 12.500—
- 01/09/2015Avenida Engenheiro Feijo Bitencourt, 400CASA EResidência · construído em 201251 m²R$ 110.000R$ 2.157/m²
- 05/09/2014Avenida Engenheiro Feijo Bitencourt, 481CasaResidência · construído em 1989108 m²R$ 0R$ 0/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
6 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sapopemba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.151/m² · 4 | R$ 1.257/m² · 396 |
| 2012 | R$ 1.426/m² · 2 | R$ 1.538/m² · 349 |
| 2013 | R$ 1.603/m² · 5 | R$ 1.923/m² · 344 |
| 2014 | — | R$ 2.118/m² · 320 |
| 2015 | R$ 2.157/m² · 1 | R$ 1.915/m² · 222 |
| 2016 | R$ 1.250/m² · 1 | R$ 2.257/m² · 184 |
| 2017 | R$ 865/m² · 1 | R$ 2.180/m² · 166 |
| 2018 | R$ 1.465/m² · 1 | R$ 2.371/m² · 202 |
| 2019 | R$ 2.315/m² · 3 | R$ 2.400/m² · 223 |
| 2020 | R$ 3.219/m² · 1 | R$ 2.655/m² · 256 |
| 2021 | R$ 3.909/m² · 2 | R$ 2.670/m² · 378 |
| 2022 | — | R$ 2.717/m² · 293 |
| 2023 | — | R$ 2.857/m² · 282 |
| 2024 | R$ 3.934/m² · 2 | R$ 3.000/m² · 321 |
| 2025 | R$ 1.937/m² · 4 | R$ 3.084/m² · 334 |
| 2026 | R$ 2.809/m² · 2 | R$ 3.261/m² · 233 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.151/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.426/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 1.603/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.157/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 865/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.465/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.315/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.219/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.909/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.934/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 1.937/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.809/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70716%
- Anos 802149%
- Anos 90819%
- 2000–200924,7%
- 2010 em diante512%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 7 | 16% | R$ 1,7 mi |
| Anos 80 | 21 | 49% | R$ 4 mi |
| Anos 90 | 8 | 19% | R$ 3,9 mi |
| 2000–2009 | 2 | 4,7% | R$ 208 mil |
| 2010 em diante | 5 | 12% | R$ 847 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)517%
- Minha Casa Minha Vida13,4%
- Sem financiamento informado2379%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 17% | R$ 1,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 3,4% | R$ 264 mil |
| Sem financiamento informado | 23 | 79% | R$ 5,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4393%
- Execuções, leilões e retomadas12,2%
- Operações societárias12,2%
- Dação, permuta e outros onerosos12,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 43 | 93% | R$ 9,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,2% | R$ 317 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,2% | R$ 25 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,2% | R$ 1,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3985%
- Comercial horizontal36,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12,2%
- Terreno36,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 39 | 85% | R$ 7,2 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 6,5% | R$ 1,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2,2% | R$ 1,7 mi |
| Terreno | 3 | 6,5% | R$ 330 mil |
Calculadora
R$ 306.670R$ 2.893/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Engenheiro Feijo Bitencourt
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 160 | Casa | 4 | R$ 2.415/m² | R$ 243 mil |
| Nº 163 | Terreno | 2 | R$ 333/m² | R$ 143 mil |
| Nº 191 | Casa | 1 | R$ 1.669/m² | R$ 417 mil |
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 4.472/m² | R$ 331 mil |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 2.681/m² | R$ 456 mil |
| Nº 250 | Casa | 2 | R$ 3.279/m² | R$ 577 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 2.651/m² | R$ 506 mil |
| Nº 278 | Casa | 1 | R$ 1.495/m² | R$ 136 mil |
| Nº 400 | Casa | 5 | R$ 4.856/m² | R$ 242 mil |
| Nº 405 | Casa | 2 | R$ 1.033/m² | R$ 237 mil |
| Nº 413 | Casa | 1 | R$ 1.738/m² | R$ 497 mil |
| Nº 415 | Casa | 1 | R$ 6.266/m² | R$ 426 mil |
| Nº 443 | Loja | 1 | R$ 2.731/m² | R$ 418 mil |
| Nº 486 | Casa | 2 | R$ 6.322/m² | R$ 506 mil |
| Nº 487 | Casa | 1 | R$ 2.154/m² | R$ 233 mil |
| Nº 493 | Casa | 2 | R$ 3.657/m² | R$ 395 mil |
| Nº 497 | Casa | 1 | R$ 2.866/m² | R$ 310 mil |
| Nº 504 | Casa | 1 | R$ 3.322/m² | R$ 292 mil |
| Nº 535 | Casa | 1 | R$ 2.410/m² | R$ 378 mil |
| Nº 600 | Loja | 1 | R$ 3.281/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 608 | Casa | 1 | R$ 2.369/m² | R$ 189 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Engenheiro Feijo Bitencourt
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Engenheiro Feijo Bitencourt?
A Avenida Engenheiro Feijo Bitencourt teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.475/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Engenheiro Feijo Bitencourt?
Um apartamento típico de 72 m² na Avenida Engenheiro Feijo Bitencourt vale cerca de R$ 250 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Engenheiro Feijo Bitencourt?
É o nº 400, com 5 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Engenheiro Feijo Bitencourt?
A Prefeitura registrou 46 compras e vendas na Avenida Engenheiro Feijo Bitencourt, em Sapopemba, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.