Avenida Custodio de Sa e Faria (Sapopemba)
A Prefeitura registrou 42 compras e vendas na Avenida Custodio de Sa e Faria, em Sapopemba, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.475/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 75, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.475/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 42
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 250 mil
- ~72 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.480/m²3 vendas · mediana R$ 244 mil (75 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 261 mil
~75 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.581/m² – R$ 4.055/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 38
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 150 mil
Maior valorR$ 410 mil
Mediana da listaR$ 1.690/m²
Financiadas19%
- 02/04/2026Avenida Custodio de Sa e Faria, 829CasaResidência · construído em 201092 m²R$ 150.000R$ 1.630/m²
- 04/12/2025Avenida Custodio de Sa e Faria, 526CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198891,67% transferido248 m²R$ 250.000—
- 18/09/2025Avenida Custodio de Sa e Faria, 75RESIDENCIA 11Residência · construído em 201275 m²R$ 325.000R$ 4.333/m²
- 21/05/2025Avenida Custodio de Sa e Faria, 336CasaResidência · construído em 196770 m²R$ 220.000R$ 3.143/m²
- 19/09/2023Avenida Custodio de Sa e Faria, 807CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1996180 m²R$ 410.000R$ 2.278/m²
- 24/05/2023Avenida Custodio de Sa e Faria, 404CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200077,78% transferido173 m²R$ 192.500—
- 02/11/2022Avenida Custodio de Sa e Faria, 404CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200011,11% transferido173 m²R$ 21.659—
- 29/06/2022Avenida Custodio de Sa e Faria, 75RESIDENCIA 07Residência · construído em 2012SFH · R$ 60 mil (23%)76 m²R$ 260.000R$ 3.421/m²
- 31/08/2021Avenida Custodio de Sa e Faria, 544CasaResidência · construído em 1996100 m²R$ 310.000R$ 3.100/m²
- 12/04/2021Avenida Custodio de Sa e Faria, 285CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 230 mil (75%)100 m²R$ 308.000R$ 3.080/m²
- 13/11/2020Avenida Custodio de Sa e Faria, 1001CasaResidência · construído em 1982147 m²R$ 223.000R$ 1.517/m²
- 13/08/2019Avenida Custodio de Sa e Faria, 872CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 78 mil (34%)39 m²R$ 230.000R$ 5.897/m²
- 12/07/2019Avenida Custodio de Sa e Faria, 733CasaResidência · construído em 199250% transferido100 m²R$ 97.000—
- 22/04/2019Avenida Custodio de Sa e Faria, 1057CasaResidência · construído em 1996120 m²R$ 180.402R$ 1.503/m²
- 04/10/2018Avenida Custodio de Sa e Faria, 544CasaResidência · construído em 1996100 m²R$ 175.000R$ 1.750/m²
- 08/06/2018Avenida Custodio de Sa e Faria, 759CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196741,57% transferido163 m²R$ 91.000—
- 16/03/2018Avenida Custodio de Sa e Faria, 412CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199690 m²R$ 210.000R$ 2.333/m²
- 28/03/2018Avenida Custodio de Sa e Faria, 319CasaResidência · construído em 1996150 m²R$ 80.000R$ 533/m²
- 24/07/2017Avenida Custodio de Sa e Faria, 75RESIDENCIA 0Residência · construído em 201276 m²R$ 155.000R$ 2.039/m²
- 17/07/2017Avenida Custodio de Sa e Faria, 348CasaResidência · construído em 200050% transferido158 m²R$ 50.000—
- 17/03/2017Avenida Custodio de Sa e Faria, 75RESIDENCIA 0Residência · construído em 2012SFH · R$ 200 mil (77%)75 m²R$ 260.000R$ 3.467/m²
- 04/11/2016Avenida Custodio de Sa e Faria, 341CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 100 mil (37%)143 m²R$ 270.000R$ 1.888/m²
- 06/10/2016Avenida Custodio de Sa e Faria, 475CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1994173 m²R$ 201.000R$ 1.162/m²
- 03/06/2015Avenida Custodio de Sa e Faria, 603CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1986245 m²R$ 106.000R$ 433/m²
- 20/01/2015Avenida Custodio de Sa e Faria, 475CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1994173 m²R$ 250.000R$ 1.445/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
5 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 100 mil
37% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sapopemba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 251/m² · 1 | R$ 1.257/m² · 396 |
| 2012 | R$ 650/m² · 1 | R$ 1.538/m² · 349 |
| 2013 | R$ 363/m² · 1 | R$ 1.923/m² · 344 |
| 2014 | R$ 2.417/m² · 1 | R$ 2.118/m² · 320 |
| 2015 | R$ 860/m² · 3 | R$ 1.915/m² · 222 |
| 2016 | R$ 1.525/m² · 2 | R$ 2.257/m² · 184 |
| 2017 | R$ 2.753/m² · 2 | R$ 2.180/m² · 166 |
| 2018 | R$ 1.750/m² · 3 | R$ 2.371/m² · 202 |
| 2019 | R$ 3.700/m² · 2 | R$ 2.400/m² · 223 |
| 2020 | R$ 1.517/m² · 1 | R$ 2.655/m² · 256 |
| 2021 | R$ 3.090/m² · 2 | R$ 2.670/m² · 378 |
| 2022 | R$ 3.421/m² · 1 | R$ 2.717/m² · 293 |
| 2023 | R$ 2.278/m² · 1 | R$ 2.857/m² · 282 |
| 2024 | — | R$ 3.000/m² · 321 |
| 2025 | R$ 3.738/m² · 2 | R$ 3.084/m² · 334 |
| 2026 | R$ 1.630/m² · 1 | R$ 3.261/m² · 233 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 251/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 650/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 363/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.417/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 860/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.525/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.753/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.750/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.700/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.517/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.090/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.421/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.278/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.738/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.630/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196924,9%
- Anos 7024,9%
- Anos 80922%
- Anos 902049%
- 2000–200937,3%
- 2010 em diante512%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 4,9% | R$ 311 mil |
| Anos 70 | 2 | 4,9% | R$ 255 mil |
| Anos 80 | 9 | 22% | R$ 2,2 mi |
| Anos 90 | 20 | 49% | R$ 3,4 mi |
| 2000–2009 | 3 | 7,3% | R$ 264 mil |
| 2010 em diante | 5 | 12% | R$ 1,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)518%
- Sem financiamento informado2382%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 18% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 23 | 82% | R$ 4,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3890%
- Cessões de direitos12,4%
- Execuções, leilões e retomadas24,8%
- Partilhas e divisões12,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 90% | R$ 7,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,4% | R$ 50 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,8% | R$ 327 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,4% | R$ 25 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3890%
- Comercial horizontal24,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12,4%
- Terreno12,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 38 | 90% | R$ 6 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 4,8% | R$ 1,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2,4% | R$ 230 mil |
| Terreno | 1 | 2,4% | R$ 240 mil |
Calculadora
R$ 260.976R$ 3.480/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Custodio de Sa e Faria
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 41 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.235/m² | R$ 1 mi |
| Nº 75 | Casa | 4 | R$ 4.513/m² | R$ 341 mil |
| Nº 87 | Loja | 2 | R$ 5.252/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 4.189/m² | R$ 419 mil |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 904/m² | R$ 136 mil |
| Nº 336 | Casa | 1 | R$ 3.480/m² | R$ 244 mil |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 3.253/m² | R$ 465 mil |
| Nº 412 | Casa | 1 | R$ 3.955/m² | R$ 356 mil |
| Nº 474 | Casa | 1 | R$ 714/m² | R$ 128 mil |
| Nº 475 | Casa | 2 | R$ 2.253/m² | R$ 390 mil |
| Nº 537 | Casa | 1 | R$ 1.490/m² | R$ 223 mil |
| Nº 544 | Casa | 3 | R$ 2.879/m² | R$ 288 mil |
| Nº 550 | Terreno | 1 | R$ 759/m² | R$ 262 mil |
| Nº 603 | Casa | 1 | R$ 749/m² | R$ 184 mil |
| Nº 719 | Casa | 1 | R$ 705/m² | R$ 56 mil |
| Nº 807 | Casa | 1 | R$ 2.697/m² | R$ 485 mil |
| Nº 829 | Casa | 1 | R$ 1.682/m² | R$ 155 mil |
| Nº 872 | Casa | 1 | R$ 9.318/m² | R$ 363 mil |
| Nº 1001 | Casa | 1 | R$ 2.246/m² | R$ 330 mil |
| Nº 1057 | Casa | 2 | R$ 3.341/m² | R$ 401 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Custodio de Sa e Faria
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Custodio de Sa e Faria?
A Avenida Custodio de Sa e Faria teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.475/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Custodio de Sa e Faria?
Um apartamento típico de 72 m² na Avenida Custodio de Sa e Faria vale cerca de R$ 250 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Custodio de Sa e Faria?
É o nº 75, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Custodio de Sa e Faria?
A Prefeitura registrou 42 compras e vendas na Avenida Custodio de Sa e Faria, em Sapopemba, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.