Rua Fortaleza de Itapema (São Rafael)
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Fortaleza de Itapema, em São Rafael, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.264/m² (subprefeitura). O endereço mais negociado é o nº 22, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.264/m²
- subprefeitura
- Vendas desde 2011
- 14
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 251 mil
- ~77 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.857/m²115 vendas · mediana R$ 350 mil (108 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 18/12/2025Rua Fortaleza de Itapema, 165CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1986241 m²R$ 250.000R$ 1.037/m²
- 14/03/2023Rua Fortaleza de Itapema, 243PT LT 43 QD 18Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985SFH · R$ 240 mil (80%)112 m²R$ 300.000R$ 2.679/m²
- 13/07/2020Rua Fortaleza de Itapema, 22CasaResidência · construído em 2000183 m²R$ 173.300R$ 947/m²
- 18/11/2019Rua Fortaleza de Itapema, 162CasaResidência · construído em 1996146 m²R$ 280.000R$ 1.918/m²
- 20/03/2017Rua Fortaleza de Itapema, 195CasaResidência · construído em 1992SFH · R$ 100 mil (33%)199 m²R$ 300.000R$ 1.508/m²
- 22/01/2016Rua Fortaleza de Itapema, 195CasaResidência · construído em 1992199 m²R$ 250.000R$ 1.256/m²
- 20/08/2013Rua Fortaleza de Itapema, 187CasaResidência · construído em 199221,8% transferido193 m²R$ 0—
- 07/10/2011Rua Fortaleza de Itapema, 22CasaResidência · construído em 2000SFH · R$ 171 mil (85%)183 m²R$ 200.000R$ 1.093/m²
- 14/07/2011Rua Fortaleza de Itapema, 243PT LT 43 QDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985112 m²R$ 57.500R$ 513/m²
- 12/07/2011Rua Fortaleza de Itapema, 90E 9A ANT 609Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1980110 m²R$ 0R$ 0/m²
- 12/07/2011Rua Fortaleza de Itapema, 90E 9A ANT 609Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1980110 m²R$ 0R$ 0/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | São Rafael |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 803/m² · 2 | R$ 875/m² · 158 |
| 2012 | — | R$ 1.207/m² · 144 |
| 2013 | — | R$ 1.282/m² · 153 |
| 2014 | — | R$ 1.711/m² · 131 |
| 2015 | — | R$ 1.727/m² · 125 |
| 2016 | R$ 1.256/m² · 1 | R$ 1.543/m² · 60 |
| 2017 | R$ 1.508/m² · 1 | R$ 1.724/m² · 79 |
| 2018 | — | R$ 1.786/m² · 69 |
| 2019 | R$ 1.918/m² · 1 | R$ 1.889/m² · 95 |
| 2020 | R$ 947/m² · 1 | R$ 2.246/m² · 87 |
| 2021 | — | R$ 2.027/m² · 157 |
| 2022 | — | R$ 2.304/m² · 150 |
| 2023 | R$ 2.679/m² · 1 | R$ 2.703/m² · 133 |
| 2024 | — | R$ 2.883/m² · 137 |
| 2025 | R$ 1.037/m² · 1 | R$ 2.797/m² · 140 |
| 2026 | — | R$ 2.963/m² · 77 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 803/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.256/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.508/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.918/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 947/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.679/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.037/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80646%
- Anos 90431%
- 2000–2009323%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 6 | 46% | R$ 739 mil |
| Anos 90 | 4 | 31% | R$ 830 mil |
| 2000–2009 | 3 | 23% | R$ 625 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)233%
- Sem financiamento informado467%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 33% | R$ 600 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 67% | R$ 953 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1286%
- Execuções, leilões e retomadas214%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 86% | R$ 1,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 14% | R$ 383 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1393%
- Terreno17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 13 | 93% | R$ 2,2 mi |
| Terreno | 1 | 7,1% | R$ 60 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Fortaleza de Itapema
Perguntas frequentes sobre a Rua Fortaleza de Itapema
Quanto custa o metro quadrado na Rua Fortaleza de Itapema?
A Rua Fortaleza de Itapema teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.264/m², vem de um nível mais amplo (subprefeitura).
Quanto custa um apartamento na Rua Fortaleza de Itapema?
Um apartamento típico de 77 m² na Rua Fortaleza de Itapema vale cerca de R$ 251 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Fortaleza de Itapema?
É o nº 22, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Fortaleza de Itapema?
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Fortaleza de Itapema, em São Rafael, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.