Rua Professor Assis Veloso (São Miguel)
A Prefeitura registrou 55 compras e vendas na Rua Professor Assis Veloso, em São Miguel, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.947/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 634, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.947/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 55
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 38
- Imóvel típico
- R$ 177 mil
- ~60 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.789/m²4 vendas · mediana R$ 293 mil (120 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 335 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.313/m² – R$ 3.429/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 46
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 70 mil
Maior valorR$ 540 mil
Mediana da listaR$ 2.296/m²
Financiadas26%
- 27/02/2026Rua Professor Assis Veloso, 613CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19973,5% transferido180 m²R$ 70.000—
- 22/01/2026Rua Professor Assis Veloso, 469469Residência · construído em 1997150 m²R$ 420.000R$ 2.800/m²
- 26/12/2025Rua Professor Assis Veloso, 155CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 268 mil (80%)63 m²R$ 335.000R$ 5.317/m²
- 14/11/2025Rua Professor Assis Veloso, 246CasaResidência · construído em 197090 m²R$ 250.000R$ 2.778/m²
- 28/11/2025Rua Professor Assis Veloso, 422CasaResidência · construído em 1985218 m²R$ 200.000R$ 917/m²
- 30/09/2024Rua Professor Assis Veloso, 634CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1997SFH · R$ 250 mil (50%)100 m²R$ 500.000R$ 5.000/m²
- 05/04/2024Rua Professor Assis Veloso, 634CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1997100 m²R$ 410.000R$ 4.100/m²
- 26/09/2023Rua Professor Assis Veloso, 613CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1997180 m²R$ 330.000R$ 1.833/m²
- 23/05/2023Rua Professor Assis Veloso, 800PT LT 23 QD 32Residência · construído em 197343 m²R$ 250.000R$ 5.814/m²
- 17/02/2023Rua Professor Assis Veloso, 256CasaResidência · construído em 197070 m²R$ 170.000R$ 2.429/m²
- 12/09/2022Rua Professor Assis Veloso, 716CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1997100 m²R$ 354.440R$ 3.544/m²
- 19/07/2022Rua Professor Assis Veloso, 680CasaResidência · construído em 199787 m²R$ 213.458R$ 2.454/m²
- 18/03/2022Rua Professor Assis Veloso, 233CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 278 mil (71%)150 m²R$ 390.000R$ 2.600/m²
- 08/07/2021Rua Professor Assis Veloso, 431LT12 PARTE QD22Residência · construído em 2007SFH · R$ 300 mil (60%)110 m²R$ 500.000R$ 4.545/m²
- 25/05/2021Rua Professor Assis Veloso, 345CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 242 mil (78%)135 m²R$ 310.000R$ 2.296/m²
- 19/02/2021Rua Professor Assis Veloso, 427LT12 PARTE QResidência · construído em 2007122 m²R$ 500.000R$ 4.098/m²
- 11/12/2020Rua Professor Assis Veloso, 423LT13 PARTE QResidência · construído em 2007122 m²R$ 540.000R$ 4.426/m²
- 14/08/2020Rua Professor Assis Veloso, 81CasaResidência · construído em 1981125 m²R$ 380.000R$ 3.040/m²
- 24/08/2020Rua Professor Assis Veloso, 246CasaResidência · construído em 197090 m²R$ 270.000R$ 3.000/m²
- 31/01/2020Rua Professor Assis Veloso, 733LT 12 QD 27Residência · construído em 1997250 m²R$ 270.000R$ 1.080/m²
- 17/05/2019Rua Professor Assis Veloso, 337CasaResidência · construído em 1993112 m²R$ 100.000R$ 893/m²
- 17/05/2019Rua Professor Assis Veloso, 345CasaResidência · construído em 1986135 m²R$ 100.000R$ 741/m²
- 21/03/2019Rua Professor Assis Veloso, 657CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 450 mil (90%)222 m²R$ 500.000R$ 2.252/m²
- 14/07/2018Rua Professor Assis Veloso, 219CasaResidência · construído em 1984110 m²R$ 270.000R$ 2.455/m²
- 25/04/2018Rua Professor Assis Veloso, 213CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 80 mil (30%)110 m²R$ 270.000R$ 2.455/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
11 de 49 compras
Financiado mediano
R$ 242 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · 2 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | São Miguel |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.104/m² · 3 | R$ 1.060/m² · 152 |
| 2012 | R$ 1.437/m² · 2 | R$ 1.261/m² · 146 |
| 2013 | R$ 2.439/m² · 1 | R$ 1.407/m² · 144 |
| 2014 | — | R$ 2.000/m² · 128 |
| 2015 | R$ 2.071/m² · 2 | R$ 2.121/m² · 98 |
| 2016 | R$ 1.277/m² · 5 | R$ 1.750/m² · 89 |
| 2017 | R$ 1.260/m² · 2 | R$ 2.083/m² · 105 |
| 2018 | R$ 2.455/m² · 2 | R$ 2.455/m² · 95 |
| 2019 | R$ 893/m² · 3 | R$ 2.323/m² · 118 |
| 2020 | R$ 3.020/m² · 4 | R$ 2.655/m² · 130 |
| 2021 | R$ 4.098/m² · 3 | R$ 2.755/m² · 165 |
| 2022 | R$ 2.600/m² · 3 | R$ 2.900/m² · 145 |
| 2023 | R$ 2.429/m² · 3 | R$ 3.049/m² · 129 |
| 2024 | R$ 4.550/m² · 2 | R$ 3.332/m² · 167 |
| 2025 | R$ 2.778/m² · 3 | R$ 3.077/m² · 177 |
| 2026 | R$ 2.800/m² · 1 | R$ 3.455/m² · 95 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 1.104/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.437/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.439/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.071/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 1.277/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.260/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.455/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 893/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.020/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.098/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.600/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.429/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.550/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.800/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70714%
- Anos 801326%
- Anos 902040%
- 2000–2009918%
- 2010 em diante12%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 7 | 14% | R$ 1,5 mi |
| Anos 80 | 13 | 26% | R$ 3 mi |
| Anos 90 | 20 | 40% | R$ 4,4 mi |
| 2000–2009 | 9 | 18% | R$ 3,6 mi |
| 2010 em diante | 1 | 2% | R$ 250 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)921%
- Minha Casa Minha Vida24,8%
- Sem financiamento informado3174%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 21% | R$ 3,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 4,8% | R$ 509 mil |
| Sem financiamento informado | 31 | 74% | R$ 8,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4989%
- Execuções, leilões e retomadas11,8%
- Dação, permuta e outros onerosos59,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 49 | 89% | R$ 13,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,8% | R$ 182 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 9,1% | R$ 728 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4687%
- Comercial horizontal23,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria23,8%
- Terreno35,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 46 | 87% | R$ 11,7 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 3,8% | R$ 682 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 3,8% | R$ 410 mil |
| Terreno | 3 | 5,7% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 334.667R$ 2.789/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Professor Assis Veloso
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 956/m² | R$ 172 mil |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 4.496/m² | R$ 562 mil |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 1.238/m² | R$ 223 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 2.342/m² | R$ 335 mil |
| Nº 141 | Loja | 1 | R$ 1.001/m² | R$ 260 mil |
| Nº 155 | Casa | 2 | R$ 4.672/m² | R$ 294 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 1.687/m² | R$ 169 mil |
| Nº 209 | Loja | 1 | R$ 1.940/m² | R$ 780 mil |
| Nº 213 | Casa | 1 | R$ 4.159/m² | R$ 457 mil |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 4.034/m² | R$ 444 mil |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 3.336/m² | R$ 500 mil |
| Nº 246 | Casa | 2 | R$ 3.701/m² | R$ 333 mil |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 2.927/m² | R$ 205 mil |
| Nº 259 | Outros | 1 | R$ 1.889/m² | R$ 504 mil |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 4.813/m² | R$ 448 mil |
| Nº 310 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.519/m² | R$ 252 mil |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 1.441/m² | R$ 161 mil |
| Nº 345 | Casa | 2 | R$ 2.159/m² | R$ 291 mil |
| Nº 417 | Casa | 2 | R$ 3.871/m² | R$ 476 mil |
| Nº 422 | Casa | 1 | R$ 980/m² | R$ 214 mil |
| Nº 423 | Casa | 1 | R$ 6.546/m² | R$ 799 mil |
| Nº 427 | Casa | 1 | R$ 5.571/m² | R$ 680 mil |
| Nº 431 | Casa | 1 | R$ 6.080/m² | R$ 669 mil |
| Nº 457 | Casa | 1 | R$ 3.811/m² | R$ 572 mil |
| Nº 469 | Casa | 1 | R$ 2.888/m² | R$ 433 mil |
| Nº 479 | Casa | 1 | R$ 2.869/m² | R$ 430 mil |
| Nº 512 | Terreno | 2 | R$ 1.502/m² | R$ 376 mil |
| Nº 522 | Casa | 1 | R$ 3.110/m² | R$ 432 mil |
| Nº 613 | Casa | 1 | R$ 2.171/m² | R$ 391 mil |
| Nº 624 | Casa | 1 | R$ 2.199/m² | R$ 603 mil |
| Nº 634 | Casa | 3 | R$ 4.668/m² | R$ 467 mil |
| Nº 657 | Casa | 1 | R$ 3.636/m² | R$ 807 mil |
| Nº 678 | Casa | 1 | R$ 3.364/m² | R$ 346 mil |
| Nº 680 | Casa | 1 | R$ 3.080/m² | R$ 268 mil |
| Nº 716 | Casa | 1 | R$ 4.450/m² | R$ 445 mil |
| Nº 733 | Casa | 1 | R$ 1.642/m² | R$ 410 mil |
| Nº 800 | Casa | 1 | R$ 7.007/m² | R$ 301 mil |
| Nº 848 | Casa | 1 | R$ 3.154/m² | R$ 284 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Professor Assis Veloso
Quanto custa o metro quadrado na Rua Professor Assis Veloso?
A Rua Professor Assis Veloso teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.947/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Professor Assis Veloso?
Um apartamento típico de 60 m² na Rua Professor Assis Veloso vale cerca de R$ 177 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Professor Assis Veloso?
É o nº 634, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Professor Assis Veloso?
A Prefeitura registrou 55 compras e vendas na Rua Professor Assis Veloso, em São Miguel, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 38 endereços diferentes.