Rua José Aldo Piassi (São Miguel)
A Prefeitura registrou 29 compras e vendas na Rua José Aldo Piassi, em São Miguel, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.947/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 239, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.947/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 29
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 177 mil
- ~60 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.097/m²3 vendas · mediana R$ 665 mil (150 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 915 mil
~150 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.627/m² – R$ 6.815/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 27
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 1.633/m²
Financiadas38%
- 16/03/2026Rua José Aldo Piassi, 158160Residência · construído em 198250% transferido214 m²R$ 250.000—
- 08/05/2025Rua José Aldo Piassi, 288CasaResidência · construído em 2023SFH · R$ 420 mil (70%)109 m²R$ 600.000R$ 5.505/m²
- 27/03/2025Rua José Aldo Piassi, 239CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 435 mil (76%)200 m²R$ 570.000R$ 2.850/m²
- 27/02/2025Rua José Aldo Piassi, 64CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1974150 m²R$ 1.020.000R$ 6.800/m²
- 10/06/2024Rua José Aldo Piassi, 288atual 292Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20230,1% transferidoSFH · R$ 520 mil (80%)339 m²R$ 650.000—
- 30/06/2023Rua José Aldo Piassi, 267PAR.LT.13 OD.F.Residência · construído em 1982SFH · R$ 227 mil (36%)163 m²R$ 630.000R$ 3.865/m²
- 15/12/2022Rua José Aldo Piassi, 260322Residência · construído em 1993SFH · R$ 390 mil (66%)90 m²R$ 590.000R$ 6.556/m²
- 28/10/2022Rua José Aldo Piassi, 244276 casa 12Residência · construído em 19670,09% transferido96 m²R$ 205.000—
- 27/09/2022Rua José Aldo Piassi, 244276 -Casa 3Residência · construído em 19670,01% transferidoSFH · R$ 115 mil (53%)96 m²R$ 215.000—
- 17/06/2021Rua José Aldo Piassi, 288CasaResidência · construído em 1993160 m²R$ 373.935R$ 2.337/m²
- 12/03/2021Rua José Aldo Piassi, 239CasaResidência · construído em 1981245 m²R$ 400.000R$ 1.633/m²
- 11/09/2020Rua José Aldo Piassi, 355CasaResidência · construído em 1993200 m²R$ 260.000R$ 1.300/m²
- 15/07/2019Rua José Aldo Piassi, 244276Residência · construído em 196796 m²R$ 225.857R$ 2.353/m²
- 10/05/2019Rua José Aldo Piassi, 383CasaResidência · construído em 199466,67% transferido164 m²R$ 121.059—
- 17/08/2017Rua José Aldo Piassi, 104CasaResidência · construído em 1978139 m²R$ 250.000R$ 1.799/m²
- 03/10/2016Rua José Aldo Piassi, 74CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197450% transferido180 m²R$ 170.000—
- 02/10/2014Rua José Aldo Piassi, 80CasaResidência · construído em 1975125 m²R$ 140.000R$ 1.120/m²
- 20/09/2012Rua José Aldo Piassi, 177179Residência · construído em 2018240 m²R$ 136.914R$ 570/m²
- 09/03/2012Rua José Aldo Piassi, 239CasaResidência · construído em 1981245 m²R$ 290.000R$ 1.184/m²
- 01/02/2012Rua José Aldo Piassi, 248CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2023339 m²R$ 150.000R$ 442/m²
- 26/08/2011Rua José Aldo Piassi, 256312Residência · construído em 197980 m²R$ 60.000R$ 750/m²
- 08/04/2011Rua José Aldo Piassi, 339LT19 QD FResidência · construído em 1990240 m²R$ 275.000R$ 1.146/m²
- 18/03/2011Rua José Aldo Piassi, 393CasaResidência · construído em 1973202 m²R$ 190.000R$ 941/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
6 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 405 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | São Miguel |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 941/m² · 3 | R$ 1.060/m² · 152 |
| 2012 | R$ 570/m² · 3 | R$ 1.261/m² · 146 |
| 2013 | — | R$ 1.407/m² · 144 |
| 2014 | R$ 1.120/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 128 |
| 2015 | — | R$ 2.121/m² · 98 |
| 2016 | — | R$ 1.750/m² · 89 |
| 2017 | R$ 1.799/m² · 1 | R$ 2.083/m² · 105 |
| 2018 | — | R$ 2.455/m² · 95 |
| 2019 | R$ 2.353/m² · 1 | R$ 2.323/m² · 118 |
| 2020 | R$ 1.300/m² · 1 | R$ 2.655/m² · 130 |
| 2021 | R$ 1.985/m² · 2 | R$ 2.755/m² · 165 |
| 2022 | R$ 6.556/m² · 1 | R$ 2.900/m² · 145 |
| 2023 | R$ 3.865/m² · 1 | R$ 3.049/m² · 129 |
| 2024 | — | R$ 3.332/m² · 167 |
| 2025 | R$ 5.505/m² · 3 | R$ 3.077/m² · 177 |
| 2026 | — | R$ 3.455/m² · 95 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 941/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 570/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.120/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.799/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.353/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.300/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.985/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.556/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.865/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.505/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969621%
- Anos 70828%
- Anos 80414%
- Anos 90621%
- 2010 em diante517%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 21% | R$ 872 mil |
| Anos 70 | 8 | 28% | R$ 2,6 mi |
| Anos 80 | 4 | 14% | R$ 1,6 mi |
| Anos 90 | 6 | 21% | R$ 1,6 mi |
| 2010 em diante | 5 | 17% | R$ 1,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)635%
- Sem financiamento informado1165%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 35% | R$ 3,3 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 65% | R$ 3,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2483%
- Cessões de direitos13,4%
- Operações societárias13,4%
- Dação, permuta e outros onerosos310%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 83% | R$ 7,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,4% | R$ 170 mil |
| Operações societárias | 1 | 3,4% | R$ 19 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 10% | R$ 226 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical13,4%
- Residencial horizontal2793%
- Comercial horizontal13,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 3,4% | R$ 135 mil |
| Residencial horizontal | 27 | 93% | R$ 8,2 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3,4% | R$ 19 mil |
Calculadora
R$ 914.618R$ 6.097/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Aldo Piassi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 64 | Casa | 1 | R$ 7.532/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 1.927/m² | R$ 241 mil |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 3.110/m² | R$ 432 mil |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 1.255/m² | R$ 301 mil |
| Nº 239 | Casa | 3 | R$ 2.877/m² | R$ 631 mil |
| Nº 244 | Casa | 1 | R$ 3.717/m² | R$ 357 mil |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 1.076/m² | R$ 365 mil |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 1.985/m² | R$ 159 mil |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 8.231/m² | R$ 741 mil |
| Nº 267 | Casa | 1 | R$ 4.658/m² | R$ 759 mil |
| Nº 276 | Apartamento | 1 | R$ 2.946/m² | R$ 147 mil |
| Nº 288 | Casa | 2 | R$ 4.637/m² | R$ 586 mil |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 3.253/m² | R$ 781 mil |
| Nº 355 | Casa | 1 | R$ 1.923/m² | R$ 385 mil |
| Nº 393 | Casa | 1 | R$ 2.670/m² | R$ 539 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Aldo Piassi
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Aldo Piassi?
A Rua José Aldo Piassi teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.947/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Aldo Piassi?
Um apartamento típico de 60 m² na Rua José Aldo Piassi vale cerca de R$ 177 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Aldo Piassi?
É o nº 239, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Aldo Piassi?
A Prefeitura registrou 29 compras e vendas na Rua José Aldo Piassi, em São Miguel, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.