Rua Doutor Miguel do Val (São Miguel)
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Doutor Miguel do Val, em São Miguel, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.947/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 217, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.947/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 26
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 177 mil
- ~60 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.307/m²3 vendas · mediana R$ 242 mil (79 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 182 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.163/m² – R$ 4.110/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 25
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2025 · R$ 150 mil
Maior valorR$ 480 mil
Mediana da listaR$ 3.282/m²
Financiadas65%
- 21/03/2025Rua Doutor Miguel do Val, 271CasaResidência · construído em 197072 m²R$ 150.000R$ 2.083/m²
- 26/12/2024Rua Doutor Miguel do Val, 217CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967120 m²R$ 213.300R$ 1.778/m²
- 26/12/2024Rua Doutor Miguel do Val, 30CasaResidência · construído em 196725% transferido95 m²R$ 72.074—
- 04/06/2024Rua Doutor Miguel do Val, 284CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 259 mil (63%)79 m²R$ 410.000R$ 5.190/m²
- 05/11/2021Rua Doutor Miguel do Val, 217CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967SFH · R$ 384 mil (80%)120 m²R$ 480.000R$ 4.000/m²
- 14/10/2021Rua Doutor Miguel do Val, 330CasaResidência · construído em 1974120 m²R$ 350.000R$ 2.917/m²
- 20/11/2020Rua Doutor Miguel do Val, 309CasaResidência · construído em 199788,58% transferido150 m²R$ 222.222—
- 24/04/2019Rua Doutor Miguel do Val, 155CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 110 mil (35%)115 m²R$ 310.000R$ 2.696/m²
- 29/03/2019Rua Doutor Miguel do Val, 151CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 228 mil (76%)115 m²R$ 300.000R$ 2.609/m²
- 24/12/2018Rua Doutor Miguel do Val, 147CasaResidência · construído em 2011112 m²R$ 200.000R$ 1.786/m²
- 20/06/2018Rua Doutor Miguel do Val, 276CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 125 mil (41%)79 m²R$ 305.000R$ 3.861/m²
- 08/03/2018Rua Doutor Miguel do Val, 159CasaResidência · construído em 20110,33% transferidoSFH · R$ 107 mil (45%)112 m²R$ 240.000—
- 14/12/2017Rua Doutor Miguel do Val, 272CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 248 mil (80%)87 m²R$ 310.000R$ 3.563/m²
- 16/09/2016Rua Doutor Miguel do Val, 280CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 135 mil (44%)79 m²R$ 310.000R$ 3.924/m²
- 01/08/2016Rua Doutor Miguel do Val, 288CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 170 mil (55%)79 m²R$ 309.000R$ 3.911/m²
- 15/04/2016Rua Doutor Miguel do Val, 284CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 189 mil (61%)79 m²R$ 312.000R$ 3.949/m²
- 10/02/2015Rua Doutor Miguel do Val, 292CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 248 mil (80%)79 m²R$ 310.000R$ 3.924/m²
- 18/07/2014Rua Doutor Miguel do Val, 143CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 270 mil (90%)100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 04/02/2011Rua Doutor Miguel do Val, 255CasaResidência · construído em 196797 m²R$ 50.000R$ 515/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
61%
11 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 189 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | São Miguel |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 515/m² · 1 | R$ 1.060/m² · 152 |
| 2012 | — | R$ 1.261/m² · 146 |
| 2013 | — | R$ 1.407/m² · 144 |
| 2014 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 128 |
| 2015 | R$ 3.924/m² · 1 | R$ 2.121/m² · 98 |
| 2016 | R$ 3.924/m² · 3 | R$ 1.750/m² · 89 |
| 2017 | R$ 3.563/m² · 1 | R$ 2.083/m² · 105 |
| 2018 | R$ 2.823/m² · 2 | R$ 2.455/m² · 95 |
| 2019 | R$ 2.652/m² · 2 | R$ 2.323/m² · 118 |
| 2020 | — | R$ 2.655/m² · 130 |
| 2021 | R$ 3.458/m² · 2 | R$ 2.755/m² · 165 |
| 2022 | — | R$ 2.900/m² · 145 |
| 2023 | — | R$ 3.049/m² · 129 |
| 2024 | R$ 3.484/m² · 2 | R$ 3.332/m² · 167 |
| 2025 | R$ 2.083/m² · 1 | R$ 3.077/m² · 177 |
| 2026 | — | R$ 3.455/m² · 95 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 515/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.924/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.924/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.563/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.823/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.652/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.458/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.484/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.083/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969623%
- Anos 70312%
- Anos 8013,8%
- Anos 9027,7%
- 2010 em diante1454%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 23% | R$ 1,3 mi |
| Anos 70 | 3 | 12% | R$ 800 mil |
| Anos 80 | 1 | 3,8% | R$ 296 mil |
| Anos 90 | 2 | 7,7% | R$ 772 mil |
| 2010 em diante | 14 | 54% | R$ 4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1161%
- Sem financiamento informado739%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 61% | R$ 3,6 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 39% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2077%
- Cessões de direitos13,8%
- Execuções, leilões e retomadas27,7%
- Dação, permuta e outros onerosos312%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 77% | R$ 5,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,8% | R$ 12 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 7,7% | R$ 776 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 12% | R$ 691 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2596%
- Outras13,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 25 | 96% | R$ 6,6 mi |
| Outras | 1 | 3,8% | R$ 550 mil |
Calculadora
R$ 182.222R$ 2.307/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Miguel do Val
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 37 | Outros | 1 | R$ 3.353/m² | R$ 640 mil |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 5.163/m² | R$ 516 mil |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 2.938/m² | R$ 329 mil |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 4.212/m² | R$ 484 mil |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 4.353/m² | R$ 501 mil |
| Nº 217 | Casa | 2 | R$ 3.685/m² | R$ 442 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 1.464/m² | R$ 142 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 2.307/m² | R$ 166 mil |
| Nº 272 | Casa | 1 | R$ 6.159/m² | R$ 536 mil |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 6.544/m² | R$ 517 mil |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 6.761/m² | R$ 534 mil |
| Nº 284 | Casa | 2 | R$ 6.358/m² | R$ 502 mil |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 6.739/m² | R$ 532 mil |
| Nº 292 | Casa | 1 | R$ 6.798/m² | R$ 537 mil |
| Nº 330 | Casa | 1 | R$ 3.901/m² | R$ 468 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Miguel do Val
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Miguel do Val?
A Rua Doutor Miguel do Val teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.947/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Miguel do Val?
Um apartamento típico de 60 m² na Rua Doutor Miguel do Val vale cerca de R$ 177 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Miguel do Val?
É o nº 217, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Miguel do Val?
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Doutor Miguel do Val, em São Miguel, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.