Rua Abaitinga (São Miguel)
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Abaitinga, em São Miguel, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.947/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 217, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.947/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 21
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 177 mil
- ~60 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.025/m²4 vendas · mediana R$ 173 mil (69 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 01/03/2024Rua Abaitinga, 242CasaResidência · construído em 196750 m²R$ 200.000R$ 4.000/m²
- 26/04/2022Rua Abaitinga, 275RESIDENCIA 03Residência · construído em 2015SFH · R$ 189 mil (79%)59 m²R$ 240.000R$ 4.068/m²
- 31/01/2022Rua Abaitinga, 471BResidência · construído em 199379 m²R$ 91.817R$ 1.162/m²
- 31/01/2022Rua Abaitinga, 449CasaResidência · construído em 199385 m²R$ 58.183R$ 685/m²
- 30/03/2021Rua Abaitinga, 275RESIDENCIA 0Residência · construído em 2015SFH · R$ 204 mil (70%)81 m²R$ 290.000R$ 3.580/m²
- 29/01/2021Rua Abaitinga, 275RESIDENCIA 0Residência · construído em 201581 m²R$ 200.000R$ 2.469/m²
- 26/04/2019Rua Abaitinga, 602S M PAULISTAResidência · construído em 1993SFH · R$ 240 mil (80%)155 m²R$ 300.000R$ 1.935/m²
- 19/01/2017Rua Abaitinga, 247CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2004500 m²R$ 550.000R$ 1.100/m²
- 26/09/2012Rua Abaitinga, 247CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2004500 m²R$ 106.000R$ 212/m²
- 27/09/2012Rua Abaitinga, 1A E 55Cortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 197060 m²R$ 100.000R$ 1.667/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | São Miguel |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.060/m² · 152 |
| 2012 | R$ 939/m² · 2 | R$ 1.261/m² · 146 |
| 2013 | — | R$ 1.407/m² · 144 |
| 2014 | — | R$ 2.000/m² · 128 |
| 2015 | — | R$ 2.121/m² · 98 |
| 2016 | — | R$ 1.750/m² · 89 |
| 2017 | R$ 1.100/m² · 1 | R$ 2.083/m² · 105 |
| 2018 | — | R$ 2.455/m² · 95 |
| 2019 | R$ 1.935/m² · 1 | R$ 2.323/m² · 118 |
| 2020 | — | R$ 2.655/m² · 130 |
| 2021 | R$ 3.025/m² · 2 | R$ 2.755/m² · 165 |
| 2022 | R$ 1.162/m² · 3 | R$ 2.900/m² · 145 |
| 2023 | — | R$ 3.049/m² · 129 |
| 2024 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 3.332/m² · 167 |
| 2025 | — | R$ 3.077/m² · 177 |
| 2026 | — | R$ 3.455/m² · 95 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 2 vendas · R$ 939/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.100/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.935/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.025/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 1.162/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196914,8%
- Anos 7029,5%
- Anos 8014,8%
- Anos 90838%
- 2000–2009419%
- 2010 em diante524%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 4,8% | R$ 200 mil |
| Anos 70 | 2 | 9,5% | R$ 250 mil |
| Anos 80 | 1 | 4,8% | R$ 5.918 |
| Anos 90 | 8 | 38% | R$ 2,5 mi |
| 2000–2009 | 4 | 19% | R$ 1,6 mi |
| 2010 em diante | 5 | 24% | R$ 1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)325%
- Sem financiamento informado975%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 25% | R$ 830 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 75% | R$ 2,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1781%
- Dação, permuta e outros onerosos419%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 81% | R$ 4,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 19% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1467%
- Comercial horizontal629%
- Outras14,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 14 | 67% | R$ 3,3 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 29% | R$ 2,1 mi |
| Outras | 1 | 4,8% | R$ 150 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Abaitinga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1 | Casa | 1 | R$ 3.669/m² | R$ 220 mil |
| Nº 47 | Hotel e flat | 1 | R$ 1.358/m² | R$ 245 mil |
| Nº 217 | Loja | 4 | R$ 2.551/m² | R$ 791 mil |
| Nº 242 | Casa | 1 | R$ 4.557/m² | R$ 228 mil |
| Nº 247 | Casa | 2 | R$ 1.177/m² | R$ 588 mil |
| Nº 275 | Casa | 3 | R$ 4.869/m² | R$ 308 mil |
| Nº 449 | Casa | 1 | R$ 880/m² | R$ 75 mil |
| Nº 471 | Casa | 1 | R$ 1.494/m² | R$ 118 mil |
| Nº 602 | Casa | 1 | R$ 3.125/m² | R$ 484 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Abaitinga
Quanto custa o metro quadrado na Rua Abaitinga?
A Rua Abaitinga teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.947/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Abaitinga?
Um apartamento típico de 60 m² na Rua Abaitinga vale cerca de R$ 177 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Abaitinga?
É o nº 217, com 4 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Abaitinga?
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Abaitinga, em São Miguel, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.