Avenida Antônio Bernardo Silvestre, 397 (São Miguel)
Foram registradas 1 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (casa, R$ 339 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial horizontal · padrão a.
- Casa (mediana)
- R$ 11.763/m²
- Vendas registradas
- 1
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 706 mil
- 60 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 339 mil
Preço mediano · Casa
R$ 11.763/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 706 mil (60 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.783/m²Unidade típica
R$ 469 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.399/m² – R$ 5.129/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 339 mil
Maior valorR$ 596 mil
Mediana da listaR$ 9.933/m²
Financiadas68%
- 11/05/2026AP 16Cortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 19745,23% transferidoSFH · R$ 270 mil (80%)60 m²R$ 338.750—
- 14/05/2026AP 11Cortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 19743,59% transferidoSFH · R$ 140 mil (56%)60 m²R$ 247.540—
- 28/11/2025/403Cortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 19740,04% transferidoMCMV · R$ 175 mil (63%)60 m²R$ 279.000—
- 28/11/2025/403Cortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 19740,01% transferidoMCMV · R$ 16 mil (63%)60 m²R$ 26.000—
- 30/09/2025/403, AP 06Cortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 19743,6% transferidoMCMV · R$ 173 mil (71%)60 m²R$ 243.782—
- 03/07/2025APTO 08Cortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 19740,52% transferidoMCMV · R$ 278 mil (80%)60 m²R$ 347.000—
- 02/07/2025APTO 22Cortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 19740,35% transferidoMCMV · R$ 237 mil (89%)60 m²R$ 265.000—
- 03/07/2025APTO 23Cortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 19740,35% transferidoMCMV · R$ 212 mil (80%)60 m²R$ 265.000—
- 03/07/2025APTO 20Cortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 19740,35% transferidoMCMV · R$ 226 mil (87%)60 m²R$ 260.688—
- 02/07/2025APTO 18Cortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 19740,35% transferidoMCMV · R$ 219 mil (92%)60 m²R$ 239.317—
- 04/07/2025APTO 03Cortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 19740,35% transferidoMCMV · R$ 189 mil (79%)60 m²R$ 239.000—
- 04/07/2025APTO 21Cortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 19740,35% transferidoMCMV · R$ 198 mil (89%)60 m²R$ 223.217—
- 02/07/2025APTO 10Cortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 19740,35% transferidoMCMV · R$ 188 mil (85%)60 m²R$ 221.540—
- 02/07/2025VAGA 16Cortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 19740,1% transferido60 m²R$ 35.000—
- 02/07/2025VAGA 15Cortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 19740,73% transferido60 m²R$ 31.000—
- 02/07/2025VAGA 09Cortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 19740,62% transferido60 m²R$ 26.000—
- 04/07/2025VAGA 07Cortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 19740,62% transferido60 m²R$ 24.283—
- 03/07/2025VAGA 14Cortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 19740,52% transferido60 m²R$ 22.000—
- 25/07/2023/403Cortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 197460 m²R$ 596.000R$ 9.933/m²
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Cortiço (habitação coletiva subnormal)
Terreno
490 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 349 mil
1 unidade de 60 m²
Vendas registradas
1
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 110 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
68%
13 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 198 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
58%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2015 | — | R$ 1.667/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 2.171/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 1.939/m² · 8 |
| 2018 | — | R$ 3.724/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 3.750/m² · 4 |
| 2021 | — | R$ 4.533/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 3.707/m² · 2 |
| 2023 | R$ 9.933/m² · 1 | R$ 6.217/m² · 2 |
| 2024 | — | R$ 4.184/m² · 1 |
| 2025 | — | R$ 4.337/m² · 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)211%
- Minha Casa Minha Vida1158%
- Sem financiamento informado632%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 11% | R$ 586 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 11 | 58% | R$ 2,6 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 32% | R$ 734 mil |
Calculadora
R$ 468.763R$ 4.783/m² · curva logradouro