Rua Past Agenor Caldeira Diniz, 1323 (São Mateus)
Foram registradas 125 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 200 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1993, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.117/m²
- Vendas registradas
- 125
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 240 mil
- 77 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 200 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.117/m²Neste prédio: 69 vendas · mediana R$ 240 mil (77 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.084/m²Unidade típica
R$ 237 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.593/m² – R$ 3.701/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 69
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 200 mil
Maior valorR$ 468 mil
Mediana da listaR$ 2.448/m²
Financiadas40%
- 08/05/2026AP 61Apartamento em condomínio · construído em 199377 m²R$ 200.000R$ 2.597/m²
- 23/02/2026AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 232 mil (86%)77 m²R$ 270.000R$ 3.506/m²
- 19/12/2025AP 92Apartamento em condomínio · construído em 199377 m²R$ 315.000R$ 4.091/m²
- 08/12/2025AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1993SFI · R$ 200 mil (83%)77 m²R$ 240.000R$ 3.117/m²
- 09/12/2025AP 51Apartamento em condomínio · construído em 199377 m²R$ 187.000R$ 2.429/m²
- 18/11/2025AP 132Apartamento em condomínio · construído em 199377 m²R$ 467.500R$ 6.071/m²
- 17/10/2025AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 120 mil (51%)77 m²R$ 237.450R$ 3.084/m²
- 30/09/2025AP 73Apartamento em condomínio · construído em 199377 m²R$ 43.000R$ 558/m²
- 04/04/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 199377 m²R$ 220.000R$ 2.857/m²
- 26/03/2025AP DUPLEX N.131Apartamento em condomínio · construído em 199377 m²R$ 195.000R$ 2.532/m²
- 25/03/2025AP 83Apartamento em condomínio · construído em 199377 m²R$ 186.000R$ 2.416/m²
- 04/11/2024AP 63Apartamento em condomínio · construído em 199377 m²R$ 182.000R$ 2.364/m²
- 28/05/2024AP 122Apartamento em condomínio · construído em 199377 m²R$ 185.000R$ 2.403/m²
- 22/05/2024AP 63Apartamento em condomínio · construído em 199377 m²R$ 180.925R$ 2.350/m²
- 12/04/2024AP 132Apartamento em condomínio · construído em 199377 m²R$ 200.000R$ 2.597/m²
- 21/03/2024AP 51 bloco AApartamento em condomínio · construído em 199377 m²R$ 180.000R$ 2.338/m²
- 18/01/2024AP 72 BL AApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 180 mil (74%)77 m²R$ 245.000R$ 3.182/m²
- 27/11/2023AP 41Apartamento em condomínio · construído em 199377 m²R$ 230.000R$ 2.987/m²
- 31/10/2023AP 32Apartamento em condomínio · construído em 199377 m²R$ 57.000R$ 740/m²
- 07/03/2023AP 44Apartamento em condomínio · construído em 199377 m²R$ 195.000R$ 2.532/m²
- 22/02/2023AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 240 mil (89%)77 m²R$ 270.000R$ 3.506/m²
- 07/12/2022AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 192 mil (89%)77 m²R$ 215.000R$ 2.792/m²
- 22/09/2022AP 92Apartamento em condomínio · construído em 199377 m²R$ 167.800R$ 2.179/m²
- 03/08/2022AP 63Apartamento em condomínio · construído em 199377 m²R$ 180.000R$ 2.338/m²
- 20/05/2022AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 160 mil (67%)77 m²R$ 240.000R$ 3.117/m²
Este endereço
Construído em
1993
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
2.784 m²
99 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 46,3 mi
~193 unidades de 77 m²
Vendas registradas
125
todas as tipologias, desde 2011
Altura
50 m
projeção 1.091 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
24 de 149 compras
Financiado mediano
R$ 161 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
23
23 leilões/retomadas · 18 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.351/m² · 6 | R$ 1.515/m² · 17 |
| 2012 | R$ 1.786/m² · 6 | R$ 1.747/m² · 14 |
| 2013 | R$ 2.338/m² · 7 | R$ 1.964/m² · 15 |
| 2014 | R$ 2.597/m² · 9 | R$ 2.370/m² · 18 |
| 2015 | R$ 1.688/m² · 3 | R$ 2.121/m² · 11 |
| 2016 | — | R$ 2.121/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 2.692/m² · 6 |
| 2018 | R$ 2.403/m² · 3 | R$ 2.011/m² · 8 |
| 2019 | — | R$ 2.222/m² · 5 |
| 2020 | R$ 2.825/m² · 4 | R$ 2.442/m² · 11 |
| 2021 | R$ 2.597/m² · 8 | R$ 2.468/m² · 15 |
| 2022 | R$ 2.792/m² · 5 | R$ 2.482/m² · 14 |
| 2023 | R$ 2.760/m² · 4 | R$ 2.501/m² · 16 |
| 2024 | R$ 2.383/m² · 6 | R$ 2.411/m² · 15 |
| 2025 | R$ 2.857/m² · 9 | R$ 2.857/m² · 11 |
| 2026 | R$ 3.052/m² · 2 | R$ 2.910/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.351/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.786/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 2.338/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 2.597/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.688/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.403/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.825/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 2.597/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 2.792/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.760/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 2.383/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.052/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 624/m² – R$ 861/m² | 1 |
| R$ 861/m² – R$ 1.097/m² | 0 |
| R$ 1.097/m² – R$ 1.334/m² | 0 |
| R$ 1.334/m² – R$ 1.571/m² | 0 |
| R$ 1.571/m² – R$ 1.808/m² | 0 |
| R$ 1.808/m² – R$ 2.044/m² | 0 |
| R$ 2.044/m² – R$ 2.281/m² | 0 |
| R$ 2.281/m² – R$ 2.518/m² | 6 |
| R$ 2.518/m² – R$ 2.754/m² | 3 |
| R$ 2.754/m² – R$ 2.991/m² | 2 |
| R$ 2.991/m² – R$ 3.228/m² | 3 |
| R$ 3.228/m² – R$ 3.465/m² | 0 |
| R$ 3.465/m² – R$ 3.701/m² | 1 |
| R$ 3.701/m² – R$ 3.938/m² | 0 |
| R$ 3.938/m² – R$ 4.175/m² | 1 |
| R$ 4.175/m² – R$ 4.412/m² | 0 |
| R$ 4.412/m² – R$ 4.648/m² | 0 |
| R$ 4.648/m² – R$ 4.885/m² | 0 |
| R$ 4.885/m² – R$ 5.122/m² | 0 |
| R$ 5.122/m² – R$ 5.358/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2224%
- SFI, carteira hipotecária e outros22,2%
- Sem financiamento informado6774%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 24% | R$ 4,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 2,2% | R$ 275 mil |
| Sem financiamento informado | 67 | 74% | R$ 6,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14987%
- Execuções, leilões e retomadas2313%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 149 | 87% | R$ 16,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 23 | 13% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 237.450R$ 3.084/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Past Agenor Caldeira Diniz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 797 | Casa | 1 | R$ 7.736/m² | R$ 495 mil |
| Nº 820 | Casa | 1 | R$ 3.795/m² | R$ 228 mil |
| Nº 896 | Casa | 1 | R$ 5.223/m² | R$ 480 mil |
| Nº 918 | Casa | 1 | R$ 4.344/m² | R$ 443 mil |
| Nº 930 | Casa | 1 | R$ 6.552/m² | R$ 537 mil |
| Nº 1003 | Casa | 1 | R$ 3.601/m² | R$ 544 mil |
| Nº 1174 | Apartamento | 2 | R$ 4.668/m² | R$ 233 mil |
| Nº 1218 | Casa | 1 | R$ 7.378/m² | R$ 516 mil |
| Nº 1278 | Casa | 1 | R$ 4.218/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 1403 | Vaga de garagem | 56 | R$ 1.748/m² | R$ 60 mil |