Rua Florindo Nicastro Malanconi (São Mateus)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Florindo Nicastro Malanconi, em São Mateus, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.154/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 16, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.154/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 19
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 243 mil
- ~77 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.664/m²4 vendas · mediana R$ 452 mil (122 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 445 mil
~122 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.220/m² – R$ 4.272/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 590 mil
Mediana da listaR$ 2.573/m²
Financiadas60%
- 03/02/2026Rua Florindo Nicastro Malanconi, 22CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 180 mil (47%)100 m²R$ 380.000R$ 3.800/m²
- 07/01/2026Rua Florindo Nicastro Malanconi, 255CasaResidência · construído em 2006SFH · R$ 213 mil (58%)143 m²R$ 368.000R$ 2.573/m²
- 09/08/2024Rua Florindo Nicastro Malanconi, 16CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 360 mil (80%)150 m²R$ 450.000R$ 3.000/m²
- 23/10/2023Rua Florindo Nicastro Malanconi, 162CasaResidência · construído em 1984100 m²R$ 450.000R$ 4.500/m²
- 28/07/2023Rua Florindo Nicastro Malanconi, 87CasaResidência · construído em 1981140 m²R$ 440.000R$ 3.143/m²
- 09/09/2022Rua Florindo Nicastro Malanconi, 16CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 115 mil (27%)150 m²R$ 425.000R$ 2.833/m²
- 02/07/2021Rua Florindo Nicastro Malanconi, 152CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 292 mil (80%)110 m²R$ 365.000R$ 3.318/m²
- 28/04/2017Rua Florindo Nicastro Malanconi, 165CasaResidência · construído em 1988100 m²R$ 200.000R$ 2.000/m²
- 31/03/2017Rua Florindo Nicastro Malanconi, 77CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 320 mil (76%)180 m²R$ 420.000R$ 2.333/m²
- 23/11/2016Rua Florindo Nicastro Malanconi, 152CasaResidência · construído em 198266,66% transferido100 m²R$ 200.000—
- 16/06/2014Rua Florindo Nicastro Malanconi, 125CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1983517 m²R$ 590.000R$ 1.141/m²
- 13/05/2014Rua Florindo Nicastro Malanconi, 261CasaResidência · construído em 2006SFH · R$ 266 mil (89%)84 m²R$ 300.000R$ 3.571/m²
- 20/07/2012Rua Florindo Nicastro Malanconi, 261CasaResidência · construído em 200684 m²R$ 70.000R$ 833/m²
- 22/03/2012Rua Florindo Nicastro Malanconi, 96CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1982150 m²R$ 100.000R$ 667/m²
- 02/08/2011Rua Florindo Nicastro Malanconi, 255CasaResidência · construído em 2006143 m²R$ 80.000R$ 559/m²
- 28/06/2011Rua Florindo Nicastro Malanconi, 178CasaResidência · construído em 197075 m²R$ 78.000R$ 1.040/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
6 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 253 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | São Mateus |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 800/m² · 2 | R$ 1.133/m² · 367 |
| 2012 | R$ 750/m² · 2 | R$ 1.587/m² · 353 |
| 2013 | — | R$ 1.766/m² · 332 |
| 2014 | R$ 2.356/m² · 2 | R$ 2.206/m² · 266 |
| 2015 | — | R$ 1.875/m² · 197 |
| 2016 | — | R$ 2.211/m² · 178 |
| 2017 | R$ 2.167/m² · 2 | R$ 2.190/m² · 160 |
| 2018 | — | R$ 2.282/m² · 183 |
| 2019 | — | R$ 2.273/m² · 180 |
| 2020 | — | R$ 2.923/m² · 225 |
| 2021 | R$ 3.318/m² · 1 | R$ 2.864/m² · 303 |
| 2022 | R$ 2.833/m² · 1 | R$ 3.519/m² · 257 |
| 2023 | R$ 3.821/m² · 2 | R$ 3.178/m² · 238 |
| 2024 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 3.629/m² · 249 |
| 2025 | — | R$ 3.684/m² · 273 |
| 2026 | R$ 3.187/m² · 2 | R$ 3.702/m² · 156 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 800/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 750/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.356/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.167/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.318/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.833/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.821/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.187/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70421%
- Anos 801158%
- 2000–2009421%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 21% | R$ 1,5 mi |
| Anos 80 | 11 | 58% | R$ 3,7 mi |
| 2000–2009 | 4 | 21% | R$ 818 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)655%
- Sem financiamento informado545%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 55% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 45% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1895%
- Execuções, leilões e retomadas15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 95% | R$ 5,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,3% | R$ 609 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1789%
- Comercial horizontal15,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 17 | 89% | R$ 5,5 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 5,3% | R$ 80 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 5,3% | R$ 485 mil |
Calculadora
R$ 446.295R$ 3.658/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Florindo Nicastro Malanconi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 16 | Casa | 2 | R$ 3.483/m² | R$ 522 mil |
| Nº 22 | Casa | 1 | R$ 3.920/m² | R$ 392 mil |
| Nº 26 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.270/m² | R$ 567 mil |
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 4.001/m² | R$ 720 mil |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 3.722/m² | R$ 521 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 1.621/m² | R$ 243 mil |
| Nº 125 | Casa | 1 | R$ 2.008/m² | R$ 1 mi |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 4.438/m² | R$ 488 mil |
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 5.329/m² | R$ 533 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 3.430/m² | R$ 343 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 2.952/m² | R$ 221 mil |
| Nº 186 | Loja | 1 | R$ 429/m² | R$ 180 mil |
| Nº 255 | Casa | 2 | R$ 2.068/m² | R$ 296 mil |
| Nº 261 | Casa | 2 | R$ 4.058/m² | R$ 341 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Florindo Nicastro Malanconi
Quanto custa o metro quadrado na Rua Florindo Nicastro Malanconi?
A Rua Florindo Nicastro Malanconi teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.154/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Florindo Nicastro Malanconi?
Um apartamento típico de 77 m² na Rua Florindo Nicastro Malanconi vale cerca de R$ 243 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Florindo Nicastro Malanconi?
É o nº 16, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Florindo Nicastro Malanconi?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Florindo Nicastro Malanconi, em São Mateus, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.